재건축·재개발 활성화로 주택 공급 대폭 확대! 꼭 알아야 할 진실

부동산 뉴스 정리 (중학생 눈높이)

1. 서울 아파트 분양가, 한 평에 4,608만원! 작년보다 10% 올랐다고?

• 핵심: 서울 민간 아파트 분양가가 한 평당 4,608만원까지 올랐고, 작년보다 10%나 올랐대. 아파트 가격 자체보다 분양가가 더 많이 오른 셈이지.
• 왜? '허그(주택도시보증공사)'라는 곳에서 매달 발표하는 자료인데, 서울은 다른 지역보다 훨씬 많이 올랐는데도 더 싸게 느껴지는 이상한 현상이 있대.
• 다른 지역은? 수도권은 평균 8억 정도, 대구도 8억 정도인데, 전남은 아직 3억대 분양가도 있대. 지역별로 차이가 크지만, 서울이랑 다른 지역의 차이는 엄청나게 크다고.
• 숨겨진 사실: 대구랑 대전도 우리가 모르는 사이에 분양가가 많이 올랐대. 분양 경기가 안 좋고 미분양이 많아도 분양가는 계속 오르고 있다는 거지.
• 대전 재개발 질문: 대전에서 재개발 물건을 8억에 분양받으려는데 부담스럽다는 질문이 있었어. 근데 다른 광역시도 거의 8억대니까, 대전도 앞으로 10억까지 갈 수 있다는 분석이 나왔고, 그래서 좀 더 기다려보라고 조언했대.
• 제주도는? 제주는 분양가가 쓸데없이 비싸대. 외지인들이 주로 사는데, 매력적인 게 없으면 미분양이 나는 건 당연하고, 그걸 다시 외지인한테 넘기려는 생각만 하는 것 같다고. 그래서 제주는 당분간 어려울 것 같대.

2. '줍줍' 경쟁률 7만대 1? 기사 의도가 이상해!

• 핵심: 어떤 기사에서 '줍줍'(미분양 물량을 다시 분양받는 것) 경쟁률이 7만대 1이라고 나왔는데, 이게 부동산 시장이 안 좋다는 뜻처럼 보인다는 거야.
• 진짜 의미: 통계 전문가 입장에서 보면, 1만 개 이상이면 표본이 충분해서 7만 대 1이나 10만 대 1이나 큰 차이가 없대. 즉, 7만 대 1도 엄청나게 높은 경쟁률이라는 거지.
• 기사 쓰기 전에 생각 좀 하자: 이런 기사들은 마치 부동산 시장이 안 좋은 것처럼 보이게 하는데, 경쟁률이 높다는 건 오히려 시장이 좋다는 뜻일 수도 있다는 거야. 기사 쓸 때 좀 더 깊이 생각하고 써야 한다는 지적이야.

3. 서울 집값 상승폭 6년 만에 최대? 이건 틀린 기사야!

• 핵심: 어떤 기사에서 대출 규제 전에 서울 집값 상승폭이 6년 만에 최대라고 나왔는데, 이게 잘못된 정보라는 거야.
• 왜 틀렸냐면: 2018년부터 2021년까지 한국 부동산원 통계가 감사원에서 '조작'이라고 결론 내렸대. 그래서 그 기간이랑 비교하면 당연히 결과가 이상하게 나온다는 거지.
• 진짜 상승률은 언제? 2019년~2020년 사이에 상승률이 훨씬 높았대. KB나 부동산 114 같은 다른 자료를 보면 알 수 있다고.
• 통계 조작 문제: 한국 부동산원 통계가 조작됐으니, 원본 데이터로 바꿔야 한다고 주장하고 있어. 그래야 나중에 부동산 분석하는 사람들이 제대로 분석할 수 있다는 거지.
• 정부에게 바란다: 문재인 정부 때 잘못된 통계가 있다면, 지금 정부에서 바로잡아줘야 한다고 말하고 있어.

4. 오피스텔 대출 규제? 월세 수익률은 올라가!

• 핵심: 오피스텔 대출 규제가 있어도 매매가는 안 오르는데 월세 수익률은 올라가고 있대.
• 정상적인 시장: 오피스텔은 시세 차익보다 월세를 받는 투자 상품이라서, 월세 수익률이 올라가는 건 정상적인 거라고 봐.
• 주의할 점: 아파트랑 달리 오피스텔은 공급이 쉬워서 경쟁 물건이 언제든 나올 수 있으니 조심해야 한대.

5. 전세 보증 사고 71% 감소? 전세 사기, 터널 끝 보이나?

• 핵심: 전세 보증 사고가 많이 줄어서 전세 사기 문제가 거의 없어졌다는 좋은 소식이야.
• 전세 제도 논란: 근데 전세 제도를 없애야 한다는 의견도 있는데, 미국은 전세 제도를 안 쓴다고 해서 우리도 없애야 하는 건 아니라는 거야. 나라마다 상황이 다르니까.
• 전세 사기는 아파트 문제가 아니야! 전세 사기는 대부분 다세대 빌라나 일부 오피스텔에서 발생하는데, 이걸 아파트 전세 문제로 몰아가는 건 본질을 흐리는 거라고 강하게 비판하고 있어. 아파트 전세는 안전하다는 거지.

6. 재건축/재개발 활성화로 공급 늘린다?

