대선 이후 서울 집값 전망ㅣ심형석×최진곤 6부 [후랭이TV]
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- 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 시행됩니다.
- 대선 후 시장이 활발히 움직일 가능성이 높습니다.
- 지금은 매도와 매수 모두 유리한 시기입니다.
- 대출 규제도 심하지 않아 거래가 활발할 수 있어요.
- 내년 초에는 보유세 관련 이슈가 끝납니다.
- 6월 1일 이후로 재산세와 종부세가 결정됐어요.
- 내년 6월까지는 시간적 여유가 있으니 걱정 마세요.
- 5월 양도세 인상 가능성도 고려해야 합니다.
- 큰 이슈에 맞춰 포트폴리오 조정을 추천합니다.
- 확정은 아니지만, 윤석열 정부가 부동산 규제 강화할 수 있어요.
- 무주택자는 빠르게 집을 사는 게 좋아요.
- 무주택자와 1주택자 모두 적절히 움직이세요.
- 저평가된 지역을 찾아보는 것도 중요합니다.
- 상대적 저평가 지역에 관심을 가져야 해요.
- 성동구, 과천, 강동구 등 정책 지정 지역이 확대될 수 있습니다.
- 정책 확대로 지역별 가격 상승 기대가 큽니다.
- 풍선효과로 인한 가격 상승 가능성을 주시하세요.
- 지방도 정책 변화로 저평가 지역이 살아날 수 있어요.
- 세종 등 지방도 관심을 가져야 합니다.
- 수도권 온기가 전국으로 퍼질 가능성도 높아요.
- 서울 강남권이 주로 관심을 받고 있지만, 전체 지역도 상승 기대됩니다.
- 문재인 정부 때처럼 전국적으로 규제 강화가 예상됩니다.
- 9월까지 토지거래 허가구역 지정이 예상됩니다.
- 투기 관리지역이 확대되면 시장이 위축될 수 있어요.
- 양도세 최대치도 82.5%에서 90%로 올릴 가능성은 낮습니다.
- 과천, 세종 등은 투기지역 지정 가능성이 높아 조심해야 합니다.
- 지방은 빠르게 움직이기보다 여유 있게 투자하는 게 좋아요.
- 1주택자는 지금이 가장 저렴한 시기입니다.
- 투자와 실거주는 분리해서 생각하는 것도 좋은 전략입니다.
- 상급 주택으로 갈아타기 위해선 먼저 집을 파는 게 편합니다.
- 집을 먼저 사면 부담이 크니 신중히 결정하세요.
- 무주택자는 상반기에 집을 사는 게 좋아요.
- 다주택자는 본인 상황에 맞게 조절하세요.
- 관망하는 게 부동산 시장에 유리합니다.
- 지정 해제 후 수요가 몰리니 빠르게 움직이세요.
- 부동산 시장은 계속 지켜보는 게 중요합니다.
- 인기 지역은 빠르게 움직이는 게 유리합니다.
- 외곽 지역도 호재가 있으면 기회입니다.
- 시장이 불확실하지만 준비하는 게 최선입니다.
- 오늘 방송은 정말 유익했고, 많은 배움이 있었습니다.
- 교수님과의 대화도 즐거웠고요.
- 앞으로 더 재밌고 유익한 방송을 기대합니다.
- 오늘 만남이 앞으로 사업에 큰 도움이 될 것 같아요.
- 모두 수고하셨고, 감사합니다.