후순위대출과 갭투자로 서울 입성! 놓치면 후회할 달콤한 기회

자 오늘 시작해 보겠습니다 여러분 이제 이런 질문들이 많이 들어오는 거죠 저한테는 이제 본인은 3억을 가지고 있는 거야 3억을 가지고 있는데 여기다가 갭을 한 5억 정도 껴요 이게 전세 있죠 전세 전세 대출 전세 자금이 그러니까 이게 갭이에요 갭 한이고 여기다가 플러스해서 후순위를 끼는 거지 어렇게 하면은 이미 뭐 후순위를 뭐 2억 정도 낍니다 전세가가 한 7억 정도 됐다는 리거나 아니면 전세가 낮게 들어가 있거나 요렇게 되면은 우리가 총 10억짜리 집을 살 수 있는 거지 근데 이제 이런 방법인 거예요 사실은 3억 가지고 원래 할 수 있는 현재 할 수 있는 것은 한 6에서 7억이 말이에요 서울은 어 이거는 사실은 경기도 뭐 뭐 수지나 아니면은 뭐 수지 정도 아니면 뭐 인도 평 이 정도 되겠죠 그다음에 뭐 철산 같은 경우에는 뭐 적어도 철산은 3.

5억 정도는 있어야 됩니다 요런 방법으로 이제 하고 싶은 거예요 후주의 대출에 대한 개념에 대해서 먼저 얘기해 보자고 이게 간단하게 설명하면 기존 대출 뒤에 따라붙는 추가 대출이라고 보시면 돼요 근데 이게 뭐가 좋냐 1순위 대출금 상환 후에야 후 순위 대출금을 상환할 수수 있는 거야 이게 특히 갭투자에 게서 높은 ltv 활용해서 투자 목적을 주택을 매입할 때 후순이 대부대출 매우 유용한 도구다라고 이제 블로그나 이제 대출 상담사분들이 설명을 하는 거예요 간단하게 한번 얘기를 해 볼까요 그러면은 우리가 만약에 예를 들면 15억짜리 집을 산다고 가정해 보자고 그럼 보통은 우리가 어떻게 들어가냐 여기가 이제이 내집 마련이라고 가정해 봐요 내집 마련이라고 가정하면 여기 보통은 이제 ltv요 정도 나오죠 한 70% 정도 나오니까 여기서는 뭐 10.

5억 정도가 대출로 나오고 자기 자본이 얼마 정도 돼요 한 4.

5억 정도 되는 거죠 4억 5천 있으면은 10억 5천 정도 받아서 10억짜리 집에 가는 거예요 요렇게 들어가면 이제 이자를 낼 때 어 우리가 얼마 정도 내면 돼 한 400만 원 정도 내면 되죠 렇게 되 부담스러운 거야 4억 5천이 없는 거지 그러면은 다시 다시 계산해 보자 다시 계산해서 돈이 없으니까 내가 한 3억 밖에 없는 거예요 어 그러면은 대출이 다 안 나와 어 10.

