내년 부동산 세금 폭탄 현실! 종부세·양도세 완전 정복하기
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
부동산 세금, 왜 이렇게 복잡하고 어려울까?
이 글은 부동산 세금 전문가인 안수남 세무사와 함께 문재인 정부의 부동산 정책 실패 원인을 분석하고, 이재명 정부의 부동산 정책 방향에 대한 이야기를 나누는 내용이야. 중학생도 이해하기 쉽게 정리해 줄게!
1. 문재인 정부, 왜 부동산 잡기 힘들었을까?
- 핵심은 '공급'인데, 공급은 단기간에 안 돼. 집값을 잡으려면 집을 많이 지어서 공급을 늘려야 하는데, 이건 시간이 오래 걸리는 일이야.
- 수요 억제책이 오히려 역효과 났어. 집값 잡으려고 세금이나 대출 규제를 했는데, 이게 오히려 집을 팔지 못하게 만들어서 공급 부족 현상을 심화시켰대.
- 양도세 폭탄: 집 팔 때 내는 세금(양도세)을 너무 많이 올렸어. 다주택자한테는 최고 75%까지, 지방세까지 합하면 82.5%까지 세금을 내야 했다니, 10억 벌어도 8억 이상을 세금으로 내야 하는 상황이었지. 이러니 누가 집을 팔겠어?
- 매물 잠김 현상: 집을 팔고 싶어도 세금을 너무 많이 내야 하니까 안 팔고 가지고 있는 사람들이 많아졌어. 이게 공급 부족으로 이어져서 집값이 더 올랐다는 거야.
- 이념적인 접근: 세금을 돈 버는 것에 대한 벌칙처럼 생각해서 너무 과하게 매긴 게 문제였다는 지적도 있어.
2. 이재명 정부, 첫 단추는 잘 끼웠을까?
- "세금으로 부동산 잡지 않겠다"는 말, 왜 중요할까?
- 문재인 정부 때 세금 때문에 오히려 집값이 올랐던 경험을 바탕으로, 세금으로 억지로 누르기보다는 다른 방법을 쓰겠다는 의미로 해석돼.
- 대출 규제: 집값 잡는 데 대출 규제를 활용하겠다는 건, 집을 사려는 사람들의 돈줄을 조여서 수요를 줄이겠다는 뜻이야.
- 매물 잠김 현상 방지: 집을 팔 때 세금을 너무 많이 매기면 안 팔고 가지고 있게 되니까, 팔 수 있도록 길을 열어주는 게 중요하다고 보는 거야.
3. 종합부동산세, 앞으로 어떻게 될까?
- 지금도 충분히 강화됐어. 2주택자 중과세가 3주택부터 중과세로 바뀌었고, 세율도 적정하다고 봐.
- 과거의 종합부동산세 폭탄: 예전에 종합부동산세를 1년에 3배씩 올린 적도 있대. 2천만 원 내던 사람이 6천만 원을 내게 된 거지. 이렇게 세금을 갑자기 많이 올린 게 정권 교체의 원인 중 하나라고 보는 시각도 있어.
- 앞으로는 어떻게 바뀌어야 할까?
- 취득 시점부터 중과: 집을 살 때부터 세금을 더 매겨서 수요를 줄이는 게 낫다는 의견이야.
- 2주택 중과세 완화: 2주택까지는 중과세를 하지 말고, 3주택부터 중과세하는 게 좋다는 의견도 있어. 가족에게 집을 물려주거나, 어쩔 수 없이 집을 두 채 가지게 되는 경우도 있으니까.
- 장기보유특별공제 적용: 집을 오래 가지고 있으면 물가 상승분만큼 세금을 깎아주는 제도를 다시 적용해야 한다는 주장이야. 이게 없으면 세금 원칙에 어긋난다는 거지.
- 중과 세율 조정: 최고 30%까지 올렸던 중과 세율을 10% 정도로 낮추고, 집값 급등 지역만 20%로 하는 게 좋다는 의견도 있어.
- 지방 저가 주택 혜택 확대: 지방에 있는 3억 이하 주택은 세금 계산할 때 빼주는 제도를 4억이나 5억까지 올리고, 주택 수와 상관없이 적용해야 한다는 의견도 있어. 그래야 지방 집값이 떨어지는 걸 막을 수 있다는 거지.
4. 재건축 초과이익환수제, 왜 문제일까?
- 재건축 조합은 '비영리 법인'인데... 집을 짓는 건 공공성이 있다고 봐서 세금 혜택도 주고 하는데, 재건축으로 집값이 올랐다고 해서 거기에 세금을 더 매기는 건 맞지 않다는 거야.
- 집값 상승은 당연한 결과? 주변 지역이 개발되면서 집값이 오르는 건 자연스러운 현상인데, 그걸 개발 이익이라고 해서 전부 세금으로 가져가려는 건 문제가 있다는 거지.
- 도시 기능 회복이 우선: 재건축은 낡은 집을 허물고 도시 기능을 좋게 만들기 위한 사업인데, 너무 수익만 따져서 규제하면 사업이 잘 안 될 수 있다는 거야.
결론적으로,
부동산 정책은 세금으로만 억지로 누르기보다는, 수요를 합리적으로 조절하고, 집을 팔고 싶을 때는 팔 수 있도록 길을 열어주는 것이 중요하다고 이야기하고 있어. 또한, 세금 제도가 너무 복잡하고 국민들에게 부담을 주는 방향으로 가면 안 된다는 점을 강조하고 있네.