역대급 공실률 위기! 건물주가 반드시 알아야 할 생존 전략
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- 많은 사람들이 꼬마 빌딩이나 상가를 사서 노후를 준비했어요.
- 하지만 이 과정에서 큰 돈과 빚이 생기면서 위기가 왔어요.
- 상가와 꼬마 빌딩의 위기가 심각해지고 있어요.
- 고등학생들조차 건물주를 꿈꾸는 현실이 충격적이에요.
- 내수시장과 건물 임대업이 모두 어려움을 겪고 있어요.
- 전국 공실률이 점점 높아지고 있어요.
- 세종시 등 개발지역은 공실률이 25%를 넘었어요.
- 소형 상가와 집합 건물은 더 심각한 상황이에요.
- 일부 지역은 공실률이 0%라고 하지만 사실과 달라요.
- 글로벌 부동산 통계는 훨씬 높은 공실률을 보여줍니다.
- 예를 들어, 가로수길은 41.2%의 공실률을 기록했어요.
- 임대료는 지역별로 차이가 크고, 낮추기 어렵죠.
- 상권이 계속 옮겨가면서 건물도 버티기 힘들어요.
- 미국은 오피스 공실률이 높지만, 한국은 상가가 위기예요.
- 미국은 재택근무 확산으로 오피스가 비어가고 있어요.
- 한국은 팬데믹 이후에도 재택근무가 줄지 않았어요.
- 정부는 과거에 주택 규제는 강했지만, 상가는 관대했어요.
- 인구는 줄어드는데, 상가 수는 계속 늘어나고 있어요.
- 인구 감소와 상권 이동이 상가 위기를 부추기고 있어요.
- 정책이 전체 경제와 미래를 고려하지 않아서 문제예요.
- 결국, 건물주와 상가 투자는 신중히 해야 할 시기입니다.