서울 10억~12억 아파트 추천, 내가 꼭 사는 최고의 선택지 공개!
부동산 고민, 이렇게 해결해 봐!
서울이나 경기도에 집을 사려고 하는데, 어떤 집을 골라야 할지, 지금 사야 할지 기다려야 할지 고민 많지? 특히 신혼부부라면 더더욱 그렇지. 걱정 마! 부동산 전문가 송희구 작가님이 속 시원하게 알려줄게.
1. 마음을 비우고, 기회를 기다려!
요즘 집값이 너무 올라서 불안하다고? 2021년처럼 집값이 쭉쭉 오를 때 놓쳤다고 해서 너무 좌절하지 마. 시장은 계속 변하니까, 지금 당장 움직이기 어렵다고 포기하지 말고 차분하게 기다리면 또 기회가 올 거야.
핵심은 '관조적 태도'야. 마치 영화를 보듯, 내 감정에 휩쓸리지 않고 객관적으로 상황을 바라보는 거지. 지금은 조급해하지 말고, 현업에 충실하면서 돈을 모으고 다음 기회를 준비하는 게 현명한 방법이야.
2. 신혼부부, 똑똑하게 집 고르는 법
Q: 서울 구축 소형 vs 경기도 신축 소형, 뭐가 더 좋을까?
A: 경기도 신축 소형을 추천해!
- 이유: 구축 아파트는 집 자체는 좁을 수 있지만, 단지 내 커뮤니티 시설이나 조경이 잘 되어 있으면 살아가는 만족도가 높아져. 헬리오시티나 올림픽 파크 포레온처럼 말이야. 경기도 신축 소형은 이런 장점을 갖추고 있으면서 교통까지 좋다면 더 매력적이지.
Q: 신혼부부인데, 서울시 정책을 활용하는 건 어때?
A: 좋은 방법이야!
- 서울시에는 신혼부부를 위한 다양한 정책이 있어. 당장 집을 사지 않아도 저렴한 비용으로 전세로 살면서 아이를 낳으면 나중에 분양받을 기회가 생길 수도 있거든. 잠실 래미안 같은 곳이 대표적이지. 물론 경쟁률은 높겠지만, 이런 정책들을 잘 활용하는 것도 좋은 전략이야.
Q: 그래도 집을 사야 한다면, 어떤 지역이 좋을까?
A: 수지, 인덕원, 평촌 쪽을 고려해 봐.
- 이 지역들은 7~8억 원대로 소형 평형 아파트를 알아볼 수 있고, 과거 하락장에서도 거래가 꾸준히 이루어졌던 곳들이라 환금성도 괜찮은 편이야.
Tip: 아파트 환금성을 확인하려면 KB 부동산 앱에서 과거 거래량을 꼭 확인해 봐!
3. 신혼부부, 두 번째 고민 해결!
Q: 출퇴근 거리, 계단식 구조, 지하 주차장이 중요해. 답심리 천개 한신휴플러스, 신도림 동화 3차, 홍제 센트럴 아이파크 중에 뭐가 좋을까?
A: 신도림 동화 3차는 제외하고, 답심리 천개 한신휴플러스와 홍제 센트럴 아이파크 중에서 선택해!
- 신도림 동화 3차는 구축이라서 제외하는 게 좋아. GTX 호재가 있다고 해도 이미 좋은 노선이 있어서 큰 영향은 없을 거야.
- 답심리 천개 한신휴플러스와 홍제 센트럴 아이파크는 둘 다 좋은 선택지야. 다만, 출퇴근 거리를 고려하면 서대문 쪽에 더 가까운 홍제 센트럴 아이파크가 조금 더 유리할 수 있어. 가격이 너무 비싸지 않다면 좋은 선택이 될 거야.
4. 10억~12억 원대 아파트, 어디가 좋을까? (휘픽 월드컵!)
후보 지역: 성동구, 상암, 서대문구
- 서대문구: 돈의문 센트레빌
- 시청, 광화문과 가깝고 용적률이 낮아 재건축까지 노려볼 수 있는 곳이야. 59제곱미터가 12억 원 정도 하니 예산에 맞는지 확인해 봐.
- 상암: DMC 이편한세상
- 택지 개발로 잘 되어 있어 살기 좋지만, 교육 환경은 조금 아쉬울 수 있어. 하지만 마포 지역이 오르면 함께 움직일 가능성이 있어.
- 성동구: 금호 벽산
- 리모델링 진행 속도가 빨라 기대되는 곳이야. 리모델링이 성공적으로 이루어지면 신축 이상의 효과를 볼 수 있고, 평수도 넓어질 수 있어.
대망의 1위는?
만약 금호 벽산의 리모델링이 불확실하다면, 돈의문 센트레빌을 추천해!
마무리 조언
- 부동산 시장은 계속 변하니까, 항상 미래 계획을 세우고 대비하는 게 중요해.
- 본질을 바라보고 기본에 충실하면 경제적 자유에 한 걸음 더 다가갈 수 있을 거야.
- KB 부동산 앱을 꾸준히 활용해서 시장을 분석하는 습관을 들이자!
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