쇼호스트가 고시원 사업으로 인생 역전? 평범함을 깬 억대 성공 비밀!

고시원 사업, 어떻게 시작하게 됐을까? (중학생 눈높이 설명)

유튜브에서 다 못 했던 이야기, 이제 풀어볼게!

1. 불안감 해소하려고 이것저것 다 해봤어!

• 스피치 강의: 아이들 스피치 강의하려고 강의안까지 만들어서 제출했는데, 신청자가 적어서 폐강됐어. 😭
• CS 강사 자격증: 삼성 에버랜드에서 CS 강의도 듣고 자격증도 땄어. 나 진짜 열심히 살았다니까? 💪
• 요리 자격증: 회사에서 살아남으려고 한식 조리 기능 자격증도 땄는데, 시험 날 방송이랑 겹쳐서 포기했어. 😥
• 패션 위크 VIP 행사: 백화점에서 VIP들 앞에서 명품 옷 설명하는 행사도 했었어. 명품 역사까지 외워야 해서 머리 터지는 줄 알았지. 🤯
• 대학교 특강: 쇼호스트가 꿈이었던 학생들한테 특강도 해주고, 시간 강사로도 일했어. 그때 제자들이 지금도 홈쇼핑에서 일하고 있대! 🤩
• 대학원 준비: 쇼호스트로 더 잘 살아남으려고 언론 대학원도 준비했었어.

2. "돈 벌어야겠다!" 창업의 세계로 뛰어들다!

• 창업 박람회 & 서점: 뭘 해야 할지 몰라서 창업 박람회랑 서점에서 창업 관련 책을 잔뜩 봤어. 📚
• 부동산 투자 강의: 블로그를 통해 부동산 투자에 관심을 갖게 됐고, 강의도 많이 들었어.
• 처음 눈에 띈 사업: 디저트나 카페 같은 게 눈에 띄었는데, 식당은 요리사 컨트롤이 어려울 것 같고, 디저트는 망하기 쉽고, 카페는 내가 없으면 알바생이 잘 할 수 있을까 걱정됐어. 🤔
• 고시원과의 첫 만남: 창업 멘토링 강의를 듣다가, 코로나 때문에 어려움을 겪다가 내국인으로 바꿔서 성공한 고시원 사례를 봤어. 👀
• 블로그 인연: 블로그로 개인 스피치 강의를 했는데, 수강생 중에 고시원 하는 분이 있었어. 이렇게 사람으로 연결되기도 하더라! 🤝

3. 부동산 투자도 해봤지! (갭투자 썰)

• 창원 아파트 갭투자: 부동산 강의 듣다가 갭투자가 괜찮다는 걸 알고, 친구한테 도움받아서 창원에 아파트를 샀어. 💰
• 레버리지 활용: 나는 숫자에 약해서 직접 공부하기보다 부동산 잘 아는 친구랑 같이 했어. 친구한테 강의료 주고 포트폴리오까지 만들어서 남편 설득했지. 👨‍👩‍👧‍👦
• 집주인의 눈물: 내가 산 집을 팔고 전세로 간 집주인이, 그 사이에 집값이 폭등해서 다시 내 집에 세입자로 들어오는 웃픈 상황도 있었어. 😭
• 현금 흐름의 중요성: 갭투자로 시세 차익은 봤지만, 계약 갱신 청구권 때문에 4년 동안 돈이 묶여서 현금 흐름이 안 되는 걸 깨달았어. 그래서 현금 흐름이 좋은 사업을 찾게 된 거지. 💸

4. 드디어 고시원 사업 시작! (1, 2, 3호점 썰)

• 고시원 선택 이유: 매달 꾸준히 돈이 들어오는 현금 흐름이 중요했어. 프리랜서인 나는 아프면 돈을 못 버니까, 고시원이 더 절실했지. 🏥
• 철저한 준비: 6개월 넘게 고시원 관련 정보 다 찾아보고, 성공 사례뿐 아니라 실패 사례도 분석했어. 🧐
• 좋은 멘토들: 주변에 고시원을 직접 하는 두 분의 멘토 덕분에 실패하지 않고 좋은 매물을 잡을 수 있었어. 👍
• 1호점 성공: 첫 번째 고시원은 공실률이 60% 이상이었는데, 리모델링과 마케팅으로 두 달 만에 만실 달성! 🎉
• 2호점 성공: 집 근처에 있던 2호점은 전 원장님이 관리를 못 해서 공실이 많았는데, 내가 운영 노하우로 한 달 만에 만실 채우고 권리금도 더 받았어. 🚀
• 3호점 성공: 5층짜리 통건물인 3호점은 규모가 커서 무서웠지만, 1, 2호점 노하우로 호텔처럼 만들어서 성공시켰지. 🏨
• 매물 보는 눈: 좋은 매물을 보는 눈은 좋은 사람이 되는 것에서 시작된다고 생각해. 감사하는 마음으로 좋은 매물을 얻었지. 😊

5. 고시원 사업, 앞으로도 계속될 거야!

• 변하지 않는 기준: 외창이 많고, 햇빛 잘 들어오고, 쾌적한 곳이 좋아. 삶의 질도 중요하니까! ☀️
• 수익성 + 엑시트: 예전에는 수익성만 봤다면, 이제는 엑시트까지 생각해서 임대인 이슈 없는 곳을 찾아.
• 경쟁 분석: 주변 고시원들을 분석해서 내가 어떻게 차별화할지, 얼마에 팔 수 있을지 미리 계산해. 📊
• 리모델링의 힘: 낡은 고시원도 리모델링하고 마케팅 잘하면 충분히 경쟁력 있어! 💖
• 고시원은 답이다! 앞으로도 1인 가구는 늘어날 거고, 전세가 사라지면서 고시원 시장은 더 커질 거야. 💯
• 권리금 상승은 기회! 권리금이 오른다는 건 수요가 많다는 뜻이니까, 오히려 기회로 봐야 해.
• 가장 중요한 건 깐깐함: 매물이 귀해도 섣불리 계약하지 말고, 꼼꼼하게 확인하고 긴 호흡으로 매물을 보는 게 중요해. 🧐

6. 고시원으로 인생이 바뀌었어!

• 경제적 효도: 부모님께 금전적인 효도를 할 수 있게 됐고, 가족을 기쁘게 해주는 게 가장 큰 행복이야. 👨‍👩‍👧‍👦
• 사업가로의 변신: 프리랜서 방송인에서 사업자 등록증을 가진 사업가로 변신했어.
• 해나경 패밀리: 나와 함께 성장하는 사람들과의 커뮤니티가 가장 큰 보물이야. 서로 돕고 배우면서 함께 성장하고 있어. 🤝
• 월천만원 버는 주부들: 강의를 듣고 고시원을 시작한 주부들이 남편보다 돈을 더 많이 벌게 된 사례도 있어. 정말 놀랍지? 😮
• 선순환 구조: 강의를 통해 많은 사람들이 성공하고, 또 다른 사람들에게 도움을 주는 선순환 구조가 만들어지고 있어.

다음 편에서는 더 자세한 매물 분석법과 실전 꿀팁을 알려줄게! 기대해! 😉