경매 전업투자자들이 직접 밝히는 솔직한 성공 비밀!
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 한 달에 여러 낙찰이 가능하지만 현실적으론 어려워요.
- MPL은 한 달에 7~10개까지 매입할 수 있어요.
- 저도 19개 주택과 오피스텔을 갖고 있어요.
- MPL은 지금 상황에 아주 적합하다고 생각해요.
- 투자는 다음 달 초부터 바로 시작될 예정이에요.
- 교육을 받고 넘어간 분들이 이미 계세요.
- 오늘은 경장인님과 희망태자님을 모셨습니다.
- 등대지기님은 14년 전부터 전업 투자 중이에요.
- 희망태자님은 법인 대부업과 경매, GPL, MPL 투자자예요.
- 강의도 열심히 진행하며 피드백도 빠르게 드리고 있어요.
- 투자 시작은 재개발 손실 경험 후 부동산 관심이 생겼어요.
- 14년 전부터 부동산 경매에 관심을 갖기 시작했어요.
- 처음엔 책보다 실무로 배우는 걸 선호했어요.
- 신촌 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산을 매입했어요.
- 당시 월세 수익은 890만 원 정도였어요.
- 상가와 아파트 낙찰가율이 좋아서 투자했어요.
- 지금은 공실도 많아지고 매수도 어려워졌어요.
- 개인 투자로 낙찰 받은 건 약 40~50개 정도예요.
- 부천 단독 주택 잔금 미납 사례도 있어요.
- MPL은 거의 99% 낙찰 확률로 입찰 가능해요.
- 높은 입찰가도 실제 내는 돈은 적어요.
- 태자님은 2021년부터 부동산 시작했어요.
- 전세금 회수와 신용대출로 투자 자금 마련했어요.
- GPL, MPL 투자 계기는 과거 경험에서 왔어요.
- 경매와 달리 채권 가치를 평가하는 훈련이 필요해요.
- 초보자들은 경험 부족으로 어려움을 느껴요.
- MPL, GPL은 명의 제한 없이 다발성 투자 가능해요.
- 지금도 주택 19개와 오피스텔까지 투자 중이에요.
- 넘어온 지는 오래됐지만, 사업 성공 후에 시작했어요.
- 경장인님은 단계별로 경매→상가→GPL→MPL로 성장했어요.
- 부동산 가치를 평가하는 가장 좋은 방법은 경매예요.
- 초보자는 주거용 부동산부터 시작하는 게 좋아요.
- 강의는 실무 중심으로 진행돼요.
- 강의 후 바로 투자 결과를 내는 것도 가능해요.
- 강사님은 오랜 경험과 인프라로 신뢰를 받고 있어요.
- 다양한 부동산 투자 경험이 쌓이면 레벨업이 가능해요.
- 경매와 채권 투자는 각각 다른 평가법이 필요해요.
- 대부업 인허가를 받으려면 교육 이수와 사업자 등록이 필수예요.
- 자본금은 강화돼서 경쟁이 더 치열해졌어요.
- 2년 후 갱신 시 자본금 요건도 높아질 예정이에요.
- 빠른 시작이 유리하며 경쟁자가 줄어요.
- MPL, GPL 특강은 실무 중심으로 진행돼요.
- 강의는 오래 함께하는 수강생들이 많아요.
- 수익률은 연 10~15%로 낮지 않아요.
- 수익률보다 현금 흐름이 더 중요한 투자 방식이에요.
- 안전하게 수익을 확보하는 게 핵심이에요.
- 리스크는 대출 규모와 채권 평가로 관리돼요.
- 부실 채권은 매각 후 손실 없이 처리돼요.
- 채권 가치는 부동산보다 더 정밀하게 평가해야 해요.
- 대부업 인허가와 사업자 등록이 먼저 필요해요.
- 자본금 증액과 갱신 시기를 잘 고려하세요.
- 강의는 실무와 경험 중심으로 진행돼요.
- 초보자도 차근차근 배워서 투자할 수 있어요.
- 안전한 투자와 체계적 관리가 중요하다는 점 기억하세요.