직접 1억을 사기 당하고 알게된 전세사기의 모든 것
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 전세 사기를 겪은 경험을 이야기하며 시작했어요.
- 처음 계약할 때 몰라서 큰 돈을 잃었어요.
- 오늘은 쉽게 이해할 수 있게 전세 용어를 설명할게요.
- 먼저 강등 전세와 민어 동사에 대해 알려줄게요.
- 강등 전세는 집이 경매로 넘어가는 상황이에요.
- 집이 경매에 넘어가면 낙찰가로 보증금을 돌려받을 수 있어요.
- 유찰이 반복되면 낙찰가가 크게 떨어질 수 있어요.
- 예를 들어, 1억 3천짜리 집이 유찰되면 최저 입찰가도 낮아집니다.
- 그래서 유찰 시 집값이 낮아지고 보증금 회수 위험이 커져요.
- 깡통전세는 집이 경매로 넘어갈 때 위험한 전세를 말해요.
- 매매가보다 70% 이하인 집을 찾는 게 좋아요.
- 근저당은 집을 담보로 받은 대출 금액을 의미해요.
- 집에 근저당이 있으면 우선순위가 중요해요.
- 근저당이 많으면 세입자가 먼저 돈을 못 받을 수 있어요.
- 예를 들어, 근저당이 먼저 설정된 집은 위험해요.
- 낙찰가보다 근저당이 높으면 보증금 돌려받기 힘들어요.
- 대항력은 세입자가 법적으로 보호받는 권리예요.
- 전입신고 후에 대항력이 생겨요.
- 신고를 안 하면 보호받기 어려워요.
- 우선변제권은 확정일자와 전입신고로 생겨요.
- 확정일자를 받으면 먼저 돈을 받을 수 있어요.
- 확정일자를 늦게 받으면 위험해질 수 있어요.
- 선택권 설정은 전세권을 설정하는 거예요.
- 전세권은 확정일자보다 빠르게 효력이 생겨요.
- 전세보증보험은 보험에 가입하는 방법이에요.
- 보험으로 경매 시 보증금을 보호받을 수 있어요.
- 하지만 보험 가입이 어려운 집도 있어요.
- 이제 전세 사기 유형과 예방 방법을 알려줄게요.
- 첫 번째는 100% 투자 사기, 갭 투자에요.
- 집값이 오르면 성공적이지만 떨어지면 위험해요.
- 근저당이 먼저 설정되면 손실이 클 수 있어요.
- 두 번째는 얹어 갭 투자, 부동산 가격이 떨어지면 큰 손해에요.
- 세 번째는 신탁회사 소유권 위반 사기예요.
- 신탁 등기 여부를 꼭 확인해야 해요.
- 신탁 계약 없이 전세 계약하면 위험해요.
- 네 번째는 양력 효력 악용 사기예요.
- 집주인이 근저당을 먼저 설정하면 위험해요.
- 전입신고와 확정일자를 꼭 챙기세요.
- 계약 후 바로 근저당이 잡히면 손해를 볼 수 있어요.
- 계약 전에 근저당 여부를 반드시 확인하세요.
- 전세권 설정도 빠른 효력 발생이 중요해요.
- 법적 보호를 위해 등기부를 꼼꼼히 봐야 해요.
- 주소, 소유권자, 근저당 여부를 꼭 확인하세요.
- 신탁 등기 여부도 반드시 체크하세요.
- 계약서와 등기부가 일치하는지 꼭 살펴야 해요.
- 안전한 전세 계약을 위해 미리 준비하세요.
- 많은 정보를 알고 안전하게 계약하세요.
- 호갱이 되지 않도록 조심하세요.