• 핵심: 정부에서 재건축/재개발을 활성화해서 주택 공급을 늘리겠다고 했어. 4기 신도시 대신 유휴 용지를 활용하겠대.
• 규제 완화 필요: 공급을 늘리려면 정비 사업 규제를 완화해야 하는데, '초과이익환수제도'를 없애지 않겠다는 건 좀 아쉽다는 의견이야.
• 정부와 국회의 역할: 도심 주택 공급을 늘리려면 지금까지 규제했던 법안들을 바꿔야 하는데, 정부와 민주당의 도움이 없으면 어렵다고 강조하고 있어. 국회에 가서 규제 완화를 요구하는 적극적인 행동이 필요하다고 말하고 있어.
• 탁상공론은 그만! 김현미 전 장관처럼 말만 앞세우지 말고, 현장을 다니면서 국민들의 눈높이에 맞는 정책을 만들어야 한다고 조언하고 있어.

7. 강남 아파트 가격, 재건축 단지가 주도!

• 핵심: 서울 집값은 강남구가 주도하고 있고, 특히 재건축 아파트 가격이 많이 오르고 있대.
• 예시: 압구정 현대 아파트 같은 재건축 단지들이 가격이 많이 올랐고, 예전에는 시세가 잘 안 오르던 미성 아파트도 오르고 있다는 거야.
• 골드예원 특별회원 방송 추천: 이런 구체적인 사례를 보면서 부동산 공부를 하는 게 좋다고 추천하고 있어.

8. 부산에서 8천 가구 분양? 하이엔드 아파트가 통할까?

• 핵심: 올여름 부산에서 8천 가구나 분양하는데, 특히 하이엔드 아파트들이 나와.
• 대출 규제 영향 없음: 수도권만 대출 규제가 있어서 부산은 70%까지 대출이 가능하대.
• 하이엔드 기준은? 하이엔드 아파트인지 아닌지는 '주차 대수'를 보면 알 수 있대. 최소 두 대 이상은 되어야 하고, 진짜 하이엔드는 네 대씩 준다고 해. 서울에서 1.2대 주는 곳은 하이엔드가 아니라고 비판하고 있어.
• 부산 강의 추천: 부산에 사야 할 곳에 대한 강의도 있으니 참고하라고 알려주고 있어.

9. 부자들이 꼬마 빌딩 팔고 100억 넘는 아파트 산다?

• 핵심: 부자들이 꼬마 빌딩을 팔고 강남의 비싼 아파트를 사는 현상이 나타나고 있대.
• 이유: 재건축 아파트 가격이 많이 오르면서, 이런 현상이 나타나는 것 같다고 설명하고 있어.

10. 재건축/재개발, 앞뒤로 꽉 막혔다?

• 핵심: 재건축/재개발이 법적으로 막혀 있어서 공급이 더 어려워지고 있다는 지적이야.
• 해결책: 공급이 필요하다면 앞뒤로 막힌 규제를 풀어야 한다고 강조하고 있어.

11. 1기 신도시 정비, 언제쯤?

• 핵심: 1기 신도시 선도지구 발표 이후 진도가 나가지 못하고 있다고 해.
• 대통령의 역할: 대통령이 행정부와 국회를 장악하고 있으니, 1기 신도시 재건축을 빨리 진행해 달라고 요청하고 있어. 분당과 일산은 각각 경쟁력과 사업성을 높여주는 방향으로 지원해야 한다고 말하고 있어.

12. 서울 분양가 또 올랐다!

• 핵심: 서울 분양가가 평당 4,500만원이 넘는다고 다시 한번 강조하고 있어.
• 공급 부족: 서울뿐만 아니라 전국적으로도 신규 공급량이 적어서, 서울 공급이 충분하다는 말은 틀렸다고 지적하고 있어.

13. 부동산 증여, 다시 늘어날까?

• 핵심: 문재인 정부 때 부동산 거래가 막히면서 증여가 늘었는데, 다시 그런 조짐이 보인다고 해.
• 이유: 대출 규제, 보유세 불안감 등이 겹쳐서 증여를 고려하는 사람들이 많아지고 있대.
• 세금 문제: 자녀에게 증여할 때는 세금 문제를 잘 알아보고, 차용증 등으로 증빙을 잘 해놔야 세무 조사를 대비할 수 있다고 조언하고 있어.
• 99.9%는 세금 다 낸다: 대부분의 사람들은 세금을 다 내고 증여를 하니까, 너무 부정적으로 볼 필요는 없다고 말하고 있어.
• 사전 증여 추천: 여유가 된다면 자녀에게 사전 증여하는 것도 고려해 볼 만하다고 추천하고 있어. (이한주 위원장 사례 언급)

14. 부동산 시장 악화 전망

• 핵심: 대출 규제 발표로 인해 공급이 더 어려워져서 부동산 시장이 악화될 것이라는 전망이 나왔대.

15. 스마트튜브 대잔치 안내

• 핵심: 이번 주 일요일에 스마트튜브 대잔치가 열린다고 해.
• 선물: 스마트튜브에서 준비한 선물 외에도, 후원사인 안양자이 해리티온에서 물티슈와 고급 장우산을 준다고 해.
• 완판: 이미 자리가 다 매진되었으니 현장 등록은 불가능하다고 하니 참고해.