5초컷" 소액빌라경매로 월급 외 돈 버는 비법! 지금 바로 공개!
돈 되는 빌라, 어떻게 찾을까? (중학생 눈높이 설명)
경매로 돈 벌고 싶은데 아파트 경쟁은 너무 치열하고, 빌라는 잘 안 팔릴까 봐 겁나는 친구들 많지? 밤새도록 경매 물건 검색하고, 네이버 부동산이랑 부동산 플랜까지 뒤져봐도 겨우 하나 찾았는데 부동산 사장님이 안 팔린다고 하면 포기했던 경험, 다들 있을 거야.
사실 경매 시작하는 사람 10명 중 9명은 이렇게 헤매고 있어. 돈 되는 물건을 느리게 찾으면 당연히 낙찰도 늦어지겠지? 남들보다 빠르고 정확하게 클릭만 해서 돈 되는 부동산을 찾을 수 있다면 낙찰받는 속도도 빨라지지 않을까?
지금도 많은 사람들이 빠르게 정보를 모아서 빌라 경매로 수익을 내고 있어. 그래서 내가 실제로 쓰는 '거투 스캔'이라는 걸로 돈 되는 빌라를 얼마나 빨리 찾는지 보여줄게! 이 영상 끝까지 보면 빌라 경매 투자가 얼마나 정확하게 할 수 있는지, 그리고 내 돈을 안전하게 지킬 수 있는지 알게 될 거야.
1. 거투 스캔으로 돈 되는 빌라 찾기
1. 지역 선택: 먼저 인천 서구 검암동에 빌라 물건이 얼마나 있는지 찾아볼 거야. '인천시 서구 검암동'을 누르고, 물건 종류는 '연립', 유찰 횟수는 '1회'로 설정하고 검색하면 65건이 나와.
2. 돈 되는 빌라 숨은 보물찾기: 이렇게 많은 물건 중에서 돈 되는 빌라가 어디 있는지 바로 보일까? 사실 잘 안 보이지. 그래서 하나하나 클릭해서 시세를 봐야 해.
3. 거투 스캔의 마법: 내가 만든 '거투 스캔'을 사용하면 돈 되는 부동산을 빠르게 찾을 수 있어. '돈 되는 부동산' 탭에서 '빌라'를 선택하고 '인천 서구'를 볼 거야.
- 예상 차익 높음 + 입지 집중도 높음 순서로 정렬: '입지 집중도'는 잘 팔릴 확률을 알려주는 거야. 초록색 불은 잘 팔릴 확률이 높다는 뜻이고, 빨간색 불은 낮으니까 꼼꼼히 봐야 해.
- 매물 압박 지수: 네이버 부동산에 매물이 많으면 내 경매 물건도 늦게 팔릴 수 있어. 빨리 팔고 싶으면 가격을 낮춰야 하는데, 매물이 적을수록 좋은 거지. '매물 압박 지수'가 낮을수록 빨리 팔릴 확률이 높아.
이런 조건으로 검색하면 154건의 빌라가 나와. 이제 돈 되는 빌라가 어디 있는지 보이지? 클릭 몇 번으로 이렇게 많은 물건 중에서 돈 되는 빌라를 찾을 수 있어. 낙찰받는 속도도 당연히 빨라지겠지?
2. 돈 되는 빌라, 자세히 파헤치기
1. 첫 번째 물건 살펴보기: 제일 위에 있는 물건을 클릭해 볼게. 인천 서구 검암동 641-3번지 오리엔트 2차 202호야.
- 층수, 면적: 층수도 낮고, 전용 면적도 54.9㎡ (16.6평)으로 방 3개 나올 만한 크기야.
- 가격: 원래 1억 4,700만 원인데 7,203만 원까지 떨어졌어.
- AI 시세: AI 시세는 1억 4,591만 원이라고 알려주고 있어.
- 입지 집중도: 초록불! 잘 팔릴 확률이 높아.
- 매물 압박 지수: 53% 초록불! 매물이 많지 않고 거래가 잘 된다는 뜻이야.
2. 시세 조사: 이제 이 시세가 맞는지 확인해 볼 거야.
- 최근 1년 거래 내역: 파란색으로 표시된 최근 거래 내역을 보면 정말 많이 팔렸어. 우리 물건도 잘 팔릴 확률이 높다는 거지.
