경매 단타 투자만이 답이 아닌 이유

전세 구하기 힘든 시대, 월세로 눈 돌려야 할까? 경매 단타 투자는 답이 아니다!

요즘 전세 구하기가 하늘의 별 따기야. 대출 규제 때문에 집주인도, 세입자도 전세 대신 월세나 반전세로 바꾸는 추세래. 전세 대출 한도가 줄어들면서 부족한 돈은 월세로 메우는 식이지.

왜 전세가 귀해졌을까?

1. 대출 규제: 정부에서 대출을 빡빡하게 막고, 집을 사서 바로 전세를 놓는 것도 막아버렸어.
2. 전세가 상승: 전세 매물이 줄어드니까 가격이 오르고, 집주인들은 전세금 올려서 계속 사는 게 이득이라고 생각해서 안 나가.

그래서 월세 시대가 온다!

기사를 보면 오피스텔도 월세 비중이 72%까지 올랐대. 전세가 귀해지면 월세는 당연히 오를 수밖에 없어. 선택지가 없으니 비싸도 월세로 살아야 하는 거지.

그렇다면 경매 단타 투자는 어떨까?

경매 단타 투자는 투자금 부담이 적고, 짧은 시간 안에 사고팔 수 있다는 장점이 있어. 하지만 이것도 만능은 아니야.

경매 단타 투자의 단점:

• 시간을 못 번다: 가격이 오르는 걸 기다릴 시간이 없어서 큰 시세 차익을 놓칠 수 있어.
• 수익이 크지 않을 수 있다: 세금, 취득세 등을 빼면 남는 돈이 생각보다 적을 수 있어.
• 리스크 존재: 집 내부를 제대로 확인 못 하고 입찰해야 해서 예상치 못한 문제가 생길 수 있어.

그럼 어떻게 해야 할까?

• 서울 빌라: 서울 빌라는 공급이 적고 수요가 꾸준해서 장기적으로 보면 가격이 오를 가능성이 높아. 2~4년 정도 보유하면 좋은 수익을 기대할 수 있어.
• 신도시 아파텔: 최근 가격이 많이 빠졌지만, 기본적인 수요가 있어서 더 떨어지지는 않을 거야. 조금씩 오르는 단지도 있으니 잘 살펴보면 괜찮은 투자처가 될 수 있어.

결론적으로,

지금처럼 전세가 귀한 시기에는 무작정 전세만 고집하기보다는 월세로 눈을 돌리는 것도 방법이야. 그리고 경매 단타 투자도 좋지만, 장기적인 안목으로 서울 빌라 같은 곳에 투자하는 것도 좋은 선택이 될 수 있어.

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