야 강남이 제일 뜨겁고 그다음에강북이구나 네 이렇게 보실 수가 있는데 그럼 강남이 얼마나 뜨거운지를한번 눌러보겠습니다 아 정말 제발 침착하셔야 돼 지금 너무너무위험합니다 지금 어떤 얘기까지 나오고 있냐 지방과 서울의 집값 차이가 전세계 1위랍니다 지금 안녕하세요 반갑습니다 미치고김박사입니다 안녕하세요 반갑습니다 리치고 김기훈입니다 네 네 요즘 서울아파트 시장이 뜨겁습니다 조금 더 솔직하게 표현하자면 좀 미친 거같습니다 네 벼락거지 되기 싫으면 지금이라도 사야 된다라는 얘기까지나오고 있는데요 이게 반짝 반등일지 아니면 다시 시작된 불장인지 오늘이시간에 함께 이야기를 나눠 보도록 하겠습니다 아 서울 집값 상승이 계속화두어 오르고 있습니다 어마어마해요 네 맞습니다 네 지금 뭐 요즘 날씨너무 덥죠?이 예.

이 더운 날씨만큼이나 지금 서울동사 시장도굉장히 핫합니다 예 그러면서 이제 댓글도 굉장히 핫해지고 있는 예 이게댓글만 봐도 느낌이 옵니다 음 어떤 느낌이 오시는데요 어 이렇게 시장이꼭 뜨겁게 달아오르면은 오셔 가지고 굳이 이렇게 또 하락한다면 아름답지않은 댓글을 남겨 주시는 분들이 계세요 예 근데 꼭 이러고 나면은 한두 세 달 지나도 꺾이더라고요 예 네 이게 패턴이 있습니다 이것도 어떻게보면 심리를 볼 수 있는 거죠 맞아요 심리를 볼 수 있는 거 사람들이심리를 예 자 우선 서울의 집값이 얼마나 오르고 있는지 그 어느 정도수준인지 함께 얘기를 나눠 보도록 하겠습니다 네 지금이 한국 부동산원통계에 따르면은 서울 아파트값이 이제 전주 대비 0.

26% 올랐고요 오래들어서 가장 높은 상승률 그리고 이제 19지 연속 강남권 대신 주변부 한강벨트를 중심으로 이제 똘똘한 한 채를 매수하려는 수요가 이제 확산을 하고있습니다 음 네 네 그래서 추가적인 대출 규제를 지금 앞두고 있잖아요그래서 강남은 이미 이제 토재로 다 묶여 있고 그래서 비강남권에 지금이제 매수세가 몰리고 있다 네 요런 지금 상황입니다 이게 지금 긴 그시간 동안 최근에 오른게 아니잖아요 그 보면 얼마나 오른 건지 좀 볼까요그렇죠 네 한국 부동산원의 통계를 한번 볼까요 리치고의 예 요게요플라우 차트인데 최근만 볼게요 한 25년만 보도록 하겠습니다 25년 자이제 보시면은 여기 한국 부동산의 주관 데이터고요 자 이제 보시는것처럼 빨간데가 이제 많이 오른 거 파란색 내린 거 그래서 이제 보시면노원구나 도봉구는 올해 연초 대비에 좀 내렸죠 그리고 송파 강남 소초요런데만 지금 그리고 한강 벨트 주변이 좀 빨갛죠 진짜 많이 올랐네요네 그리고 이제 전세가 같은 경우는 이제 송파가 제일 많이 올랐고요 예그래서 요거를 플라우 차트로 이렇게 딱 보면은 어 딱 보면은 이제송파구가 제일 오른쪽으로 많이 갔죠 그래서 매매가가 제일 많이 상승한송파구 강남구 서초구요 세 군데가 정말 크게 올랐고요 자 그다음에강서구나 노원구나 도봉구도 어떻게 되고 있어요 조금씩 오른쪽으로 가고있죠 즉이 지역들도 이제 매매가가 조금씩 상승하고 있는 네 요런 현상이지금 나타나고 있는 거죠 어쨌든 최상급지가 올랐고 이제 그 이후에2급지부터 이제 반응까지 올 정도면은 정말로 이제는 오를 대로 올랐다라고그래서 이제 예 서울의 이제 핵심 지역뿐만이 아니라 이제 주변 지역까지지금 상승세가 퍼지고 있는 요런 모습이라고 좀 볼 수 있을 것 같아요그러면은요.

