공장 투자 비법 정리: 금액대별 투자 포인트와 성공 노하우
게시일:
작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 공장 양도세는 법인 2억 미만 10%, 2억 이상 20%입니다.
- 개인은 1년 미만 50%, 2년 미만 40%, 2년 이상은 낮아집니다.
- 투자 금액대별 포인트를 설명할게요.
- 수요는 아래쪽으로 내려갈수록 많아지고 위쪽은 적어요.
- 꼭대기 3개 층은 경기 영향을 받지만 아래는 덜 받아요.
- 경기 남부 지역 3억~8억대는 60~100평 건물 기준입니다.
- 8억~15억대는 84평, 15억~25억은 100~200평 건물입니다.
- 최근에는 모두 잘 팔리고 있어요.
- 외곽 지역 부동산은 팔 기회가 많아요.
- 부담 있으면 낮은 금액대부터 시작하세요.
- 자신 있으면 높은 금액대로 올라가도 좋아요.
- 보수적이면 작은 규모로 시작하는 것도 좋아요.
- 임대 수요는 탄탄해서 안정적입니다.
- 경기 어려우면 수요가 줄고, 좋아지면 늘어요.
- 평균적으로 높은 금액대에 수요가 몰립니다.
- 좋은 공장 고르는 기준은 일곱 가지입니다.
- 도로폭, 층고, 단층 여부, IC 근처, 민가 없는지, 밀집도, 자연녹지 등이에요.
- 도로폭은 4~6m가 가장 좋아요.
- 층고는 최소 6m 이상, 호이스트 높이도 고려하세요.
- 단층과 2층 공장은 용도와 높이 차이를 봐야 합니다.
- IC 근처, 국도변 공장도 좋아요.
- 민가와 너무 가까우면 소음 문제 생길 수 있어요.
- 민가 있어도 IC가 가까우면 괜찮습니다.
- 공장 밀집 지역이 운영에 유리합니다.
- 자연녹지와 계획관리 지역도 참고하세요.
- 사이트 활용법도 알려드릴게요.
- 다음 지도와 네이버 지도를 활용하세요.
- 지적 편집도에서 용도지역과 계획관리 지역을 확인하세요.
- 토지이음에서도 용도지역과 소유권을 꼭 체크하세요.
- 국유지와 시유지 구분도 중요합니다.
- 도로선과 개설 예정 도로도 꼭 확인하세요.
- 도로 개설 시 가격이 크게 오를 수 있어요.
- 담당 공무원에게 개설 예정 여부도 문의하세요.
- 공장 도로폭과 개설 예정 도로는 시세에 영향 줍니다.
- 네이버 부동산도 활용해서 매물과 시세를 파악하세요.
- 공장 임대료는 분위기와 시장 상황에 따라 결정됩니다.
- 거래 분위기와 공실률이 임대가에 영향을 미쳐요.
- 공장 매매가는 토지 가격과 연동되고 도로폭, 연식에 영향을 받습니다.
- 시세 조사 시 도로폭과 연식을 꼭 체크하세요.
- 건폐율도 가격에 영향을 미치니 참고하세요.
- 자연녹지 지역은 건폐율이 낮아 가격이 낮을 수 있어요.
- 공장 시세는 도로폭과 연식이 핵심입니다.
- 불법 축물은 건축물 대장과 세움터에서 확인하세요.
- 층별 불법 여부는 건축물 대장으로 알 수 있어요.
- 배치도와 내부 구조도 꼭 비교하세요.
- 가설 건축물은 별도로 확인해야 합니다.
- 공장 시세는 시장 분위기와 공실률에 따라 결정됩니다.
- 공장 임대료는 분위기와 시장상황에 따라 달라집니다.
- 공장 매매가는 토지 가격, 도로폭, 연식에 따라 결정돼요.
- 건폐율이 높거나 낮은 공장은 가격 차이가 큽니다.
- 투자 시 도로폭과 연식을 꼭 고려하세요.
- 시세 조사표와 체크리스트를 활용하면 쉽습니다.
- 공장 시세는 도로폭이 가장 큰 영향을 미칩니다.
- 자연녹지 지역은 가격이 낮을 수 있어요.
- 공장 임대와 매매는 분위기와 시장상황에 따라 결정됩니다.