아파트 경매, 이 방법으로 1,500만원 벌고 낙찰 성공! 비법 공개

아파트 경매, 경쟁 피하고 원하는 가격에 낙찰받는 비법!

아파트 경매에서 원하는 물건을 싸게 낙찰받고 싶지만, 자꾸만 높은 가격에 다른 사람이 가져가서 속상했지? 걱정 마! 오늘은 경쟁을 피하고 원하는 가격에 낙찰받을 수 있는 방법을 알려줄게. 내가 초보 때 실제로 썼던 방법이니까 그대로 따라 해봐!

낙찰보다 중요한 건 '수익'!

가장 중요한 건 낙찰받는 것 자체가 아니라, 얼마나 많은 수익을 남기느냐야. 누구나 좋아 보이는 물건은 경쟁이 치열해서 원하는 가격에 낙찰받기 어려워. 요즘 경매 시장에 초보자들이 많이 들어오면서 깨끗하고 좋아 보이는 물건은 낙찰받기가 더 힘들어졌어.

20번 넘게 떨어지고 500만 원 버는 사람보다, 5번 정도 떨어지고 한 번 낙찰받아 1,500만 원 버는 사람이 자산을 더 빨리 늘릴 수 있겠지? 돈을 벌어야 재미있고, 재미있어야 오래 할 수 있어. 오래 해야 성공할 수 있다는 걸 꼭 기억해!

'복귀'로 실력 키우기!

오늘 내가 알려줄 핵심은 바로 '복귀'야. 내가 초보 때 수십 번 입찰해도 낙찰을 못 받았는데, '복귀'를 통해 원하는 가격에 낙찰받는 방법을 찾았어. 친구들에게도 이 영상을 공유해서 함께 실력을 키워보자!

1. 태인 경매 사이트 활용하기

오늘 사용할 유료 경매 정보지는 태인 경매야. 최근에 리뉴얼돼서 보기 편하고, 정보도 많고 권리 분석도 자세하게 해줘. 관심 물건 알림 설정도 가능해서 편리해.

2. 경쟁 적은 물건 찾는 법 (복귀 활용)

• 로그인 후 '낙찰 통계' 클릭
• '낙찰 물건 검색' 클릭
• 관심 지역 설정: 수도권은 대출 규제가 있으니 지방으로 설정해봐. (예: 충청북도)
• 물건 용도: 아파트 선택
• 입찰 일자 설정: 9월 7일 이후로 설정
• 검색 결과에서 '경쟁 10명 이상 물건은 클릭하지 않기!' 경쟁이 적은 물건 위주로 클릭해서 낙찰 확률을 높이자!

3. 민납 물건 활용하기

경쟁이 적은 물건을 찾다 보면 '민납 물건'을 발견할 수 있어. 민납 물건은 낙찰자가 잔금을 내지 않아 다시 경매에 나오는 물건인데, 이런 물건은 '문건 접수 송달'을 꼭 클릭해서 확인해야 해. 낙찰자가 매각 불허가 신청서를 제출했는지 봐야 하거든.

만약 낙찰자가 아무런 조치를 취하지 않았다면, 생각보다 높게 낙찰받았거나 권리 분석 실수를 했거나 대출이 안 나왔을 가능성이 높아. 이런 물건을 잘 분석하면 좋은 기회가 될 수 있어.

4. 권리 분석 완벽하게 하기!

경매에서 가장 중요한 건 권리 분석이야. 우리에게 인수되는 권리가 있는지 없는지 확인해야 해. 인수되는 권리가 많을수록 위험하지만, 그만큼 수익률도 높아질 수 있어. 하지만 실력이 부족하면 당연히 입찰하면 안 돼!

• 등기부등본 확인: 말소 기준 권리를 찾고, 그 이전에 설정된 권리가 있는지 확인해야 해. 말소 기준 권리 이후에 설정된 권리는 낙찰로 소멸되니까 걱정 안 해도 돼.
• 임차인 현황 확인: 등기부에 기록되지 않아도 임차인을 보호하는 법이 있어. 대항력 있는 임차인이 있는지, 배당을 신청했는지 안 했는지 꼼꼼히 확인해야 해. 배당을 신청하지 않았다면 보증금 전액을 인수해야 할 수도 있어.
• 매각물건명세서 확인: 마지막으로 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리가 있는지 최종적으로 확인하는 습관을 들이자.

5. 시세 분석은 꼼꼼하게!

권리 분석이 끝났다면 시세 분석을 해야겠지? 네이버 부동산, 아실, 디스코 같은 사이트를 활용해서 시세를 파악해. 특히 시골 지역이나 오래된 아파트는 정보가 부족할 수 있으니 디스코 어플을 활용하는 것도 좋아.

• 부동산에 직접 전화하기: 수리가 안 된 물건, 어느 정도 된 물건, 잘 된 물건의 시세를 각각 물어보면 시세 조사가 훨씬 수월해져.
• 현장 임장: 샤시 수리 여부, 이웃집 인테리어 여부, 미납 관리비 등을 현장에서 직접 확인해야 해. 컴퓨터로 볼 수 없는 정보를 많이 얻을 수 있어.

6. '못생긴' 물건도 매력 있다!

잘생기고 예쁜 물건은 경쟁이 치열하지만, 조금 덜 예쁜 물건은 경쟁을 피할 수 있어. 마치 결혼 상대를 찾는 것처럼, 숨겨진 매력을 아는 사람을 만나면 충분히 좋은 짝을 만날 수 있잖아? 못생기고 예쁘지 않은 물건 위주로 검색하면 경쟁을 피하고 원하는 가격에 낙찰받을 확률이 높아져.

꾸준함이 답이다!

경매는 조급하게 생각할수록 시야가 좁아져 실수를 할 확률이 높아져. 빠르게 돈 버는 방법은 없어. 실력을 늘리는 것이 가장 중요하고, 꾸준하게 하는 것이 답이야.

나도 처음에는 거북이처럼 느렸지만, 꾸준히 노력해서 실력을 키우고 낙찰받아 돈을 벌었어. 여러분도 할 수 있어!

오늘 영상이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠고, 다음 주에도 돈 되는 좋은 정보로 돌아올게! 꾸준히 응원할게!