이 지난 10년을 봤을 때 얼마나 오른 건지 좀 알 수 있을까요네 지난 10년 동안 이제 서울의 집값이 평균 한 2.

53배 정도올랐습니다 2015년 대비해서 2025년이네 가장 많이 오은 곳이어디냐면 성동구입니다 성동구가 2.

8배 올랐고요 그다음이 서초구그다음이 용상구 그리고 송파구 강남구 강동구 영등포구 그래서 여기까지가서울 평균보다 많이 오른 요런 지역이라고 볼 수가 있습니다 네기본적으로 2.

5배 정도는 오은 거네요 서울 지역 자체가 맞습니다 음지금 보면은 이제 집을 팔려는 사람보다 살려는 사람들이 훨씬 더많아지고 있다라고 하죠 네가 매수 우수를 보 상황을 조금 볼까요 네 네자 이제 차트를 보시면 요게 이제 매수 우의 지수입니다 전국에 그래서가장 오른쪽에 있는 지역이 매수가 가장 많은 곳이에요 어디죠 강남 예강남입니다 그다음이 강북이죠 그리고 전북 어 그리고 이제 세종은 계속지금 식어 가고 있는 눈에 확 보이시죠 왼쪽으로 가고 있고요 그래서이걸 딱 봐도 야 강남이 제일 뜨겁고 그다음에 강북이구나 네 요렇게 보실수가 있는데 그럼 강남이 얼마나 뜨거운지를 한번 눌러 보겠습니다 자이제 보시는 것처럼 매수 우리 지수가 어디까지 왔냐면 91.

7까지 왔습니다91.

7 그래서 이제 굉장히 높은 겁니다 예 그래서 보시면요 빨간색선이 매수자 많음이고 파란색이 매도자 많음인데 매도자 많음은 줄어들고빨간색이 매수자 만음이 올라가면서 막대 그래프 위로 치솟고 있죠 그래서굉장히 시장이이 정도면은 어 지난 2021년 10월 달 정도 이후로가장 뜨거워요 지금 네 그래서 아 22 23 24 25년 반만에 가장지금 강남이 뜨겁다 그러니까 이제 사람들이 난리가 난 거죠 자 근데요정도는 사실은 과거에 비하면 그렇게 뜨거운게 아닙니다 그동안 워낙 시장이안 좋다가 네 매수 우유 지수가 이렇게 올라가면서 어 지금 굉장히뜨거워지고 있는데 그럼 이제 많은 분들이 또 고민하실 거잖아 아 그러면지금이라도 어떻게 내집말을 해야 되는구나 그러니까요 해야 되는 거아닌가 그렇죠 어떻게 생각하세요 근데 제가 기사를 보니까 원래 보통 이제1층은 인기가 없잖아요 근데 이제는 인기 없던 1층마저도 지금 다 팔렸다인기가 많아서 그렇다고 하더라고요 근데 그러다 보니까 아 이거 좀 살배하는데도 혹여나 그 마지막 끝자 끝자락이 아닐까라는 습기도 해서 저는좀 불안할 것 같아요 너무 가파르게 오르니까 불안해요 무서워요 그렇죠제가 이제 많은 분들이 기억을 잘 못 하시겠지만 제가 이제 김자카 TV유튜브 나가서 제가 1천만 원 기부한다라고 했는데 요즘 보면 가끔댓글에 달려요 천만 원 기부 언제 하세요 이렇게 하하시는데 영상을제대로 못 보신 거 같아요 제가 정확하게 뭐라고 했냐 25년 6월 말가격 대비해서 25년 12월 말에 가격이 안 떨어지면은 기부한다그랬습니다 음 자 그럼 제가 왜 그때 촬영했을 때가2월인가 그랬거든요 2월인가 3월인가 예 근데 왜 제가 그런 얘기를했을까요 왜 그 당시가 이제 6월이라고 했을까요 하반기에 이제그러니까 당연히 6월 달까지는 올라갈 거라고 판단을 했으니까 제가 그런이야기를 하지 않았겠습니까 자 그래서 지금은 뭔가 실질적인 어떤 이런거보다는 기대감 때문에 굉장히 지금 시장이 뜨겁게 달아오르고 있는 거같고 새로운 어떤 정권에 대한 예 그래서 이런 부분들 때문에 또스트레스 DSR 3차도 지금 마지막이잖아요 이번 달이 그래서 이번달이 거의 가장 뜨거운 네 최고점을 찍는 달이다 그렇죠 그리고 이제 7월8월에서부터 다시 좀 서서히 안 좋아지면서 9월 달부터는 좀 상당히위험하지 않을까 아 예 그리고 이제 요게 요게 또 나타난게 뭐냐면은 네생애 첫 매수 데이터를 좀 보면 되는데 집을 처음 사람 사는사람들이잖아요 그렇죠 이런 사람이 6,명 가까이 됩니다 5월 달에만이런 분들은 이제 실 거주 목적 투자의 목적이 아니라면 실 거주목적이잖아요 어 굉장히 많네요 유청년이면 맞 근데 이제 20대를제외한 전 연령대에서 천 매수가 늘어났다는 얘기는 뭐냐 지금초보분들만 지금 아 그렇게 해서 결락거지 될까 봐 예 지금이라도 안사면은 영원히 못 살 것 같은 그런 폼에 휩싸이면서 사고 있다라고 저는이데이터를 보면서 그런 생각이 듭니다.

