저는 본 매각 물건을 담기 위해 현장에 나와 있는데요.

 자, 보시다시피 건물은 많이 노후된 외관 모습입니다.

 2층 건물이고 현 임차인이 전체 사용하는 걸로 조사됐습니다.

 지금은 이제 폐문되어 있고 현재 이제 영업은 하지 않는 상태입니다.

 공검물 바로 앞이 이제 버스 승강장에 위치하고 있는데요.

 자, 길 건너편에서 바라본 모습도 확인하시죠? 전면에 20m 도로를 접하고 있고 인근의 아파트 단지가 밀집되어 있는 지역의 상업용 건물입니다.

 안녕하세요.

 금강부동산 발품 경매TV입니다.

 오늘 소개해 드릴 경매 물건은 왕복 4차선 도로에 접해 있는 2층 규모의 글린 시설입니다.

 현재 감정가의 34%대 금액으로 내려와 있어 여러분께 소개해 드리고자 현장을 [음악] 다녀왔습니다.

 자, 먼저 지도로 본물건의 입질를 살펴보시겠습니다.

 본물건이 위치가 여기에 위치하고 있는데요.

 본물건은 명륜동 가구리에 위치하고 있습니다.

 브랜드 가구점부터 사무용 가구점, 주방 가구점, 중고 가구점까지 밀집되어 있는 부산에선 꽤 유명한 지역의 랜드마크라고 할 수 있겠습니다.

 도로는 전면에 약 20m 왕복 4차선 도로를 접하고 있는 물건입니다.

 보시다시피 인근에는 이렇게 대단지의 아파트들이 밀집되어 있습니다.

 지금 여기가 역세권이기도 하지만이 인근이 초중고가 넓게 분포되어 있는 지역입니다.

 다시 말해서 학군이 아주 좋은 지역이기 때문에 인근의 1군 아파트를 중심으로 아파트 단지가 넓게 분포되어 있는 그런 지역입니다.

 그래서 본 매각 물건이 위치하고 있는이 지역은 주거와 상업 시설이 혼재된 지역 중에서도 대로변의 근린 시설 건물인데요.

 인근에는 상가나 학원, 편의 시설과 음식점 등이 밀집되어 있습니다.

 자, 다음은 교통 환경을 살펴볼 텐데요.

 명륜역관은 도보로 10분 이내면 이동 가능한 거리입니다.

 자, 본매각 물건 앞에는 이렇게 버스 승강장이 위치하고 있어서 도보로 이동하는 유동 인구는 많을 것으로 보여집니다.

 그래서 도보 이용객들이 상가를 자연스럽게 접할 수 있는 환경 조건이고 당연히 적은성과 가시성, 노출 홍보성도 아주 뛰어난 그런 상가 입지 조건입니다.

 자, 인근의 실거래가를 한번 살펴보겠습니다.

 본각 물건 바로 옆에 건물이 21년 8월에 거래가 됐는데요.

 배지가 68평, 연면적이 295평으로 6층 건물이고 매매가 24억 7천만 원에 거래가 됐습니다.

 자, 그다음 조금 더 아래에 2020년 3월에 거래된 내역이 있는데요.

 배지가 33평이고 연면적이 33평입니다.

 2층 건물이고 여기도 상가 건물인데요.

 매매가 8억 2,391만 원에 거래가 됐네요.

 건물을 한번 볼까요? 지금이 건물이겠네요.

이 건물이 지금 2020년 3월에 8억에 거래가 됐습니다.

 지금 가장 최근에 하나 더 살펴보겠습니다.

 본 매각 물건에서 한 200m 떨어진 곳에 나돼지입니다.

 나돼지 토지가 거래가 됐는데 2023년 1월에 거래가 됐습니다.

 토지가 41평이고 매매가 12억에 거래가 됐습니다.

 지금 여기이 토지입니다.

이 토지가 12억에 거래가 됐습니다.

 자, 그래서 계략적인 수익률을 계산해 봤는데요.

 낙찰가는 지금 4차 최점의 각가 기준으로 약 6억 5천만 원으로 잡아봤습니다.

 배출은 소득이 있다면 용도가린상가라 70% 정도는 나온다고 보시면 되겠습니다.

 그래서 4억 5,500만 원으로 잡았고 대출 이자는 4.

5%로 잡아봤습니다.

 그리고 인근의 상가 전월세 시세를 반영해서 1층은 보증금 3천만 원에 월세는 200만 원, 2층은 보증금 1천만 원에 월세는 100만 원으로 이렇게 잡아봤습니다.

 이렇게 계산을 해 보면은 연수익률은 10% 나옵니다.

 여기에서 부대 비용과 기타 비용을 감안을 한다면 약 8%대 수익률이 예상이 되어집니다.

 계속해서 상세한 물건 현황을 살펴보시겠습니다.

 사건 번호는 2024 타경 54,814.

 물건 번호는 1번입니다.

이 물건은 같은 사건 번호에 물건이 두 개가 있습니다.

 부산 강력시 동네구 명륜동에 소재한 근린주택 건물입니다.

 감정가는 17억 5471,560원으로 평가되었고 4차 매각은 2025년 4월 17일 예정이고 최저 매각가는 감정가의 34%인 5억 8,497만7,000원으로 진행 예정입니다.

 본 물건은 실제 사용 현황과 대장상 기재된 용도가 다른데요.

 1층엔 주택과 근린 생활 시설이 같이 기재되어 있습니다.

 2층에는 사무소로 기재되어 있네요.

 그런데 현황 조사서에는 글린 시설로 이용되고 있다고 조사되어 있습니다.

 다음 임대차 현황을 보시면 조사된 임대차 현황의 강사장님은 실제 임대차 관계는 성립하지 않는 것으로 판단되어집니다.

 물건 번호 2번 아파트의 소유자이기도 해서 본 매각 물건의 소유자와 가족 관계가 아닐까 추정되어지는 부분이기도 합니다.

 아무튼 임차인은 대학력이 없는 임차인이고 인수할 부분도 없다는 것 인지하시고 다음으로 넘어가 보시죠.

 다음은 매각 물건의 현황입니다.

 토지는 162제m로 49평이고 건물은 1층이 96제m, 2층이 96제m로 약 29평씩 연면적은 58평입니다.

 제시의 건물은 판넬 지붕의 창고 등이고 약 18평이 매각 포함입니다.

 이렇게 토지와 건물 일강 매각 사건입니다.

 다음은 등기부 현황입니다.

 토지 등기부와 건물 등기부 모두 기재 내역은 같고 2014년 9월 24일 선순위 근저당이 말소 기준 권리이고 이후 권리는 모두 소멸되어 매수인에게 인수되는 권리는 없습니다.

 이물권에 대해 관심 있으신 분은 입찰 대리부터 전반적인 도움을 드리고 있으니 필요하시면 상단의 번호로 연락 주시면 되겠습니다.

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 저는 곧 유익한 경매 정보로 다시 찾아뵙겠습니다.