5억 예를 들면 나온다고 해도 안 나오니까 여기다가 후순위를 넣는 거야 어디서 넣냐 이제 이용에서 넣는 거지 이구용 이런데 받으면은 이제 나중에도 하겠지만 높은 ltv 아고 했잖아요 이게 무슨 말이냐면 ltv 약 85에서 95% 적용되거나 해주는 대출이 아니라는 거예요 그러면 후순위 대출의 장점과 단점에 대해서 한번 이야기를 해보자고요 아까 린 것처럼 어 1순위 대출과 달리 담보가치에 95% 대출이 가능한데 모든 담보물에 대해서는 그렇지 않습니다 85에서 95 정도 되는 거 같습니다 사업 자금 목적의 대출로 이게 이게 대라고 하는 건데 이게 지금 설명을 드리자면 이게 사대로 쓸 수 있는 거지 이게 무슨 말이냐 3개월이라고 하잖아 사업 실이라고 한다 내가 그러면 이제 지금 만약에 회사원이 이거 아마 어떤 누군 의 강의에서 들어보신 적 있을 거예요 내가 지금 회사원인데 어떻게 받아요 이러면은 개인 사업자를내는 거지 어 그 사업자 등록증이 있을 거 아니야 이걸 유지하고 3개월만 있다 그리고 이거를 증명한다 내가 열심히 할게요 제발료 제발 해주십시오 유유 이렇게 증명을 하면은이 사업자는 어 사업자 목적 대출로 이제이 규제를 받지 않은 상태에서 후순위를 받을 수 있는 거야 대상 님들이 이제 광고하고 있는 거예요 아시겠죠 단점은 주택 가격이 하락해서 담보 가치가 대출 군보다 낮아지 아아 그럼 대출금 해수 자체가 어려워져요네 이게 위험하다고 그만큼 이걸 지금 모르는 거야 안 쓰면 바보다 그런데 왜 너는 쓰지 말라고 해 나는 왜 쓰지 말라고 할까 쓰지 말라고 하는게 아니라는 거지 오늘 설명드리고 싶었던 거야 이제 신협이 세마 근고 등에 있는 상호 국민 같은 경우에는 ltv 최대 80% 된다 저축은행이나 캐피탈사 같은 경우에는 금리가 너무 높지 근데 95% 90에 이게요 정도 돼야지 이제 90% 넘어가는 거야 위험하지 근데 요거는 되 기본이죠요 정도는 감당할 수 있는 사람들은 할 수 있어 그러 이제 서울 같은 경우에는 뭐 한 4,500 5천만 원 정도 공제하고 나서 이제 받을 수 있는거다음 근데 요거는 이제 그 공제도 없어 정도별로 대출취급 구명사 특징 있다는 거 알고 있으면은 좋습니다 자 그런데 이거를 추천하고 다니시는 분들이 누구냐 유명 유튜버님들 강의 유명 대출 상담사님들과 이거예요 이게 유명한 그림이죠 9억짜리 아파트가 있어 그럼 넌 2억 밖에 없니네 전 지금 아직까지 많이 못 모았어요 그래 그럼 여기다가 세입자한테 5억을 전체를 끼워 이게 뭐 예를 들면 새끼 매물일 수도 있겠죠 어 여기다가 후순위를 2억을 받으면 되는 거 아니냐 이러면은 2억 밖에 없어도 너는 9억 짜리를 할 수 있 있예요이 논리는 거야 지금 현장에 매일 매일 나가는 나 보라는 이게 오케이 해주는 사람 있어 오케이 해주는 사람 있어 근데 이게 무조건 정답은 아니라는 거예요음이 물건을 찾고 다녀야 된다는 거야 그리고이 입자이 5억에 대한 함정 이까 설해 말이에요이 분들이 유명 유튜버님들의 강의를 하는데이 유튜버 님들이 그 전문가님들이 계시죠 저보다 훨씬 더 우수한 분들일 겁니다 이분들 강의를 할 때 그런 후순위에 대해서 이야기를 할 때 모든 사람들을 이렇게 앉혀 놓고 후순이 이렇게 외쳤을 거란 말이야 분명히 한 명한테 이렇게 와 가지고 짧게 짧게 상담 받는데 당신도 후순이 하세요 후순이 최고입니다 후순 순입니다 후입니다 이렇게 얘기 안 했을 거라고 그 지금 이거 듣고 나한테 온 거야 야 너도 후순이 알지 아네 압니다 그러면은 해줘 나도 9억 나 2억 있어 할 수 있지 이렇게 지금 하고 있는 거예 저한테이 투자와 콜라보레이션 이게 정말 최고의 방법이냐 이거지 자 예를 들어 보자 2억이 있어 나 돈 보라 투자 갭 이억 어디 못 하는 거지 5억 짜리가 어디 있어 노원 구지여 하기 싫다고 하는 거야 다들 그래서 기름으로 갔어 기름 유타 좋잖아 또 그립시 그 얘기하는 9억짜리 물건 기름 유타에 많죠 소영님 제가 2억 밖에 없습니다 5억 전 새낀 분 있죠 응 있어 세입자 끼어 있어 만기가 27년 이래 와 잘 꼈어 27년 5월이 그럼 2년 남은 거 아니에요 그럼 여기에다가 후순위를 이제 이억 끼운다이 개념인 거지 자 오늘의 핵심이에요 여러분 이게 진짜 중요해요 여기가 진짜 중요해 다 지금 뭐 딱 사진 찍어 놓으세요 여기서부터 자 지금 우리가 하고 싶은게 이거예요 9억짜리 물건에 2억을 후순이 받고 5억 전세 끼는 사람이 하고 싶다는 거지 자 여기서 뭐가 문제냐면 여기 지금 세입자가 들어가 있잖아 여기서 내가 2억을 받아서 후순위를 들어가잖아요 그죠 그런데 자 후순위가 아까 어떻게 된다고 했죠 그럼이 사람이 먼저 들어가 있어 내가 후이면 이분이 선인 거예요 순이야이 사람이 먼저이 아파트를 내가 경매로 넘겼네 경매로 넘어갔어 그러면 가장 먼저 돈을 받을 수 있는 순위가 이분 거예요 그럼 솔직히 입자가 위험한 거야 안위험한 거야 괜찮은 거 근데이 먼저 누가 알고 있어야 되냐면 소장님들이 알고 있어야 돼 소장님들이 이런 후순위에 대한이 개념을 모르면이 아래쪽에 다음 세입자한테 부정적으로 얘기한 말이야 소장님이 만약에 후순이 모른다 이러면은 이게 부정적으로 아 입자 구해야 되는데 아이 지금 전세가 끼어 있습니다 전 여기 지금 대출이 끼어 있어요 이렇게 얘기하면 세입자가 또 부정적이 되는 거지 그럼 여기 들어오겠냐 근데 이게 이제 어 보라님 무슨 말이에요 지금 새끼 물건이자아요 아 그래요 그러면은 이게 만기가 예를 들면은 26년 5월이라 치자 그럼 26년 5월 뒤에는 어떻게 해야 되냐면이 사람이 빠지잖아 뿅 빠지면이 5억을 누군가 채워야 될 거 아니에요 그죠이을 누군가 누구가 쳐 이제 이게 사라지면 세입자가 빠지고 나면 런 도망이 후순위가 선순위가 돼요 아시겠죠 후순위가 선순위가 돼서 여기가이 사람이 들어오는이 사람이 순이가 되는 거야이 세입자가 이제 후순이 다음 세입자가 여기가 순인 거야 여기가 선순이 돼 무슨 말인지 알겠어요 그럼 그때까지는 는 5억을 어디서 구해야 돼 이걸 갚아야 된다고 그럼 어떻게 팔아야지 그럼 2년 뒤에 얘가 똑같이 구이면 어떡해 이게 무슨 투자음 아닌 거야 장기가 장기간 가져가야 되는 거는 거지 알겠죠 그러니까 소장님들이 이런 걸 아니깐 어 만약에 세입자가 나가면 어떡하려고 그래요 세입자가 나간 다음에는 이제 이런 물건인 거지 결국 우리가 세입자가 보는 시선에서는 26년 5월에 내돈 2억 그다음에 대출 5억 대출이 5억이 끼어져 있고 자기 자본이 2억이 끼어져 있 데다가 여기다가 세입자가 들어와야 되는 거야 이걸 설명해야 되는 거예요 아니면 다시 얘를 갚고 다시이 사람을 선순위 키우고 그다음에 다시 후순위로 봤던지 이걸 이걸 소장님들이 어 잘 안 하려고 한단 말이지 그러면은 돈 보라는 어떻게 세팅 하느냐 이런 거야 예를 들면은 2억을 들고 왔습니다 세입자분이 들어올 때까지 내가 이걸 샀어 매수를 했어요 매수를 했는데 5억에 들어오시 있대 어 몇 년 사세요 저 한 초등학교 한 6년까지 키울 겁니다 어 그래요 그러면은 후순이 2억 기우 되는 거야 이런 거는 왜 6년 살 사람이야 계속 제가 그러면은 이제 부탁해야 되는 거야 1 전세자금 제가 안 올리겠습니다음 그 대신 후순이 해주십시오 요렇게 하면 이분이 이분도 좋은 거 아니야 오케이 나도 오케이 요런 경우를 말하는 거거든 근데 이런 동네가 사실은 9억짜리면 는 어이 이렇게 학교를 키우고 싶다 이러면은 기름이나 장이나 아니면은 뭐 노원이 중계동 이런 동네야 있지 9억 정도 되려면 근데 소장님들 부터가 여기서 일단 부정적이라고 설득을 내가 하고 있어야 된다고 내가 내가이 사람들한테 돈 보라가 지금 하는 것처럼 강의를 해야 돼 그렇게 해야지 아 여기다가 이제이 사람들이 이제 세입자한테 이제 인식을 시켜 주는 거지 이거 법적으로 문제 없어요 너는 괜찮아 오케이야 이거 후순위가 문제가 안 돼 이걸 해 줘야 되는 거야 유명 그 대출 상담사님들과 기준이든 고가 아파트는 이런 거야이 이야기 많이 하지 헬리시티 22억 근데 이거 2억 들어갔 2.