음 오히려 정말 좀 전문가는지금 발을 빼고 있다 넣지 않고 있다 이제 잘 생각해 보셔야죠 모두가열광할 때 사 가지고 좋았던게 있나요 아 생각해 보니까 지금의 모습이 이제2021년도랑도 좀 비교를 많이 하더라고요 그때도 막올랐잖아요 지금도 그때처럼 오르는게 아닌가서 뭐 패닉바인 얘기도 나오고하는데 그렇죠 네 지금 이렇게 오르는게 보통 이제 부동산 시장가격이 오를 때 우리가 뭐 유동성이 많이 풀렸다 통화량이 좋아졌다 근데지금 제가 볼 땐 그렇게 좋아 보이지 않거든요 어 이제 통화량 데이터까지보시나요 열심히 공부하고 있습니다 아 네 그렇게 치면은 지금 상승하는게맞는가라는 생각이 좀 들어요 네 자 요게 이제 보시면 M2 통화량 전년동열비 차트입니다 예예 그래서 보시는 것처럼 21년만 하더라도 이때 통화량M2 통화량이요 한 10%씩 증가를 했습니다 보이시죠 정말 많이 증가를했어요 이전에 비해서 근데 이제 보시는 것처럼 22년 여름지나오서부터 쭉 계속 가라앉았죠 그리고 23년 연말에 바닥 찍고 다시조금 좋아하는 최근 24년 25년을 봤을 때는 그렇게 뭐 전년 월비대비해서 그렇게 늘어난 수치가 아니거든요 예 그런데 지금 이제기대감 아 뭐 지금 뭐 추경해서 뭐 몇십조를 푼다 뭐 금리라 하고 뭐여러 가지 이런 기대감들이 있다 보니까 굉장히 이런 것들이 좀선반영이 돼서 시장이 너무 뜨겁게 달라오는 거 아닌가 음 네 그래서일단 통화량 증가량을 봐도 그렇고 또 통화량 지표를 볼 때 제가 굉장히중요하게 보는게 M1 통화량 나누기 M2 통화량이에요 자 그래서 M1통화량 나누기 M2 통화량이 늘어난다는 얘기는 뭐냐면 단기 자금이증가한다 증가한다라는 거예요 단기 자금의 증가 속도가 MOD 단기거든요그러니까 협의이 돈이 더 빨리 증가를 하는 거예요 즉 시중 이동성이증가한다라고 볼 수 있는 거죠.

