안양 만안구 아파트? 비규제지역 투자 1순위, 여기부터 봐야 돈 법니다!

게시일: 2025년 11월 02일 작성자: 자청의 유튜브 추출기

부동산 투자, 어디에 해야 할까? 🤔

요즘 부동산 시장이랑 정책 때문에 고민 많지? 특히 열심히 돈 모아서 내 집 마련이나 투자하려는 사람들은 어디에 어떻게 투자해야 할지 막막할 거야.

서울이나 경기도 핵심 지역은 이제 '토지 거래 허가제' 때문에 실거주 목적이 아니면 들어가기 어려워졌어. 그래서 많은 사람들이 비규제 지역으로 눈을 돌리고 있지.

근데 비규제 지역이 너무 많아서 어디부터 봐야 할지 모르는 사람들도 많을 거야. 지도 켜놓고 보다가 그냥 꺼버린 적도 있을 거고.

그래서 오늘 비규제 지역 중에서도 무조건 여기부터 봐야 하는 곳을 딱 정리해 줄게!

10월 15일 이후로 토지 거래 허가제랑 조정 대상 지역으로 묶인 곳들이야. 서울 전체랑 경기도 12개 지역이 해당돼.

이 중에서 비규제 지역은 실거주 의무가 없어서 투자하려는 사람들이 많이 보고 있어. 대표적인 곳으로는 안양시 만안구, 구리시, 부천, 군포, 수원 권선구, 용인 기흥 등이 있어.

그중에서도 안양시 만안구와 구리시가 비규제 지역 중에서 가장 먼저 봐야 할 가치가 있는 곳이야. 오늘은 그중에서도 안양시 만안구에 대해 자세히 알아볼게.

평촌 신도시 옆 동네: 만안구는 동안구와 함께 안양시를 이루고 있는데, 동안구에는 우리가 잘 아는 평촌 신도시가 있어.
1호선 역세권: 만안구는 1호선을 따라서 아파트 단지들이 많이 있어. 특히 안양역 주변이 중요해.
월판선 호재: 지금 공사 중인 월판선이 개통되면 인덕원에서 판교까지 갈 수 있게 돼. 이게 주변 지역 가격을 많이 올리고 있어. 안양역도 월판선 연장 호재가 있어서 더 좋아질 거야.

이런 단지들은 월판선 호재와 1호선 역세권 가치를 동시에 가지고 있어서 좋아. 아직 가격이 많이 오르지 않아서 가치 대비 저렴하게 살 수 있는 기회가 될 수 있어.

안양역 아래쪽 단지들: 예산이 부족하다면 연식 좋은 단지들을 우선적으로 보는 게 좋아.
2호선 역세권 단지들: 관악역, 석수역 주변에도 좋은 단지들이 많아.
- 관악역 주변: 아르테자이, 두산위브 아티움 등
- 석수역 주변: 석수 푸르지오, 석수 두산위브 등

이런 곳들도 안양역 단지들보다는 우선순위가 밀릴 수 있지만, 예산이 부족하다면 충분히 고려해 볼 만한 곳이야.

비규제 지역이라고 무조건 투자하는 게 아니라, 가치 있고 저평가된 단지를 먼저 보는 게 중요해. 그래야 나중에 후회하지 않고 좋은 가격에 살 수 있어.

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