5억이를 들고 들어간 거야이 사람이 근데이 사람이 되게 고소득자 있거든 근데 이거 들어가고 싶었던 거야 헬리시티 22억에 이게 34평 있을 거야 여기다가 세입자를 한 지금 12억 정도 되겠지 뭐 12억에 끼워 그리고 나머지는 얼마이 후순위를 받은 거지 요렇게 들어간 형태가 되게 많아요 아니 뭐 15 15억 정도 들어갈거 요렇게 들어간 거야 근데 헬리오시티는 왜 돼요 헬리는 왜 돼 마프자 반포 뭐 마포 있죠 반포 그다음에 뭐 송 잠실 신천 그다음에 강남 지금 그럴 거야 이런 데는 후순이 괜찮아 이런 분들이 이곳은 상급지 상급지 같은 경우에는 후순위에 대한이 교육이 어 소장님 세입자 분들까지 다 돼 있어 그러니까 문제가 없다는 걸 아는 거야 여기 오래 살고 싶은 거예요 사람들이 오래 살고 싶은 거지 오래 살고 싶으니까 상급자의 후순위 교육 같은 경우는 소장님들이 이런 거 후순이 할 때 어떻게 설명하냐는 따라랑 전화 왔어 여보세요 어 후순이 해서 좀 들어가고 싶은데 아 그래요 물건이 많으면 후순이 같은 경 어떻게 하냐면은 후순위의 원래 기본은 어 만약에 전세가 끼어 있다 끼어 있어 이런 경우에는 어 적게 되는 거야 이제 세입자 동이 원래 받지 않아도 되는데 최근에 받아야 되거든 근데 또 안 받아도 되는 금융사가 있는 이런 이런 은행이 있는 거예요 이런 은행을 찾아줘 여보세요 어 찾아줬어요이 소장님들의 실력이 어마무시한 거예요 여러분 이게 진짜 이게 상급지 위력이 세입자들도 어 오케이 나 잘 알아 문제 없어 어 엘스 경매 바로 낙찰 바로 내 돈 받아 전세자금 이걸 알아 근데 예를 들면은 뭐 사급 g 경매 안 사가 어 내 내 자금은 이런 걱정을 하는 분들이 많은 거예요 지금 여기는 그니까 이것부터가 완전히 다른 개념인 거야 서로가 아시겠죠 이게 되니까 이 람들 안가잖아 얼마나 우리가 잠시에 살고 싶어요 잠시에 살고 싶어 잠시 살고 싶어 전세금 안 올리겠다 안 올려 그러면은 계속 사는 거야 아이들 학군 환경 얼마나 좋아 최상급 이잖아 이게 지금 이제 일지라 부르는 것들 아니에요 근데 예를 들면은 뭐 우리가 알고 있는 구억 대다 후순이 나중에 2에서 4년 살고이 사람한테 갈아타기를 한다니까 여기서부터 문제가 생겨요 이게 내가 안 된다고 하는게 아니야 시장이 이게 안 된다고 하는게 아니라고 네가 뭔데 왜 이래라 저래라야 저는 리스크 방어가 제일 중요한 사람이에요 아파트라는이 주거 상품이지 주거 상품 중에 아파트는이 몇 년 동안 다녀 보면은 웬만하면 큰 실수 안 해요 그 사람이 가지고 있는 생각과 습관 생각 습관 그리고 가족 난 이게 제일 중요한 사람이야 그러니까이 방향을 묻는게 진짜 중요해요 근데 이걸 투자에 적용하는 건 아무나 할 수 있는게 아니에요 여러분 돈 보라가 후순위를 추천할 때 어 자기 자본이 한 3억 있어 그런데 물건을 보러 갔네 근데 여기가 7억이 거야 싸다 8억인과의 전세가 들어가 있는 거지 근데 내 자본이 얼마 필요해요 3.