이 그래프가 위로 올라간다는 거는 근데보시면 요때 이제 2 뭐 한 13 14 15 요렇게 증가하죠 그리고코로나 때 엄청나게 증가를 했죠 그런데 22년은 이렇게 내려왔고최근에이 지표를 보면은 이게 이렇게 코로나 때나 아니면 14 15년 이럴때 바닥치 올라갈 때처럼 뭔가 쭉쭉 늘어가나는게 아니거든요 그런데도 지금뭔가 시중 이동성이 엄청 많이 증가하는게 아닌데도 불구하고 이렇게아파트 가격이 많이 올라가고 있는 거죠 그럼 일단은 우리가 알고 있던기본적인 상식에서 벗어나는 결과잖아요 그러면 다른 요인들이 있는 건데유동성 말고도 어떤 요인들이 있다고 볼 수 있을까요 네 일단 몇 가지이유가 있을 것 같은데요 일단 유동성 확대가 지금 예상이 되고 있잖아요새로운 대통령이 되면서 주식 시장도 지금 굉장히 뜨겁고 자 그러다 보니까이제 요런 것들로 인해서 유동성이 좀 확대되는 거 아니냐 이런 기대감그리고 이제 금리인화를 또 얼마 전에 또 했고 미군 안 했는데 한국만 지금금리인화 하고 있죠 거기다가 또 추가적으로 또 금리나 또 하는 거아니야 경기 부양해야 되니까 이런 기대감들 그다음에 공급 부족이 또현실화 되는 거 아니냐 그래서 공급이 많이 부족할 거다 특히나 서울 같은경우는 26년은 공급이 부족한게 맞거든요 예 그래서 어 이런 부분들그리고 또 마지막으로 이제 대출 규제 강화에 따른 막차수요 그래서 7월 달스트레스 DSR 3차전에 빨리 무조건 내짓말을 해야 된다 한도 많을 때 또이렇게 얘기하시는 분들이 굉장히 많다 보니까 이제 뭘 잘 모르시는 우리생애 최초 구입자분들이 많이 구매를 하신 거 아닌가 이런 생각들이 좀듭니다 네 뭐 여러 가지 요인들을 살펴봤는데 뭐 정책도 있겠죠 요인도있을 것 같고 이제 이런 요인들로 인해서 아무래도 이제 시장은 좀상세를 뛴 거 같은데 그와 동반에서 또 가게 대출도 빠르게 들고 있다고요그렇죠 지금 뭐 시장이 다 난리잖아요 뭐 한국 지금 동합미 얘기가 다시나오고 있잖아요 그렇죠 그러다 보니까 부동산 주식 뭐 코인 이런 거 완전이제 사람들은 완전 또 열광을 하는 겁니다 그래서 지하철 타면은요 사람들다 휴대폰만 보고 있어요 주식 창 보고 코인 창 보느라고 그러니까요연골 B2 예 맞아요 맞아요 그래서 지금 대출이 상당히 많이 지금 집계가되고 있고요 그다음에 이제 주택 구입 목적 주택 담보대출 총액이 이제3조로 집계가 됐습니다 음 예 그러니까 요거는 연끌 추위를 알아보는이제 바로미터가 되는 거거든요 그래서 어 하루 평균 지금 2,510억으로이미 지난해 연글이 절정할 때 한 7 8월에 이르기 직전인 이제 오리골수준에 지금 근접했다 음 네 음 당연히 뭐집을 살려면 대출을 받아야되는 거고 그래서 안 그래도 한국 가게부채의 문제가 심각한데 스트레스DSR 3차전에 이제 마지막이 연골 수요로 인해서 거기에 또 주식도 많이오르니까 아 지르자 또 주식 시장도 보면은 신용 장고도 지금 엄청나게증가를 하고 있거든요 뭐 단순히 이제 가게 대출뿐만이 아니고 보면은 이제신용 대출도 많이 하시더라고요 그래서 그러니까 지금 다들 일단은 뭔가하려고 지금 다 지금 뭐 하고 있긴 해요 그죠 왜냐면스트레스 DSR3차가 되면 이제 신용도치를 보고 다 이제 통합이 되니까 맞아요 그러니까진짜 딱 저 그 마감 전에 예 그런 거 같아요 그렇죠 자 그리고 사실이제 부동산 시장은 23년 24년에 띄운게 또 정책 대출이었잖아요 근데최근에 좀 눈에 띄는게 정책 대출이 급감을 했습니다 음 예 그니까 24년말만 해도요 신규 주택담보 대출에서 정책 대출이 차지하는 비중이 56%정도 됐습니다 굉장히 많았죠 그런데 지금 얼마냐 지금 28%까지떨어졌습니다 아 전체 이제 가게 대출은 증가했지만 그 안에 비중에정책 대출은 감소한 거네요 그러면 그거 어떻게 해석할 수 있을까요그래서 어 요거를 이제 어떻게 해석할 수 있냐 그래서 신규주대 구조가생초나 신혼 부부들을 대상으로 한 정체 저가 저금리 정책 대출이 아니라이제는 어디로 다른게 비중이 커진 거니까 그만큼 고가 아파트 중심에일반 대출로 이동하고 있는 것을 의미한다라는 거죠 음 고가 아파트에대한 투자가 증가했다 네 맞아요 그래서 9억원 초과 주택 대상의주담대가 지금 주도하고 있다라고 좀 얘기해 볼 수 있을 것 같아요 음 그참 정부 입장에서도 애매한게 지금 분위기를 봐서는 어떻게 뭐 규제를 좀강화하기에는 또 너무 시장이 또 얼어붙을 것 같고 그렇다고 그냥놔두기에는 또 여러 가지 상황상 뭐 가게 부채나 뭐 자산의 거품의 우려가있는 거 같은데 네 어떻게 금융국이나 뭐 정부의 대응 좀 볼 수 있네 뭐여러 가지 이야기들이 나오고 있는데 아직은 뭐 이런 조치가 나오진않았고요 근데 일단 최근 뉴스를 좀 보면은 어 은행 규제로 좀 직가을잡겠다 음 예 그래서 세금이 아니라 세금이 아니라 이제 은행 규제 뭐대출 규제 이런 거겠죠 이런 걸로 집값을 좀 잡겠다 이런 지금 뉴스들이나오고 있고요 자 그다음에 또 하는 총재도 얘기하는게 뭐냐면은 기대심률이지금 가격이 올라가고 있다라는 겁니다 그래서 빨리 지금 수도권 부동산공급안이 좀 나와야 된다.

