남천 써밋 리미티드 분양 대기자 폭주! 르엘과 초정밀 비교 분석 공개

남천 서밋, 부산 최고의 랜드마크가 될까?

안녕하세요! 오늘은 부산 남천동에 새롭게 떠오르는 하이엔드 아파트, 남천 서밋에 대해 이야기해 볼 거예요.

1. 사업 개요

• 사업명: 남천 서밋 주택 건설 사업
• 사업 시행 기간: 2025년 3월 ~ 2032년 1월 (총 7년)
• 규모: 지하 4층 ~ 최고 39층, 5개 동, 845세대
• 특징:
  • 긴 공사 기간: 7년이라는 긴 시간 동안 부산 아파트 시장이 한번은 정점을 찍을 수 있어 분양권 투자로 매력적이에요.
  • 높이 제한: 최고 39층 (약 117m)으로, 일반 아파트보다 층고가 낮을 수 있다는 점은 조금 아쉬워요. (예상 층고 2.4m)

2. 조망 분석

• 광안대교 조망:
  • 앞쪽 동은 삼익비치 재건축으로 인해 일부 가려질 수 있지만, 광안대교 조망은 여전히 가능해요.
  • 뒤쪽 동은 가려지는 부분이 많을 것으로 예상돼요.
  • 앞쪽 두 동은 영구적으로 광안대교 조망이 가능할 것으로 보여요.
• 실제 사진 비교: 대연 서밋에서 찍은 사진을 보면 남천 서밋에서의 조망과 비슷할 것으로 예상되며, 실제로는 더 웅장할 것으로 기대돼요.

3. 예상 분양가 및 투자 가치

• 예상 분양가:
  • 84 타입: 약 12억 2천만원 (확장비 포함 시 13억 예상)
  • 113 타입: 약 20억 3천만원 (2억으로 가정)
• 투자 매력:
  • 만약 예상 분양가대로 나온다면, 현재 남천 자이 시세와 비슷하거나 더 저렴한 수준이에요.
  • 7년 후 입주 시점에는 남천 자이 시세가 15억 이상으로 오를 것으로 예상되므로, 남천 서밋 분양권을 통해 시세 차익을 기대할 수 있어요.
  • 주변 아파트 단지들의 높은 시세를 고려할 때, 남천 서밋 역시 높은 인기를 누릴 것으로 보여요.

4. 남천 서밋 vs 르엘

| 구분 | 남천 서밋 | 르엘 |
| :----------- | :-------------------------------------------- | :--------------------------------------------- |
| 입지 | 광안대교, 오션 라이프, 남천동 일대 대기 수요 | 최고 학군, 센텀 개발 호재 |
| 상품 가치 | 39층 | 67층 (압도적인 높이) |
| 총평 | 현재 입지 및 주변 수요 측면에서 우위 | 미래 가치 및 상품성 측면에서 우위 |
| 결론 | 51:49로 근소하게 우위 (삼익비치 재건축 효과) | 용호상박, 개인의 선호도에 따라 선택이 갈릴 듯 |

결론적으로, 남천 서밋은 긴 공사 기간 동안의 시세 상승 기대감, 뛰어난 조망, 그리고 주변 대단지들의 높은 시세를 고려할 때 매우 매력적인 투자처가 될 수 있어요.

더 자세한 소식이 있거나 입주자 모집 공고가 나오면 교통, 학군 등 상세한 분석으로 다시 찾아올게요!