서울 집값, "바닥 찍고 폭등 시작?" 지금 안 사면 무조건 후회합니다!

부동산, 지금 사야 할까? 중학생 눈높이로 쉽게 정리해봤어!

부동산 전문가가 말하는 지금 부동산 시장에 대한 이야기, 쉽게 풀어줄게!

1. 실수요자라면 지금이 기회!

• "무릎"에서 사야 한다? 부동산 가격이 바닥을 다지고 이제 막 오르려고 하는 시점을 '무릎'이라고 표현하더라. 이때 사면 나중에 크게 오를 가능성이 높다는 거지.
• 오래 가지고 갈 거면 무조건 사! 실수요자나 오래 집을 가지고 있을 사람들은 지금이라도 사두는 게 좋다고 해.
• 강남 오르면 다른 곳도 따라 올라! 강남 집값이 오르면, 그동안 가격 차이가 컸던 외곽 지역(노도강, 금천, 구로, 관악 등)도 결국 따라 오른대. 왜냐하면 집값 차이가 나면 사람들이 더 싼 곳으로 옮겨가면서 그 지역 집값도 자연스럽게 오르거든.
• 서울 아파트, 10년에 30%는 기본! 서울에 있는 역세권 대단지 아파트는 10년에 30% 정도는 무조건 오른다는 기본적인 생각이 있대. 물가 상승, 인건비 상승, 그리고 서울에 새 아파트 지을 땅이 부족한 것 때문에 그렇대.
• 오래된 아파트(구축)도 괜찮아! 요즘 젊은 사람들은 신축을 좋아하지만, 신축 분양가가 비싸기 때문에 결국 오래된 아파트 가격도 따라 오를 수밖에 없대. 서울에 집이 절대적으로 부족하니까.
• 단지 규모가 큰 곳이 유리! 집값이 오르려면 거래가 많이 돼야 하는데, 단지 규모가 큰 아파트일수록 거래가 많아서 가격이 더 잘 오른대. 작은 아파트는 거래가 적어서 가격이 잘 안 오르는 편이야.

2. 투자자라면 좀 더 기다려봐도 돼!

• 본격 상승장 오면 그때 사도 늦지 않아! 서울 외곽 지역 집값이 본격적으로 오르기 시작하면 그때 투자해도 늦지 않다고 보는 투자자들도 있대. 부동산 투자 주기라는 게 있으니까.

3. 강남 집값은 왜 계속 오를까?

• 부의 세습! 강남에 사는 부모님들이 돌아가시면 그 재산이 자녀에게 상속되는데, 이 자녀들도 다시 강남에서 집을 사려고 한대.
• 강남은 재건축밖에 없어! 강남은 새 아파트를 지을 땅이 거의 없어서 재건축밖에 없는데, 재건축 수요는 엄청나대.
• 돈 잘 버는 사람들이 강남으로! 연봉 10억씩 받는 사람들도 강남으로 들어오려고 하니까 강남 집값은 계속 오를 수밖에 없다는 거지.

4. 고령화 사회, 부동산에 어떤 영향 줄까?

• 서울 집값은 크게 안 떨어질 거야! 고령화 사회가 되면 집을 줄이거나(다운사이징) 다른 곳으로 가는 사람들도 있겠지만, 서울이나 수도권의 좋은 아파트는 굳이 팔 필요가 없어서 가격이 크게 떨어지지는 않을 거래. 지방 소도시가 문제지.
• 지방은 대도시 중심으로 재편! 지방 소도시들은 점점 사람이 줄어들고 대도시로 흡수될 가능성이 높대. 대기업이 있고 청년들이 살기 좋으며 교통망(SRT 등)이 잘 연결된 대도시 주변만 괜찮을 거라고 봐.

5. 서울의 유망 지역은?

• 강남 3구, 마용성(마포, 용산, 성동)은 기본! 여기에 광진구(특히 자양동)도 평지에 남향, 한강 조망까지 좋아서 장기적으로 유망하다고 해.
• 성동구 옥수동, 약수동은? 교통은 좋지만 언덕이 많아서 평지를 좋아하는 사람들에게는 아쉬울 수 있대. 하지만 강남이나 도심 접근성이 좋아서 가격은 계속 오르는 편이야.

6. 돈을 벌려면 어떻게 해야 할까?

• 종자돈(씨드머니)을 먼저 만들어! 돈을 벌어서 이자만 계속 내는 구조로는 돈을 모으기 어려우니, 일단 현금을 모으는 게 중요하대.
• 이사 다니면서 투자 기회를 잡아! 좀 힘들더라도 이사 다니면서 투자할 돈을 마련하고, 실제로 투자를 해봐야 돈을 벌 수 있다는 거야. 생각만 해서는 안 된대.
• 경매와 급매물은 비슷해! 경매에서 유찰된 물건보다 더 싸게 나온 급매물을 사는 것도 좋은 투자 방법이래. 경매 낙찰가가 그 동네 시세의 기준이 되는 경우가 많거든.
• 지금은 경매하기 좋은 시기! 예전에는 경매 물건이 적었는데, 지금은 영끌족이나 자영업자 몰락으로 경매 물건이 많이 나왔대. 일반 매매가보다 싸게 살 수 있는 경매는 지금이 좋은 기회라고 해.
• 3040세대, 이번 기회 놓치지 않아! 예전에 집값 오르는 걸 지켜만 봤던 3040세대들이 지금 특례 보금자리론 등으로 적극적으로 집을 사고 있대.

7. 금리가 중요해!

• 금리가 내려가면 집값 상승도 빨라질 거야! 지금 집을 사려면 대출이 필요한 경우가 많은데, 금리가 높으면 부담이 크잖아. 금리가 내려가면 집값 상승세도 더 빨라질 거라고 예상해.

8. 소액 투자자는 빌라를 노려봐!

• 서울 빌라, 지금이 저가 매수 기회! 서울에 꼭 살아야 하는 사람들은 결국 집을 못 사면 빌라를 찾게 될 거래. 교통이 좋은 지역의 빌라를 지금 저렴하게 사두는 것도 좋은 투자 방법이래.

결론적으로, 실수요자라면 지금이 기회일 수 있고, 투자자라면 조금 더 지켜보는 것도 괜찮다는 이야기야. 하지만 가장 중요한 건 직접 공부하고 발품 팔면서 자신에게 맞는 투자 방법을 찾는 거겠지?