초고강도 대출 규제 충격! 집 사면 안 되는 5가지 이유 공개
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 이번 정책은 6억 원 이상 주택담보대출과 정책 대출에 영향을 미칠 거예요.
- 강남 지역은 대부분 6억 이상 집이 많아서 영향을 받을 가능성이 높아요.
- 6억이란 금액은 감당 가능한 소득 수준을 기준으로 정해졌어요.
- 연소득 1억인 사람이 6억 대출을 감당할 수 있다고 계산했어요.
- 우리나라 상위 7%만 연소득 1억 이상이에요.
- 90%는 감당할 수 없는 빚을 계속 늘려왔던 게 문제였어요.
- 대부분의 사람들은 감당 가능한 범위 내에서 빚을 진다고 보면 돼요.
- 이번 제한은 시장을 정상화하려는 시도라고 볼 수 있어요.
- 대출 규제는 부동산 시장 과열을 잡기 위한 조치예요.
- 다주택자와 6억 이상 대출자, 정책 대출 이용자들이 영향을 받을 거예요.
- 서울 평균 집값은 11억인데, 최대 6억까지만 대출 가능해요.
- 신축 아파트 가격이 올라서 평균값이 높아졌어요.
- 왜 6억일까? 감당 가능한 소득 기준에서 정해졌어요.
- 20억 집을 사려면 10~15억 빌려도 가능하지만, 실제로는 6억까지만 허용돼요.
- 6억은 감당 가능한 소득인 연 1억 기준이에요.
- 상위 10%만이 6억 대출을 감당할 수 있어요.
- 대부분은 감당 안 되는 빚을 무리하게 늘려왔어요.
- 이 제한은 시장의 과열을 막기 위한 상징적 조치예요.
- 사람들이 기대하는 건 더 많은 대출로 집값을 올리는 거예요.
- 하지만 시장 과열은 이미 무리한 대출이 원인인 경우가 많았어요.
- 정책 대출도 25% 감축돼서 줄어들 거예요.
- 2022년 고금리와 부동산 하락으로 시장이 어려워졌어요.
- 정부는 부동산 시장 부양을 위해 정책 자금을 풀었어요.
- 올해 목표는 정책 대출 40조였지만, 이미 절반 이상 써버렸어요.
- 정책 대출이 과열의 큰 원인 중 하나였어요.
- 앞으로 대출 규모가 축소돼서 참여자가 줄어들 거예요.
- 최근 서울 집값이 비정상적으로 오르고 있어요.
- 정권 교체 후 경기 부양 기대와 금리 인하가 영향을 줬어요.
- 강남 집값이 계속 오르면서 기대심리가 커졌어요.
- 토지 거래 허가제 해제도 시장을 자극했어요.
- 거래량이 늘면서 집값 기대감이 높아졌어요.
- 정책 대출이 90% 이상 시장에 영향을 미쳤어요.
- 정책 대출은 DSR 규제에서 제외돼서 더 많이 빌릴 수 있었어요.
- 이번 규제로 정책 대출도 25% 감축돼요.
- 전세자금 대출도 2억에서 1.5억으로 줄었어요.
- 청년과 신혼부부는 더 어려워질 수 있어요.
- 전세금은 자본 축적과 결혼 준비에 중요한 역할을 해요.
- 전세는 민간 시장에서 형성돼요.
- 전세보증금이 늘어나면서 사고도 많아졌어요.
- 정부는 보증 사고를 책임지고 있었어요.
- 하지만 지금은 책임을 줄이려 하고 있어요.
- 감당 못하는 빚을 계속 지원하는 것도 한계가 있어요.
- 시장 참여자는 자기 능력 내에서만 빚을 내야 해요.
- 부동산은 거래에 시간이 오래 걸려요.
- 주식처럼 하루 만에 사고팔 수 없어요.
- 그래서 6억 한도는 감당 가능한 최대 금액이에요.
- 상위 10%만이 감당할 수 있는 수준이죠.
- 집값이 오를 것이라는 기대가 과도했어요.
- 무리한 대출과 기대심리가 부채를 키웠어요.
- 이번 규제는 시장 정상화를 위한 조치예요.
- 정책 대출도 줄이면서 시장 안정에 초점을 맞췄어요.
- 앞으로는 대출 규모가 더 줄어들 거예요.
- 시장 참여자가 적어지고 심리도 위축될 수 있어요.
- 정책 대출은 서민 주거 안정 목적이었어요.
- 하지만 무분별한 대출로 문제들이 생겼어요.
- 정책금융도 규모를 축소하는 게 불가피했어요.
- 신생아 대출도 5억에서 3억으로 줄었어요.
- 젊은 세대는 더 어려워질 수 있어요.
- 시장은 감당 가능한 범위 내에서만 움직여야 해요.
- 부동산은 주식처럼 쉽게 사고팔 수 없어요.
- 과도한 빚과 기대심리가 문제를 키웠어요.
- 이번 정책은 시장 과열을 잡기 위한 필수 조치라고 볼 수 있어요.