[ 재테크 신선배 Live] 지금은 과거 OOO 시기와 너무 똑같습니다

부동산 라이브 요약 (중학생 눈높이)

1. 오랜만에 라이브!

• 한 달 만에 돌아왔어! 다들 잘 지냈지?
• 유튜브 채널 개편했는데, 다들 어떻게 봤는지 궁금해.

2. 오늘 이야기 주제는?

• 옛날 이야기 + 지금 상황 비교! 과거에 이랬는데 지금은 어떤지 비교하면서 이야기해 볼게.
• 주요 내용:
  • 3기 신도시 (특히 남양주 왕숙 지구): 지금 청약해야 할까? 말아야 할까?
  • 전세 시장: 월세 시대라는데, 진짜 전세 가격은 어떻게 될까?

3. 3기 신도시, 남양주 왕숙 지구 이야기

• 뉴스에서는 4억이면 내 집 마련 가능하다고?
  • 3기 신도시 중 하나인 남양주 왕숙 지구가 분양 중인데, 뉴스에서는 4억이면 살 수 있다고 나와.
  • 하지만! 이번에 사전 청약 당첨된 사람 중에 40%가 본청약을 포기했대. 왜 그랬을까?
• 포기한 이유 추측:
  • 부동산 대책: 최근 부동산 대책 때문에 시장 분위기가 안 좋아서 사람들이 불안해하는 것 같아.
  • 분양가 상승: 처음에 말했던 가격보다 분양가가 올랐다고 생각하는 사람들도 많고.
  • 위치: 왕숙 지구가 좀 외곽이라고 생각하는 사람들도 있고.
• 과거 사례와 비교:
  • 고양시 원흥 지구 (2011년): 이때도 미분양이 엄청 많았어. 교통도 안 좋고, 주변 시세보다 비싸다는 말도 있었지.
  • 위례 신도시 (2011년): 이때도 사전 예약 포기자가 많았는데, 지금은 엄청 비싸졌잖아!
  • 결론: 과거에도 비슷한 상황에서 포기했던 사람들이 많았지만, 결국 시간이 지나면서 가격이 많이 올랐어. 지금도 마찬가지일 수 있다는 거지.
• 초보 투자자에게 하고 싶은 말:
  • 두려워하지 마! 지금 시장이 안 좋아 보여도, 과거 사례를 보면 기회가 될 수 있어.
  • 당첨 확률 높은 곳을 노려! 하남 교산처럼 인기 많은 곳은 당첨되기 어렵잖아. 당첨 확률 높은 곳에 집중하는 게 더 현명할 수 있어.
  • 개념을 이해하는 게 중요해! 그냥 남들 따라 하지 말고, 왜 그런지 원리를 이해해야 성공할 수 있어.

4. 전세 시장 이야기

• 월세 시대가 온다고? 전세는 사라질까?
  • 요즘 뉴스 보면 월세 시장이 확대되고 전세는 사라진다고 말하는 사람들이 많아.
  • 하지만! 과거에도 이런 이야기가 계속 반복되었지만, 전세 가격은 계속 올랐어.
• 과거 사례:
  • 1982년 장영자 어음 사기 사건 때: 월세로 전환하는 사람들이 많아졌지만, 결국 전세 물량이 부족해져서 전세 가격이 올랐대.
  • 2000년대 초반, 2010년대 초반: 이때도 월세 전환이 많았지만, 결국 전세 가격이 상승했어.
• 왜 전세 가격이 오를까?
  • 월세가 비싸지면, 사람들은 다시 전세로 돌아올 가능성이 높아.
  • 전세 대출이 안 나오는 상황에서도, 돈이 많은 사람들은 전세로 집을 구할 수 있어.
  • 정부가 전세 시장 안정을 위해 정책을 바꿀 수도 있고.
• 결론:
  • 월세 시대가 온다고 해서 바로 전세 시장이 사라지는 건 아니야.
  • 시장 상황을 잘 보고, 전세 가격이 오르는지, 월세 시장이 불안한지 꾸준히 지켜보는 게 중요해. 이런 불안이 장기적으로는 가격 상승 신호가 될 수 있거든.

5. 마지막으로! (책 홍보)

• 내가 추천하는 부동산 역사 책이 다시 나와!
• 이 책을 보면 70년대부터 2020년대까지 부동산 시장 흐름을 알 수 있어.
• 특히 투자에 실패했거나 다시 시작하고 싶은 사람들에게 도움이 될 거야.
• 책이 나오면 특강도 할 예정이니 기대해 줘!

6. 다음 라이브 예고

• 다음 달에도 라이브 할 거야!
• 여러분들의 질문을 받아서 답변해 줄게.
• 초보자, 경험 있는 투자자 모두에게 도움이 되는 내용으로 준비할게!

오늘 방송은 일주일 동안 다시 볼 수 있으니 참고해!