은평구 7월 부동산 핵심 진단! 수색증산뉴타운 지금 사도 될까?

수색증산뉴타운 부동산 이야기: 퀸 부동산 전재원 대표님과의 대화

안녕하세요! 오늘은 수색증산뉴타운의 핫한 소식을 전해줄 퀸 부동산의 전재원 대표님을 모셨습니다. 25평, 34평 매물부터 앞으로의 전망까지, 궁금했던 모든 것을 속 시원하게 풀어드릴게요!

1. 수색증산뉴타운, 요즘 분위기는?

• 대출 규제 전: 대통령 선거 끝나고 마포, 용산, 성동 지역까지 분위기가 좋았어요. 수색증산뉴타운도 매수 문의가 많아 바빴답니다.
• 대출 규제 후: 6월 27일 대출 규제가 나온 이후로는 분위기가 확 가라앉았어요. 마치 뜨거운 물에 찬물을 부은 것처럼요.
• 실거래가:
  • 25평: 10억 5천만원에 거래되었고, 최근에는 10억 6천만원에도 거래가 있었습니다.
  • 34평: 최고가 13억 2천만원에 거래되었어요. 마포에서 집을 팔고 오신 분이 현금으로 매수하셨다고 합니다.

2. 왜 수색증산뉴타운이 주목받을까?

• 서울의 끝, 인서울 진입의 마지막 기회: 서울 외곽이지만 신축 아파트 단지라는 점이 매력적이에요.
• 상암 DMC와의 직주근접: 바로 앞에 상암 DMC가 있어 방송 관계자, 아나운서, PD 등 많은 분들이 거주하고 있어요.
• 교통 편리성: 공항철도 이용이 편리하고, 강변북로를 통해 일산, 강남 등 어디든 이동하기 좋아요.
• 미래 가치:
  • 수색역 지하화 및 복합 개발, 공원 조성 등 개발 호재가 많아요.
  • 오세훈 시장의 상암 DMC 재창조 계획도 기대됩니다.

3. 지금이 매수 적기일까?

• 디센자와의 비교: 디센자 25평이 최고 16억 3천만원에 거래된 것에 비해 수색증산뉴타운은 아직 13억 2천만원으로 저렴한 편이에요.
• 신축 프리미엄: 디센자와 2~3년밖에 차이 나지 않는 신축이라는 점을 고려하면 충분히 따라잡을 수 있는 가격이라고 생각해요.
• 전세가 안정적: 전세 문의가 꾸준하고 공실이 거의 없어 갭 투자로도 괜찮아요. 4억 5천만원 갭으로 서울 신축에 투자할 수 있는 좋은 기회라고 생각합니다.

4. 재개발 구역 진행 상황은?

• 수색 8구역: SK건설로 결정되어 다음 주부터 철거 시작 예정입니다. 하지만 조합원 분양가, 추가 분담금 등을 고려하면 이미 지어진 아파트를 매수하는 것이 더 나을 수 있어요.
• 증산 5구역: 이주비 관련 이슈가 많아 사업 속도가 더딜 수 있습니다. 무주택자만 가능하다는 점도 확인해야 해요.

5. 대출 규제, 얼마나 영향이 있을까?

• 고양시 분위기: 대출 규제 발표 후 매수 문의가 줄고, 매도인들이 가격을 낮추는 분위기입니다.
• 정부 정책 변수: 앞으로 나올 정부의 공급 대책이나 규제에 따라 시장 상황이 달라질 수 있어요. 7월, 8월은 관망하는 추세가 이어질 것으로 보입니다.

6. 유망 투자처는?

• 퀸 부동산 추천: 파인시티 자이를 적극 추천합니다! 토지 등기가 나오기 전이 지금이 기회라고 생각해요.
• 자금 준비: 25평 기준, 전세 끼고 4억 5천만원 정도의 갭으로 투자 가능합니다. 여유 있게 5억 정도 준비하면 롯데캐슬도 고려해볼 수 있어요.
• 소형 평수도 인기: 상암 DMC 직주근접 수요로 1.5룸, 투룸도 6억대 거래가 되고 있습니다.

7. 마지막 조언

• 실수요자: 마음에 드는 집이 있다면 망설이지 말고 지금 바로 실행하세요!
• 투자자: 앞으로 규제가 더 강화될 수 있으니, 지금이 기회라고 생각합니다. 남들이 관심 없을 때 먼저 움직이는 것이 중요해요.

퀸 부동산 (파인시티 단지 내)
* 수색증산뉴타운에 관심 있으신 분은 언제든지 전화 주세요. 친절하게 상담해 드리겠습니다. (상담비 없음!)

오늘 귀한 시간 내주신 전재원 대표님께 다시 한번 감사드립니다. 수색증산뉴타운에 대한 궁금증이 조금이나마 해소되셨기를 바랍니다! 다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다!