이 얘기는 공급 얘기는 22년 23년부터도 엄청나왔는데 공급이 또 하루 아침에 되는 것도 아니니까요 아 그렇긴 하죠그렇긴 하지만 계속 나와 그렇긴 하지만 그래도 정부에서 뭔가 책임을가지고 주도적으로 좀 빨리빨리 해야 되는데 별로 한게 없는 거 같아요지난 정부는 네 이번에 또 정부가 새로 바뀌었으니까 아마 좀 런구체적인 정책 방안들이 좀 나오지 않을까라는 생각을 좀 해 봅니다 이번영상에서는요 이제 통화량 지표와는 다르게 움직이는 서울 부동산 시장에대해서 함께 살펴봤습니다 과연이 지금 시장의 움직임이요 미래 유동성을합리적으로 예측하고 반영하고 있는 투자일지 아니면 또다시 반복되는과열된 심리가 만들어낸 불안정한 파도일지는 여러분 좀 현명하게 판단을하셔야 되지 않을까 싶습니다 이번 영상 도움 아 이번 영상 하시기 전에제가 하고 싶은 얘기가 달겠습니다 어하지 아니요 그냥 아니요 그냥이대로 하면 돼요 예 뭐냐면 그니까 많은 분들이 지금 또 포모에 그러니까지금이라도 내신말은 아니면 진짜 나 벼학거지 되는 거 아니냐 이런두려움이 있으실 텐데요 아 정말 제발 침착하셔야 돼 지금 너무너무위험합니다 지금 어떤 얘기까지 나오고 있냐 지방과 서울의 집합 차이가 전세계 1이랍니다 지금 전 세계 1등 그만큼 지금 격등해야 되는데 뭐 이런거 1등을 하고 그 얘기는 무슨 얘기냐면 지금 서울동산은 완전미쳐가고 있습니다 이거는 2007년 8년에 경기도 외곽 수도권 외곽에부동산 미쳐 가는 거랑 저는 똑같다라고 보고 있습니다 근데 지방은지금 너무 저평가거든요 정말 저는 정책 당국에서도요 이거를 저는 그래생각도권을 잡으려고 하지 마시고 지방을 살리려는정책을 하세요 그럼 사람들의 관심이 자연스럽게 지방으로 갈 거고 그러면지방도 살리고 수도권 어느 정도 잡고 저는 되게 좋은 정책이라고 생각하거든요 그래서 지금이 전 세계적으로 말도 안 들 정도로 지방과 서울아파트 가격이 너무 격차가 심한데요 이것들을 좀 줄여 주시는 그런 정책을펼치시는게 전반적인 대한민국 부동산 시장의 안정화에 많은 도움이 되지않을까 감히 제안을 좀 해 봅니다 아 자 아니 김기헌 대표님을 국회로보내야 되겠어요 아유 아닙니다 예 저는 그런 거는 전혀 관심 없고요 네알겠습니다 네 민간에서 조용히 네 네 자 이번 영상에서는요 통화량 지표와는다르게 움직이는 서울 부동산 시장에 대해서 함께 이야기를 해 봤습니다 자지금 시장의 움직임이 미래 유동성을 합리적으로 예측하고 반영하고 있는투자일지 아니면 또다시 반복되는 과열된 심리가 만들어내는 불안정한파도가 아닐지는 스스로가 좀 현명하게 판단하셔야 될 것 같습니다 자 이번영상 도움되셨다면 좋아요 구독 댓글 함께 해 주세요 감사합니다