서울 근교 아파트 1억대 매물, 놓치면 후회할 절호의 찬스!

1억대로 살 수 있는 경기도 아파트 7곳 (중학생도 이해 가능!)

요즘 집값 때문에 난리도 아니지? 금리도 오르고, 대출도 어렵고, 경기도 안 좋고... 그래서 서울이랑 가까운 경기도 외곽 아파트들도 몇 년 사이에 30~40%씩 떨어진 곳도 많아.

근데 말이야, 이렇게 집값이 떨어졌을 때가 오히려 집을 사려는 사람들한테는 좋은 기회가 될 수도 있어! 그래서 오늘은 서울이랑도 가깝고, 살기도 좋고, 생활 편의시설도 잘 갖춰진 1억 원대로 살 수 있는 경기도 아파트 7곳을 골라봤어.

참고: 아래 정보는 국토부 실거래가 자료를 바탕으로 했고, 영상 끝에는 아쉽게 순위에 못 든 아파트들도 살짝 알려줄게!

7위: 의정부시 장암동 장암주공 7단지

• 언제 지어졌나? 1998년
• 어떤 아파트? 749세대, 최고 20층
• 왜 좋냐고?
  • 서울이랑 엄청 가까워! 의정부 경전철 발곡역이 걸어서 갈 수 있고, 2호선 회룡역도 걸어서 22분이면 가. 버스 타면 강남, 시청, 광화문까지도 갈 수 있어.
  • 애들 학교 가기 편해. 발곡초등학교가 바로 앞에 있어서 안전하게 다닐 수 있어.
  • 마트, 병원, 은행 같은 편의시설도 다 있고, 산책로랑 공원도 있어서 조용하고 좋아.
• 가격은? 22평 기준으로 7월에 1억 9,200만 원에 거래됐고, 지금은 1억 9,500만 원부터 나와. 전세는 1억 5천만 원 정도인데, 전세가율이 78.1%나 돼. 전세 매물은 지금 없어.
• 한마디로: 전세가율이 높아서 집값 부담이 적고, 실거주하려는 사람들도 많아서 안정적으로 살기 좋아.

6위: 양주시 삼숭동 양주자이 2단지

• 언제 지어졌나? 2005년
• 어떤 아파트? 574세대, 최고 15층, 브랜드 아파트!
• 왜 좋냐고?
  • 앞으로 서울이랑 더 가까워질 예정이야! 지금도 버스 타면 양주역, 의정부, 노원 갈 수 있고, 외곽순환고속도로도 가까워. 특히 지하철 7호선 연장되면 더 좋아질 거야.
  • 애들 학교 다니기 좋아. 초중고등학교가 다 걸어서 갈 수 있고, 단지 안에 도서관도 있어서 공부하기에도 괜찮아.
  • 단지 안에 병원, 학원도 있고, 근처 옥정신도시 상가도 이용하기 편해.
• 가격은? 24평 기준으로 1억 8천만 원에 거래됐고, 지금은 1억 7,500만 원대 매물이 있어. 전세는 1억 5천만 원 정도고, 전세가율은 85.7%야. 전세 매물은 없어.
• 한마디로: 브랜드 아파트인데 가격도 괜찮고, 앞으로 서울 접근성도 좋아질 거라 장기적으로 살기 좋은 곳이야.

5위: 여주시 교동 호반 리젠시빌 아파트

• 언제 지어졌나? 2003년
• 어떤 아파트? 549세대, 최고 15층
• 왜 좋냐고?
  • 교통이 좋아! 버스 타면 경강선 여주역까지 10분이면 가고, 여주역에서 분당, 판교, 강남까지 갈 수 있어. 시외버스 터미널도 가까워. 나중에는 GTX-D 노선이 여주역까지 오면 서울까지 30분 만에 갈 수 있대!
  • 애들 학교 다니기 좋아. 초중고등학교랑 여주대학교가 가까이 있어.
  • 마트, 병원, 공원, 터미널 같은 편의시설도 잘 갖춰져 있어서 생활하기 편해.
• 가격은? 26평 기준으로 1억 7,200만 원에 거래됐고, 지금은 1억 7천만 원부터 나와. 전세는 1억 6,500만 원인데, 전세가율이 무려 97.1%야! 전세 매물은 없어.
• 한마디로: 전세가율이 거의 100%에 가까워서 집값 부담이 거의 없고, 실거주만 생각하면 괜찮은 곳이야.

