경기도 광명시 아파트 집값, 결국 이렇게 변했다! 최신 전망 공개

광명시 아파트 시장, 지금은 어떨까?

요즘 광명시 아파트값 오르는 거 봤어? 몇 년 전만 해도 서울이랑 가까운데도 집값이 쌌는데, 재개발 재건축 때문에 엄청 올랐잖아. "광명에 10억이 말이 돼?"라고 생각했는데, 결국 더 올랐지.

근데 더 신기한 건, 앞으로도 더 오를 것 같다는 거야. 물론 단기적으로는 6.27 규제 때문에 잠시 주춤할 수도 있어. 수도권 아파트는 대출이 10억까지만 되니까 사람들이 일단 지켜보는 중이거든.

근데 말이야, 집값이 떨어지기는커녕 오히려 오르는 곳도 있어. 거래도 계속되고 있고, 가격도 떨어졌다고 보기 힘든 수준이야. 오히려 호가가 오르는 곳도 있다고 하니, 사람들이 집을 안 사는 건 아닌 것 같아.

왜 이렇게 되는 걸까?

• 풍선 효과: 수도권 말고 천안, 청주, 심지어 대구까지 사람들이 돈 되는 곳으로 몰리고 있어. 부동산 전문가들도 지금이 마지막 기회라고 말하는 사람들도 많아. (물론 이게 선동이면 좋겠지만...)
• 돈 되는 곳엔 돈이 몰린다: 요즘 비트코인처럼 돈 될 만한 곳에는 사람들이 몰리잖아. 부동산도 마찬가지야. 광명시 아파트도 돈이 될 거라고 생각하는 사람들이 많아서 계속 오르는 것 같아.
• 서울 공급 부족: 서울 전체적으로 집을 지을 땅이 부족하니까, 광명시처럼 괜찮은 곳으로 수요가 몰리는 것도 한몫하는 거지.

그래서 지금 광명시 아파트를 사야 할까?

중장기적으로 보거나 실거주 목적으로는 괜찮다고 봐. 물론 단기적으로는 규제 때문에 잠시 떨어질 수도 있지만, 결국에는 다시 오를 가능성이 높다고 생각해.

실제로 데이터는 어떨까?

• 거래량: 규제 때문에 6월보다 7월 거래량이 확 줄었어.
• 매물: 그런데도 집을 내놓는 매물은 계속 줄고 있어.
• 매매 지수: KB 매매 지수도 계속 오르고 있어. 규제 이후에도 말이야.
• 전세 지수: 전세 지수는 오히려 떨어지고 있어. 그래서 전세가보다 매매가가 더 오르는 이상한 현상이 나타나고 있지.

개별 단지들은 어떨까?

• 이편한세상 센트레빌: 5월에 9억 정도였던 게 지금은 9억 중후반으로 올랐어. 호가도 12억까지 나와 있는 걸 보면, 가격이 꽤 올랐다고 볼 수 있지.
• 하안 주공 9단지: 여기는 오히려 계속 오르고 있어. 5월에 5억 중반이었던 게 지금은 6억까지 올랐고, 호가는 7억 5천까지 나와 있어. 전세가도 오르고 있긴 하지만, 매매가만큼은 아니야.

그래서 결론은?

광명시 아파트 시장은 규제에도 불구하고 꿋꿋하게 버티고 있고, 오히려 오르는 곳도 많아. 물론 집값이 비싸다고 생각할 수도 있지만, 서울 공급 부족이나 돈이 몰리는 현상 때문에 앞으로도 계속 오를 가능성이 있다고 봐.

어떤 단지를 사야 할까?

단지별로 좋고 나쁨을 딱 집어 말하기는 어렵지만, 입지와 거래량을 잘 보고 선택하는 게 중요해. 혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 물어봐!