서울·경기도 중위권 아파트 추천! 미래가치까지 놓치지 마세요

9억 ~ 11억 아파트 추천 (20평대, 30평대 포함)

서울 & 경기도 지역별 추천 단지 및 장단점

1. 서대문구

• DMC 이편한 세상, 파크뷰 자이: 지하철 역과의 거리가 조금 아쉽지만, 2호선, 3호선이 있다면 지금보다 훨씬 비쌀 거예요. 대단지에 신축이라 직접 보면 만족할 거예요.

2. 은평구 (녹번역 주변 신축 단지들)

• 추천 이유: 이마트, 홍제역 주변 신축 시세와 비슷하게 움직여요.
• 팁: 녹번역 주변에 신축 단지가 4개 정도 있으니, 매물별로 잘 비교해서 선택하세요.

3. 마포구

• 광흥창, 대흥, 공덕역 주변: 최근에 11억 하던 곳들이 12억이 넘어가서 추천하기 어려워요.

4. 동작구

• 상도 더샵 1차 (24평 저층): 딱 11억이에요.
• 신동아 리버파크 (33평 저층): 딱 11억이에요.
• 추천 이유: 노량진 재개발의 수혜를 볼 수 있는 곳이에요. 노량진 재개발은 투자금이 많이 들고 분담금 예측이 어려워서 부담스럽다면, 바로 옆 동네인 상도동이 좋은 대안이 될 수 있어요. 상도동 신축 아파트들이 노량진 재개발로 인해 시세가 더 오를 가능성이 있어요. 다만, 지금 나와 있는 매물들은 실거주 가치가 낮아 전세 끼고 살 수 없고, 큰 돈이 한 번에 필요하며 몇 년 기다려야 하는 점을 감안해야 해요.

5. 중구 (성동구 권역)

• 약수 하이츠 (27평): 시세는 10억 5천 정도예요.
  • 팁: 지하철과 가까운 앞동과 먼 끝동의 시세 차이가 1억 정도 나니, 매물 비교 시 꼭 확인하세요.
• 금호 벽산 (26평, 방 3개, 화장실 1개): 시세는 10억 5천 정도예요.
  • 특징: 리모델링 추진 중이에요. 단지가 길쭉하게 생겨서 역과의 거리에 따라 시세 차이가 있어요.
  • 투자금: 전세가 5억 정도이니, 넉넉히 6억 정도의 투자금이 필요해요. 5억 5천 정도 투자처를 찾는다면 고려해 볼 만해요.

6. 경기도

• 철산 자이 더 헤리티지 (입주권): 59제곱이 10억 5천 정도예요.
  • 주의: 입주권 매물은 추가 분담금 포함 여부를 꼭 확인해야 해요. 내년 입주 시점에 시세가 더 오를 수 있어요.
• 광명 11구역 (재개발 입주권): (시세 언급 없음)
• 도이은 센트레빌 (24평): 정확히 11억이에요.
  • 투자금: 전세 6억 후반으로, 넉넉히 4억 5천 정도면 매수 가능해요.
  • 추천 이유: 서대문역에서 광화문역까지 한 정거장, 여의도역까지 여섯 정거장으로 직주 근접이 매우 좋아요.
  • 팁: 단지가 길쭉해서 앞동과의 시세 차이가 있으니, 사전 조사 후 방문하는 것이 좋아요.

7. 강서구 (마곡 지역 부담스러운 분들을 위한 곳)

• 우장산 힐스테이트, 우장산 아이파크, 이편한 세상 강서 힐스테이트 (4형제):
  • 특징: 안전하고 거래가 많으며, 5호선 이용이 편리한 대단지예요.

8. 강동구

• 배재 현대 (29평): 시세는 10억이에요.
  • 추천 이유: 학군이 중요하거나 명문 학교를 보내고 싶은 분들에게 추천해요. 고덕역 남쪽에 있는 학원가를 도보로 이용할 수 있고, 고덕역까지 가깝고 향후 9호선까지 이용 가능해요.
  • 아쉬운 점: 세대수가 400여 세대로 조금 적고 구축이라는 점이 아쉬워요.

9. 남산 타운

• 특징: 워낙 유명한 단지라 하락기에도 거래가 잘 돼요.
• 시세: 25평 시세가 10억에서 11억 사이예요.
• 투자금: 넉넉히 6억 정도가 필요해요. 언덕에 있는 대단지예요.

추가 추천 도서:

• 김부장 이야기
• 나의 돈많은 고등학교 친구