인천 부동산 리얼 토크 | “전세사기→경매 행렬”… 인천 미추홀·송도 무너진다
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 인천 미추홀에서 전세사기 피해 아파트들이 경매로 넘어가고 있어요.
- 한 아파트는 감정가 1억 7천만 원에서 8,200만 원으로 떨어졌어요.
- 인근 주상복합도 감정가보다 절반 가까이 하락했지만 아직 낙찰되지 않았어요.
- 2025년 인천 아파트 경매 건수는 428건으로 19년 만에 최고치예요.
- 부동산 전문가들은 전세사기 물량이 경매 시장을 계속 압박한다고 말해요.
- 감정가가 30%씩 하락하는데도 유찰이 반복되고 있어요.
- 인천 아파트 가격도 큰 폭으로 하락하고 있어요.
- 2016년 준공된 인천 SK 스카이뷰는 최고 7억 8천만 원에서 5억 6천만 원으로 떨어졌어요.
- 하락은 층수 차이와 상관없이 계속되고 있어요.
- 인천 부동산 시장은 전반적으로 하락세를 보이고 있어요.
- 실수요자들도 인천 매수에 고민이 많아지고 있어요.
- 부평 신축 아파트는 프리미엄이 올라 부담스럽다는 의견이 많아요.
- 한 부부는 결혼 예정인데, 지금 매수보다 전세를 추천받았어요.
- 송도는 서울과 거리 문제로 부진한 상황이에요.
- 송도는 ‘똘똘한 한채’ 인식이 부족해서 어려움을 겪고 있어요.
- 송도는 투자보다 실거주용으로 적합한 지역이에요.
- 인천 전체가 부동산 심리 위축과 하락 압력을 받고 있어요.
- 과거 인천은 수도권 투자 유망지였지만 지금은 하락세예요.
- 송도, 청라, 영종 모두 가격이 크게 내려갔어요.
- 예를 들어 송도 힐스테이트 레이크는 11억에서 7억 초반으로 떨어졌어요.
- 청라 더샵레이크 파크도 13억에서 8억 초반으로 하락했어요.
- 공급 과잉과 금리 인상, 심리 위축이 하락 원인이에요.
- 외지인 매입 비율이 높았던 인천은 빠르게 시장에서 빠져나갔어요.
- 인천은 인프라 개선과 개발 계획으로 장기 회복 가능성도 있어요.
- 일부 송도 단지는 전세가 다시 오르는 모습도 보여요.
- 결론은, 인천은 지금 조정기지만 좋은 입지 지역은 장기 수요가 유지돼요.
- 오늘 영상 끝까지 시청해 주셔서 감사합니다.
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