이재명 대통령 시대, 부동산 생존 전략 [조선일보 부동산트렌드쇼 2025]
부동산 시장, 앞으로 어떻게 될까? (중학생 눈높이 설명)
최근에 부동산 시장에 대한 이야기가 많지? 627 대책이라는 것도 나왔고, 그래서 부동산 시장이 안 좋다고 생각하는 사람이 많을 거야. 하지만 의외로 부동산 시장을 좋게 보는 사람들도 많아. 나도 그렇고!
왜 이렇게 보는 걸까?
뉴스에서는 대책 나왔으니까 집값이 안정되거나 떨어진다고 말하는 사람들도 있지만, 실제로 부동산 시장에 대한 문의가 엄청나게 오고 있대. 특히 "조금 싸게 나온 집 없어요?" 하고 물어보는 사람들이 많다는 거지. 이게 무슨 말이냐면, 사람들이 지금보다 더 떨어질 거라고 생각하면 이런 매물을 찾지 않을 거라는 거야. 오히려 지금이 기회라고 생각하는 사람들이 많다는 거지.
재개발/재건축, 기회가 올까?
앞으로 재개발, 재건축에 대한 기회가 바뀔 수 있다는 이야기도 있어. 크게 두 가지 이유인데,
- 규제 완화 기대: 대통령 공약에도 재개발/재건축 규제 완화가 있었거든.
- 매수 타이밍: 627 대책 이후에 매수 타이밍이나 급매물이 나올 기회가 생길 수도 있다는 거야.
부동산 시장은 아파트 시장이랑 같이 움직이는 경우가 많아. 아파트 시장이 안 좋은데 재개발/재건축만 좋을 수는 없거든. 그래서 시장 상황도 같이 봐야 해.
새로운 대통령 시대, 부동산은 어떻게 될까?
새로운 대통령이 당선되면서 앞으로 5년 동안 부동산 시장이 어떻게 될지 궁금해하는 사람들이 많을 거야. 부동산 가격이 오를지 내릴지, 각자 입장이 다를 수 있어.
과거 진보 정권 때 집값이 올랐던 이유는?
과거에 진보 정권이 집권했을 때 집값이 많이 올랐던 경험 때문에 이번에도 그럴 거라는 기대감이 있어. 물론 단순히 정권 때문에 집값이 오르는 건 아니야. 여러 가지 복합적인 요인이 있지만, 과거 경험과 사람들의 기대감이 중요한 역할을 하는 거지.
627 대책, 앞으로 어떻게 될까?
최근에 나온 627 대책은 수도권에서 다주택자는 대출이 아예 안 나오고, 1주택자도 대출 상한선이 6억으로 제한된다는 내용이야. 이게 단기적으로는 시장을 좀 주춤하게 만들 수 있지만, 장기적으로는 다시 가격이 오를 거라고 보는 시각도 있어. 특히 이 대책이 서울/수도권 집값 안정에 큰 도움이 안 될 수도 있고, 오히려 지역별로 집값 양극화를 심화시킬 수 있다는 우려도 있어.
세금 규제도 강화될까?
앞으로 세금 규제도 더 강화될 수 있다는 이야기가 나와. 다주택자에 대한 규제가 심해지면 "똘똘한 한 채"만 남기고 팔게 되면서 서울 집값이 더 오를 수도 있다는 거지.
공급 부족, 진짜 문제일까?
앞으로 아파트 공급이 부족해질 거라는 전망도 있어. 특히 2026년부터는 공급량이 크게 줄어들 것으로 예상되는데, 이게 집값 상승의 원인이 될 수도 있다는 거야.
재개발/재건축, 정말 활성화될까?
정부에서는 재개발/재건축 활성화를 약속했지만, '공공성'이라는 단서가 붙어 있어서 사업성이 떨어질 수 있다는 우려도 있어. 또한, 재건축 초과이익환수제 같은 규제가 여전히 남아있어서 실제 활성화가 쉽지 않을 수도 있다는 거지.
결론적으로, 앞으로 부동산 시장은?
- 화폐 가치 하락: 돈의 가치가 떨어지면서 자산 시장으로 돈이 몰릴 가능성이 있어.
- 수도권 집중: 서울/수도권 집값은 계속 오를 가능성이 높고, 지방과의 격차는 더 벌어질 수 있어.
- 신축 선호: 재개발/재건축 활성화가 더뎌지면서 신축 아파트의 희소성이 더 높아질 거야.
결국, 정부의 정책도 중요하지만, 앞으로 부동산 시장은 화폐 가치 하락과 공급 부족이라는 큰 흐름 속에서 움직일 가능성이 높아. 각자 상황에 맞게 신중하게 판단하는 것이 중요해.