르엘리버파크센텀 투자 핵심 포인트와 분양가 완벽 분석!

르엘 vs 서밋: 누가 투자에 더 좋을까? (중학생 눈높이 설명)

요약:

부동산 소장님이랑 인터뷰를 했는데, 요즘 사람들이 '르엘'이랑 '서밋' 중에 뭐가 더 좋은지 궁금해하더라고. 특히 학군이랑 투자 가치에 대해 많이 물어봤어. 소장님은 르엘이 투자 관점에서 더 좋다고 하는데, 왜 그런지 자세히 알려줄게!

1. 르엘, 왜 재송동에 왔을까?

• 소장님은 재송동에 사무실을 열었어. 주변에 아직 아무것도 없지만, 재송동의 발전 가능성을 보고 해운대를 "씹어 먹겠다"고 호언장담하셨지. (멋지다!)
• 해운대 사람들, 재송동 안 온다고? 소장님은 사람들이 아직 재송동을 잘 모르지만, 곧 달라질 거라고 믿고 있어.

2. 르엘, 뭐가 특별한데?

• 세대수가 많아: 르엘은 총 2070세대야. 서밋보다 훨씬 많지.
• 하이엔드 컨셉: 르엘은 고급 평형 위주로 지어져서, 고급스러운 커뮤니티를 만들려고 해. 마치 고급 사교 클럽처럼 말이지.
• 해운대 신축 아파트 부족: 요즘 해운대 쪽에는 오래된 아파트가 많고, 신축 아파트가 별로 없어. 르엘은 이런 상황에서 새로운 선택지가 될 수 있어.
• 투자 관점에서 유리:
  • 계약금 5%: 일반적인 아파트보다 계약금이 낮아.
  • 중도금 무이자: 중도금 낼 때 이자를 안 내도 돼. (이거 진짜 중요!)
  • 긴 잔금 기간: 잔금 낼 때까지 시간이 넉넉해서 자금 계획을 세우기 좋아.

3. 서밋 vs 르엘: 학군 비교

• 센텀 파크 학군 공유? 사람들이 가장 궁금해하는 부분 중 하나야.
• 소장님 생각:
  • 센텀 파크도 처음부터 학군이 좋았던 건 아니야. 사람들이 들어오면서 자연스럽게 학군이 형성된 거지.
  • 르엘이 들어서고 주변이 발전하면, 르엘을 중심으로 더 좋은 학군이 형성될 가능성이 높아.
  • 학교는 아직 미정: 학교 배정은 아직 확정되지 않았고, 공사 진행 상황에 따라 교육청과 협의해서 결정될 거야. (소장님도 조심스러워하셔!)
  • 송수초, 센텀중 가능성: 찌라시로는 송수초와 센텀중으로 갈 거라는 이야기가 있어. 르엘이 들어서면 센텀 파크보다 더 좋은 학군이 될 수도 있다고 하셔.

4. 투자자 관점에서 르엘이 더 좋은 이유

• 계약금 5%, 중도금 무이자, 긴 잔금 기간: 이게 르엘이 투자자에게 더 매력적인 이유야. 돈을 덜 부담하면서 투자할 수 있고, 자금 운용도 더 유연하게 할 수 있지.
• 르엘 타이틀의 희소성: '르엘'이라는 브랜드 자체가 서밋보다 더 희소성이 있어서, 시공에도 더 신경 쓸 거라고 해.
• 공사 기간: 르엘은 공사 기간이 5년으로 길어. 그만큼 더 꼼꼼하게 지어진다는 뜻이지.
• 남천 서밋의 리스크: 남천 서밋은 3피(3.3㎡당 3천만원)라는 큰 이슈가 아직 남아있어. 투자자들은 이런 부분을 잘 고려해야 해.

5. 르엘 단지 배치도 살펴보기

• 로얄 동은? 소장님은 101동, 106동 라인을 로얄 동으로 꼽았어. 뷰가 잘 나오고, 남향이라서 좋다고 하셔.
• 67층 초고층: 르엘은 101동, 102동, 103동, 105동, 106동이 67층으로 지어져. (엄청 높다!)
• 뷰: 101동이나 106동 쪽에서는 광안대교 뷰가 나올 수 있다고 해.

6. 상가와 업무 시설도 기대돼!

• 일자리 창출: 르엘 단지 내에 업무 시설이 들어서서, 일자리가 많이 생길 거라고 해. (유니콘 타워 같은 곳!)
• 상가 활성화: W 아파트처럼 르엘 단지 내 상가도 잘 되면, 주변 인프라가 더 좋아질 수 있어.

7. 대중 vs 소장님: 엇갈리는 의견

• 카톡방 투표 결과: 소장님이 운영하는 카톡방에서는 서밋이 르엘보다 압도적으로 우세했대. 이게 일반적인 사람들의 생각일 수 있지.
• 소장님의 다른 시각: 하지만 소장님은 대중과 다른 시각을 가지고 르엘의 가치를 높게 평가하고 있어. "대중과 다른 눈을 가진 소장님이 좋다"고 하셨지.

결론:

• 투자 관점: 계약금 5%, 중도금 무이자, 긴 잔금 기간 등 자금 부담이 적고 유연한 투자를 원한다면 르엘이 더 좋아 보여.
• 실거주 관점: 르엘과 서밋 모두 실거주로는 훌륭한 선택지가 될 수 있어. 각자의 상황에 맞춰서 선택하면 될 것 같아.
• 학군: 르엘이 들어서면서 주변 학군이 어떻게 변할지 지켜보는 것도 흥미로울 거야.

참고:

• 르엘 모델하우스는 7월 11일에 오픈하고, 7월 10일에 모집 공고가 나와.
• 평당 예상가는 4,400만원부터 시작하고, 고층은 더 비쌀 수 있어.
• 더 자세한 정보는 소장님께 직접 문의해보는 게 좋을 것 같아!