- 비슷한 빌라 비교: 필터를 조정해서 우리 경매 물건과 비슷한 빌라들의 거래 내역을 보면, 각종 데이터가 한눈에 나와. 네이버 부동산, 부동산 플랜, 국토부 실거래가까지 일일이 확인할 필요 없이 거투 스캔으로 시간을 확 줄일 수 있어.
- 평단가 계산: 주변 빌라들의 평당 가격을 보면 430만 원부터 802만 원까지 다양해. 중간값을 계산해보면 평당 750만 원 정도 받을 수 있을 것 같아. 우리 빌라는 16.6평이니까, 16.6평 * 750만 원 = 약 1억 2,500만 원 정도에 팔릴 가능성이 있어. AI 시세는 1억 4천이었는데, 임장 가서 부동산 사장님과 이야기하며 정확한 가격을 알아보면 되겠지.
3. 권리 분석: 이제 권리 분석을 해볼 거야.
- 근저당권, 전입자: 근저당권이 있는데, 먼저 전입한 사람이 있어. 대항력이 있는지 확인해야 해.
- 매각 물건 명세서: 주택도시보증공사의 말소 동의서가 제출되었고, 임대차 등기를 말소하는 조건으로 매각된다고 하네. 즉, 대항력 없는 깨끗한 물건이라는 거지. 안심하고 입찰해도 돼!
4. 입지 분석:
- 빌라 외관, 내부: 사진상으로는 외관이나 내부가 깨끗해 보이지 않아. 하지만 이런 빌라일수록 경쟁이 줄어들어서 오히려 좋다는 점!
- 우편함 확인: 202호 우편함에 우편물이 얼마나 쌓여 있는지, 다른 호실은 비어 있는지 확인할 수 있어. 우편물이 조금 쌓인 곳이 있지만, 대부분 거주하고 있는 것으로 보여. 공실이 많지 않다는 뜻이지.
- 평면도, 방향: 평면도를 보니 기역자 모양이고, 우리 경매 물건은 우측 상단에 있어. 방 3개, 화장실 1개 구조야. 북쪽으로 방이 있어서 조금 아쉽지만, 거실은 동쪽을 향하고 있어.
- 주변 환경:
- 도로 폭: 차 한 대 정도 지나갈 수 있는 2.7m 도로 폭이라 답답하지는 않을 거야.
- 주차: 빌라 주차 공간은 11대 정도 가능해 보여.
- 아이들: 주변에 아이들이 많다는 건 좋은 신호야. 아이가 살 수 있는 집을 찾는 가족이 많다는 뜻이고, 그러면 집이 더 빨리 팔릴 수 있어.
- 편의 시설: 초등학교, 고등학교, 건바위역(인천 2호선)이 도보 8분 거리에 있어. 역세권 빌라에 학교도 가깝고, 편의점, 공원까지 있어 아이 키우기에도 좋아.
5. 검암동 빌라 트렌드 분석:
- 잘 팔리는 빌라: 거투 스캔으로 검암동에서 잘 팔리는 빌라 데이터를 보면, 10~20년 된 빌라, 전용 면적 12~20평대 빌라가 잘 팔려.
- 매매 금액: 1억 5천만 원이 넘어가면 매수 심리가 줄고, 2억이 넘어가면 팔기 어렵다는 걸 알 수 있어. 즉, 비싸고 화려한 빌라보다는 가성비 좋은 실속형 빌라가 잘 팔린다는 거지.
이런 데이터 분석을 통해 우리 빌라가 수익 내기 괜찮은 빌라임을 확인할 수 있었어.
3. 손품 vs 발품, 뭐가 더 중요할까?
많은 사람들이 발품이 더 중요하다고 하지만, 나는 손품이 훨씬 더 중요하다고 생각해. 왜냐하면 제대로 된 손품을 해야 현장 임장에서 헛수고를 안 하고, 데이터 확보를 제대로 못 하면 임장 가서도 불안해서 입찰을 포기하게 될 수 있기 때문이야.
제대로 된 데이터 확보를 하면 임장 갈 수밖에 없고, 입찰 안 할 수가 없어. 돈 되는 부동산을 빠르고 효율적으로 찾을 수 있다면 부동산 경매로 돈 버는 거 어렵지 않아!
앞으로도 나는 여러분이 정확하고 쉽고 빠르게 경매로 돈 벌 수 있도록 최선을 다해 연구하고, 그 결과물들을 여러분에게 선물할 거야. 부동산 경매는 유행 타지 않고 노후를 보장할 수 있는 강력한 무기라고 생각해.
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