 7억 정도 필요하잖아 근데이 사람이 어소 저축을 잘해 그러면은이 사람 후순이 받아 돼 이럼 내가 바로 소장님한테 얘기하지 어 소장님 후순위를 한 7천만 넣죠 세입자한테 렇게 이렇게 이야기해 주세요 그러면 7천원 괜찮거든 금방 갚이 사람이 이런 거는 이런거는 그런 말이지 푸른 하는 님 말씀하시네 세입자가 아까 제가 설명했던 거죠 중도 퇴거 하면은 후순위가 선순이 되고 세입자 마치 어려진다 아까 제가 설명했던 거죠 이런 걸 알고 있어야 된다 안 된다 안 돼요 이건 순서가 다른 거야 순서가 잘못된 거야 후순이 이렇게 들어가는게 아니야 근데 사람들이 지금 강의를 어떻게 하고 있어 후순이 괜찮대 들어가래 어 또이 또이 그림 그리고 있는 거야이 그림 너 2억만 있으면 돼 2억 투자 받으렴 어디 그래서 그거 몇 년이나 가지고 갈 수 있는데이 한 사람이 그걸 몇 년 보유해서 어떻게 갈아타기를 해야 되며이 사람은 얼마를 모을 수 있고 얼마를 지출하고이 사람의 결혼을 하냐 아이를 낳냐 가족이 몇 명이냐 은퇴를 하고 있냐 이런 아무런 상황도 모르는데이 산 사람의 삶을 관통하지 않고 있는데 이런 이야기를 하면 되냐고요 [음악] 어 너무 화했다음 오늘 여기까지 하겠습니다 다음 주부터 날씨가 따뜻해진다고 합니다네 마음도 따뜻해지고 그리고 또 가족한테 더 소중한 시간 가족과 소중한 시간 보낼 수 있는 봄이 찾아오길 바랍니다 감사합니다 오늘 돈 벌 아셨습니다