한달 뒤에 싹 바뀔 부동산 시장, 솔직히 이게 제일 위험합니다 [김건우 대표 2부]
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- 지금 부동산 시장은 매우 어렵다고 느껴져요.
- 5월과 6월 수요가 더 늘어날 수도 있어요.
- 7월에 규제 강화가 예상돼서 조심해야 해요.
- 집값이 더 오르면 5% 정도 더 오를 수 있어요.
- 그 이후에는 상승세가 둔화될 가능성이 높아요.
- 많은 사람들이 집값 상승에 조급해하고 있어요.
- 주식시장과 비슷하게 계속 사고 싶어하는 심리죠.
- 정책은 당분간 유지될 가능성이 높다고 봐요.
- 집값이 안정되면 정책 변화도 느리게 일어나요.
- 하반기와 내년 집값 전망은 어렵고 복잡해요.
- 상급지, 강남 3구는 이미 많이 올랐어요.
- 지금은 가격이 과도하게 오른 느낌이 있어요.
- 상급지 투자는 조심해야 할 시기라고 봐요.
- 하반기에는 조금 더 오를 수 있지만 부담도 커요.
- 중급지, 신길, 녹제 같은 곳은 아직 상승 여력이 있어요.
- 경기 남부와 수도권 외곽도 기대할 만해요.
- 지방 시장은 정책 기대와 함께 회복될 가능성이 있어요.
- 지방은 급상승보단 완만한 회복세를 보일 거예요.
- 지방 규제는 아직 강하지 않아서 상승 가능성이 있어요.
- 과거 정부 규제 완화 사례처럼 지방은 오를 수 있어요.
- 재개발 재건축은 지자체와 시장 정책이 더 중요해요.
- 서울 시장이 바뀌면 재개발 정책도 달라질 수 있어요.
- 현재 재건축 규제는 이미 많이 완화된 상태예요.
- 앞으로도 큰 변화 없이 비슷한 방향이 유지될 거예요.
- 재건축 초과이익 환수제는 크게 바뀌지 않을 것 같아요.
- 분양가 상한제는 일부 완화될 가능성이 있어요.
- 분양가를 올리면 재건축 수익률이 좋아질 수 있어요.
- 하반기와 내년에는 전체적으로 가격이 오를 전망이에요.
- 지방은 규제보다 시장 수요에 따라 움직일 거예요.
- 2008년 금융위기 이후 규제 완화 사례처럼 지방은 상승할 수 있어요.
- 지방은 급상승보단 완만한 회복이 예상돼요.
- 규제 완화와 정책 기대가 시장을 끌어올릴 수 있어요.
- 지방의 부동산은 인구 문제와 시장 특성상 조심해야 해요.
- 지금은 내집 마련하는 게 유리할 때라고 생각돼요.
- 앞으로 가격이 오를 때 기다리기보단 지금 사는 게 좋아요.