대선 2주차 서울 집값 폭등, 부동산 시장이 미친 이유 공개!
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 최근 지역 집값이 2~3억씩 올랐어요.
- 평일 상담 후 토요일 연락이 오죠.
- 거래가 끝나서 외곽 지역으로 이동 중이에요.
- 정치적 공백기와 정책 공백기로 시장이 불안했어요.
- 금융 정책 강화로 일부 지역 거래 집중됐어요.
- 강남, 상구, 마용성 지역은 가격이 너무 뛰었어요.
- 한강 주변 수요자들이 관심을 돌리고 있어요.
- 정부는 통허제 확대와 재지정을 반복했어요.
- 5월부터 다시 시장이 활기를 띄기 시작했어요.
- 정권 교체 후 정책 신뢰도가 떨어지고 있어요.
- 단기 정책보다 장기 발전 정책이 주를 이루고 있어요.
- 수요는 공급, 세금 규제보다 심리적 영향이 커요.
- 3단계 DSR과 심리적 압박이 작용하고 있어요.
- 기준 금리 인하와 가상 금리로 대출 가능액이 달라져요.
- 하반기 정책 변화 기대와 심리적 기대감이 있어요.
- 민주당은 규제 지역 확대와 금융 강화 검토 중이에요.
- 일부 지역은 규제 확대, 일부는 완화 가능성도 있어요.
- 9월 토지 허가 구역 지정 후 정책 변화 기대돼요.
- 시장 온도는 정책 신뢰도와 정책 방향에 따라 달라져요.
- 정책 불확실성과 신뢰도 저하가 시장에 영향을 미치고 있어요.
- 과거 정책 변경으로 집값이 급등하거나 하락하는 일이 있었어요.
- 정책 타이밍과 신뢰도가 시장에 큰 영향을 줘요.
- 일부 지역은 거래량이 적어도 가격이 크게 오르기도 해요.
- 거래량보다 가격 상승 기대가 더 중요해지고 있어요.
- 서울 일부 지역은 이미 과열됐어요.
- 지방은 아직 저평가되어 있고 오를 가능성이 높아요.
- 신혼부부들은 자금과 성향에 따라 매입 또는 전세 선택해요.
- 청약과 공공분양 정보는 수시로 체크하는 게 좋아요.
- 대출 혜택도 잘 활용하면 내집 마련에 도움돼요.
- 시장이 과열될 때는 무리하지 않는 게 좋아요.
- 2022년 하반기처럼 가격이 떨어질 때 매수하는 것도 전략이에요.
- 가격이 오르면 다시 오를 가능성도 고려해야 해요.
- 시장은 재화이자, 필수재와 사치재로 나뉘어요.
- 지금은 사치재 수요가 늘어나고 있어요.
- 일부 지역은 이미 과열됐어요.
- 지방도 빠르게 오를 수 있어요.
- 감당 가능한 금액과 위치를 잘 선택하는 게 중요해요.
- 신혼부부들은 전세와 매입을 고민하며 선택해요.
- 청약과 대출 혜택을 적극 활용하는 게 좋아요.
- 시장 타이밍을 잘 읽고 움직이면 실패도 배울 수 있어요.
- 과열 시기에는 무리하지 않는 게 현명해요.
- 가격이 떨어질 때 매수하는 것도 좋은 전략이에요.
- 거래를 서두르기보다 신중히 기다리는 게 필요해요.
- 단기 가격 변동보다 장기 흐름을 보는 게 좋아요.
- 단지별 데이터 저장과 주간 체크가 큰 도움이 돼요.