4위: 김포시 풍무동 김포풍무자이 아파트

• 언제 지어졌나? 1993년
• 어떤 아파트? 496세대, 최고 15층
• 왜 좋냐고?
  • 서울 서부권이랑 연결될 가능성이 높아! 김포 골드라인 사우역이랑 풍무역 중간쯤에 있어서, 마을버스 타면 사우역까지 5분이면 가. 사우역에서 광역버스 타면 강남, 여의도, 광화문까지 갈 수 있어.
  • 애들 학교 다니기 좋아. 초중고등학교가 모여 있고, 마트, 은행, 병원도 가까이 있어.
  • 단지 뒤에 장릉산 산책로가 있어서 자연환경도 좋아.
• 가격은? 22평 기준으로 7월에 1억 6천만 원에 거래됐고, 지금은 1억 8천만 원부터 나와. 전세는 1억 3,500만 원이고, 전세가율은 84.4%야. 전세 매물은 없어.
• 한마디로: 지금은 좀 저평가된 것 같지만, GTX-D 노선이랑 서울 5호선 연장 계획이 있어서 앞으로 더 좋아질 가능성이 커.

3위: 인천시 미추홀구 학익동 주안신동아 7차 아파트

• 언제 지어졌나? 1994년
• 어떤 아파트? 510세대, 최고 15층
• 왜 좋냐고?
  • 서울이랑 수도권 남부로 가기 좋아! 수인분당선 인하대역까지 차로 8분이면 가고, 고속도로도 가까워서 차로 다니기 편해. 버스 타면 서울 남부나 인천 시내로 가기 쉬워.
  • 애들 학교 다니기 정말 좋아! 단지 안이랑 바로 앞에 초등학교가 두 곳이나 있어.
  • 관공서, 시장, 마트, 병원 같은 편의시설도 많아서 생활하기 편리해.
• 가격은? 22평 기준으로 1억 8,500만 원에 거래됐고, 지금은 저층 1억 7,500만 원부터 나와. 전세는 1억 8천만 원인데, 전세가율이 무려 102.9%야! 전세 매물은 없어.
• 한마디로: 전세가가 매매가보다 높은데, 그만큼 전세 수요가 꾸준하고 집값 부담이 적다는 뜻이야. 서울도 가깝고, 학교도 많고, 생활 편의시설도 좋아서 저평가된 실거주 단지로 최고야.

2위: 평택시 지산동 지산현대 아파트

• 언제 지어졌나? 1992년
• 어떤 아파트? 299세대, 최고 10층, 중소형 단지
• 왜 좋냐고?
  • 지하철 1호선 송탄역까지 걸어갈 수 있는 역세권인데도 가격이 저렴해!
  • 버스 타면 평택 시내나 고속버스 터미널 가기 편하고, 근처에 시장, 마트, 병원, 은행 같은 편의시설이 다 있어서 차 없이도 생활하기 좋아.
  • 공원이나 산책로도 가까워서 쾌적하게 지낼 수 있어.
• 가격은? 26평 기준으로 1억 6,200만 원에 거래됐고, 지금은 1억 3천만 원대 매물이 있어. 전세는 1억 2천만 원부터 시작하고, 전세가율은 91.4%야.
• 한마디로: 역세권인데도 가격이 저렴하고, 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있어서 초보 실수요자나 오래 살고 싶은 사람들에게 딱이야.

1위: 평택시 세교동 개나리 1차 아파트

• 언제 지어졌나? 1995년
• 어떤 아파트? 650세대, 최고 15층, 23평 단일 평형
• 왜 좋냐고?
  • 서울 접근성이 좋아! 지하철 1호선 평택역이랑 SRT 지제역이 있고, 평택 고속버스 터미널도 차로 5분 거리야. 버스도 많이 다녀서 서울 출퇴근도 가능해.
  • 애들 학교 다니기 좋아! 초등학교가 단지 바로 옆에 있고, 공원도 있어서 아이 키우기 좋은 '초품아 공세권' 단지야.
  • 시장, 마트, 병원, 은행 같은 편의시설도 가깝고, 단지 전체가 평지라서 어르신들이나 어린 자녀가 있는 집도 살기 편해.
• 가격은? 23평 기준으로 1억 9천만 원에 거래됐고, 지금은 1억 7,300만 원 매물이 있어. 전세는 1억 2,800만 원부터 시작하고, 전세가율은 67.4%야.
• 한마디로: 서울 접근성, 학교, 편의시설, 자연환경까지 실거주에 필요한 모든 걸 갖췄는데, 1억 원대라는 가격까지! 지금 같은 하락장 속에서 정말 돋보이는 단지야.

아쉽게 순위에 못 든 단지들도 살짝 알려줄게!

• 용인 기흥 프린스: 매매가 2억 1천만 원
• 일산 부영 3단지: 19평 단일 평형, 매매가 2억부터

이 단지들도 조건에 따라서는 충분히 고려해 볼 만하니까, 더 궁금하면 댓글로 남겨줘!

요즘처럼 집값도 떨어지고 거래도 없는 시기에는 무작정 기다리기보다는, 이렇게 입지도 좋고 수요도 꾸준한 아파트를 눈여겨보는 게 중요해. 앞으로도 좋은 정보 많이 알려줄 테니 구독, 좋아요, 알림 설정 잊지 말고! 다음 영상에서 또 만나자!