평당 3억 강북 현실? 2024년 돈 버는 아파트 투자 비법!

2024년 부동산 시장 전망 및 투자 전략 (중학생 눈높이)

안녕하세요! 오늘은 앞으로 부동산 시장이 어떻게 변할지, 그리고 우리가 어디에 투자하면 좋을지에 대해 이야기해 볼 거예요.

1. 지금 부동산 시장 상황은?

• 강남, 용산은 대출 막힘! 강남이랑 용산은 집 살 때 대출받기 어려워졌어요. 이건 무슨 말이냐면, 비싼 동네로 이사 가거나 집을 갈아타는 게 더 힘들어졌다는 뜻이에요. 돈이 많아야만 가능하죠.
• 집 살 사람도, 팔 사람도 적어요. 집을 사려는 사람도, 팔려는 사람도 다 적어요. 그래서 집 거래가 많이 일어나지 않아요.
• 경매 물건 늘어날 수도 있어요. 경기가 안 좋아서 집을 못 팔고 경매로 넘어가는 집이 늘어날 수도 있대요.
• 전세 대신 월세가 늘어나요. 전세 가격이 생각보다 많이 안 오르고, 월세로 바뀌는 집들이 많아지고 있어요.
• 집값이 폭등하기는 어려워요. 이런 상황 때문에 집값이 갑자기 엄청 오르기는 힘들어요. 2021년~2022년처럼 대출 규제가 심했던 때랑 비슷할 수 있어요.

2. 앞으로 어떻게 될까? (10년 뒤를 보자!)

• 집값 큰 폭등/폭락은 어려워요. 앞으로 집값이 엄청 오르거나 떨어지기보다는 지금처럼 거래량이 많지 않은 상황이 이어질 가능성이 높아요.
• 기회는 기다리면 와요! 지금 당장 비싼 곳으로 가려고 조급해하지 마세요. 기다리면 더 좋은 기회가 올 수 있어요.
• 10년 뒤, 100억짜리 아파트? 지금부터 10년 뒤, 그러니까 2035년에는 지금보다 훨씬 비싼 아파트들이 많아질 거예요. 특히 신축 아파트들은 더 비싸질 가능성이 높아요.
• 강남보다 강북이 더 뜰 수도 있어요! 앞으로는 강남 아파트 가격을 뛰어넘는 강북의 아파트들이 나올 수 있어요. 특히 한강변에 있는 대단지 신축 아파트들이 주목받을 거예요.

3. 어디에 투자하면 좋을까? (미래를 보고 투자하자!)

지금 당장 비싼 강남 신축 아파트보다는, 앞으로 가치가 더 오를 만한 곳에 투자하는 것이 좋아요. 특히 재개발 지역을 눈여겨보면 좋아요.

미래 유망 투자처 TOP 3 (주관적인 생각!)

1. 한남 뉴타운 (넘버원!)

   • 왜 좋을까? 한강변에 있고, 용산이라는 좋은 위치에 있어요. 앞으로 엄청난 대단지 신축 아파트들이 들어설 예정이에요. 지금은 학군이나 편의시설이 조금 부족하다는 인식이 있지만, 앞으로는 돈 많은 사람들이 모여들면서 더 좋아질 거예요.
   • 투자 포인트: 특히 3구역이 지금 기회라고 생각해요. 물건이 많지 않으니 관심 있다면 빨리 알아보는 게 좋아요.
   • 참고: 지금 강남 재건축 아파트에 투자할 돈으로 한남 뉴타운에 투자하는 것이 더 큰 돈을 벌 수 있다고 생각해요.

2. 성수 전략 정비 구역 (강남보다 비싸질 수도!)

   • 왜 좋을까? 한강변에 붙어 있고, 앞으로 50~70층짜리 초고층 아파트들이 들어설 예정이에요. 지금은 평당 2억 하는 아파트도 있는데, 앞으로 평당 3억 시대가 올 때 이 성수 지역이 그 주인공이 될 가능성이 높아요.
   • 투자 포인트: 지금 15억 정도의 투자금으로도 들어갈 수 있는 기회가 있어요. 서울숲과 가까워서 젊은 사람들이 좋아하고, 앞으로 가치가 더 오를 거예요.
   • 참고: 학군이 조금 아쉽다는 의견도 있지만, 앞으로 이미지가 많이 좋아지고 있고, 평지라는 장점이 있어요.

3. 자양동 재개발 (소액 투자자에게 추천!)

   • 왜 좋을까? 뚝섬 한강공원과 가까워서 좋은 입지를 가지고 있어요. 지금 4억 정도의 비교적 적은 돈으로도 투자할 수 있는 기회가 있어요.
   • 투자 포인트: 앞으로 성수동의 가치가 오르면서 자양동도 함께 수혜를 받을 가능성이 높아요. 10년 뒤에는 지금보다 훨씬 비싸질 수 있는 잠재력이 큰 곳이에요.
   • 참고: 과거에 1~2억으로 투자했던 사람들이 지금 큰 시세차익을 얻고 있어요. 앞으로도 이런 기회가 있을 수 있으니 주목해 보세요.

4. 투자할 때 기억해야 할 것!

• 조급해하지 마세요. 좋은 기회는 기다리면 옵니다.
• 미래를 보세요. 지금 당장 인기 있는 곳보다는 앞으로 가치가 오를 곳을 찾는 것이 중요해요.
• 과감한 결정이 필요할 때도 있어요. 때로는 과감한 투자가 큰 수익으로 이어질 수 있습니다.
• 정보를 많이 찾아보고, 직접 발품 파는 것이 중요해요.

다음 주 특강 안내:

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오늘 이야기가 여러분의 부동산 투자에 도움이 되었으면 좋겠습니다!