시흥 장기보유 매물 급증! 4억9천→2억7천 급락 원인 공개

부동산 시장, 왜 이렇게 됐을까? 🤔

강남 아파트, 왜 갑자기 매물이 쏟아질까?

• 20년 넘게 갖고 있던 아파트, 팔고 싶어하는 사람들이 많아졌어. 특히 강남구, 압구정, 대치동에서 이런 현상이 두드러져. 전체 매물 중에 강남구가 21%나 차지할 정도야.
• 단순히 상속받아서 파는 게 아니라, 세금 피하려고 팔거나 돈을 마련하려고 파는 경우가 많아.
• 2025년 1월부터 5월까지 20년 넘게 보유한 아파트를 판 비율이 10%인데, 작년보다 두 배나 늘어난 역대 최고치야.
• 이런 이유의 가장 큰 건, 5월 9일에 양도세 중과 유예 기간이 끝나고, 장기 보유 특별 공제 혜택이 사라졌기 때문이야.
• 특히 60대 이상 어르신들이 매도자의 40%나 돼. 보유세(종부세, 재산세) 부담이 커지고, 주택 연금도 한계가 있어서 살던 집을 팔아 현금으로 바꾸려는 사람들이 많아진 거지.
• 집 팔고 나서 더 작고 새 아파트로 옮겨가는 사람들도 늘고 있어.
• 이렇게 비싼 지역 아파트까지 시장에 나오면서 집값이 떨어질 거라는 불안감이 커지고 있어. 이건 부동산 시장이 변곡점을 맞았다는 신호일 수 있어.
• 집값 오르는 걸 지지해 줄 만한 이유(실수요, 소득, 인구 증가)가 사라지고 있어. 세금, 대출, 고령화 문제까지 겹치면서 앞으로 집값이 계속 떨어질 가능성이 높아지고 있어.

시흥시 아파트, 최근 7년 동안 어떻게 변했을까?

아래는 시흥시 아파트들의 7년 전 가격, 최고 가격, 그리고 2025년 6월 거래 가격을 비교한 거야. 대부분 가격이 많이 올랐다가 최근에 좀 떨어졌지만, 여전히 7년 전보다는 많이 오른 상태야.

| 아파트 이름 | 준공년도 | 세대수 | 전용면적 | 7년 전 가격 | 최고 가격 | 2025년 6월 거래 가격 | 하락률 | 7년 전 대비 상승률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 은계브리즈 | 2019 | 835 | 74.9㎡ | 2억 8,395만 원 | 7억 4,800만 원 | 4억 9,400만 원 | 33% | 73% |
| 시흥배곧 S클래스 | 2019 | 1208 | 75㎡ | 3억 1,200만 원 | 6억 5,500만 원 | 4억 5,000만 원 | 31% | 44% |
| 은계이더스 | 2019 | 1198 | 84.7㎡ | 3억 644만 원 | 8억 2,500만 원 | 5억 8,300만 원 | 29% | 61% |
| 호반베르디움 숲 | 2019 | 968 | 84.9㎡ | 3억 9,500만 원 | 7억 5,000만 원 | 5억 2,000만 원 | 30% | 31% |
| 시흥 반섬이플레이스 | 2019 | 890 | 84.9㎡ | 4억 77만 원 | 10억 원 | 6억 원 | 38% | 48% |
| 목감레이크푸르지오 | 2018 | 629 | 59㎡ | 3억 5,000만 원 | 5억 9,300만 원 | 4억 6,800만 원 | 21% | 33% |
| 목감중흥 S클래스 레이크 S | 2018 | 806 | 72㎡ | 3억 2,800만 원 | 6억 5,000만 원 | 4억 8,800만 원 | 24% | 48% |
| 은계안양수자인 더 클래스 | 2018 | 190 | 84.6㎡ | 3억 9,300만 원 | 8억 3,700만 원 | 5억 9,000만 원 | 29% | 50% |
| 한라비발디 캠퍼스 2차 | 2018 | 2695 | 84.8㎡ | 3억 4,200만 원 | 8억 원 | 5억 3,000만 원 | 33% | 54% |
| 시흥 찬성더 | 2018 | 1358 | 84.9㎡ | 6,000만 원 | - | 6억 3,000만 원 | 30% | 950% |
| 한라비발디 캠퍼스 3차 | 2018 | 1304 | 84.9㎡ | 3억 4,000만 원 | 8억 3,000만 원 | 5억 4,000만 원 | 34% | 58% |
| 은계음인 더 퍼스트 | 2018 | 731 | 101.7㎡ | 5억 2,400만 원 | 9억 2,000만 원 | 7억 3,500만 원 | 20% | 40% |
| 목감여호반 서밋 | 2018 | 415 | 102.8㎡ | 6억 4,500만 원 | 10억 4,000만 원 | 7억 8,000만 원 | 25% | 20% |
| 목감안신더 센트럴파크 | 2017 | 693 | 63.9㎡ | 3억 5,300만 원 | 6억 1,200만 원 | 4억 8,600만 원 | 20% | 37% |
| 목감호반베르디움 더 프라임 1차 | 2017 | 580 | 69.6㎡ | 4억 400만 원 | 8억 8,000만 원 | 6억 5,000만 원 | 26% | 60% |
| 신한인스빌 | 2017 | 576 | 69.9㎡ | 3억 9,000만 원 | 6억 6,500만 원 | 5억 1,500만 원 | 22% | 32% |
| 호반베르디움 센트로 아이엠 | 2017 | 1647 | 84.6㎡ | 3억 2,200만 원 | 8억 6,500만 원 | 5억 6,500만 원 | 34% | 75% |
| 시흥신도시 지더원 2차 더그린 | 2017 | 900 | 84.8㎡ | 3억 3,000만 원 | 7억 3,000만 원 | 5억 원 | 31% | 51% |
| 은계센트럴타운 | 2017 | 125 | 84.8㎡ | 3억 2,000만 원 | 7억 원 | 5억 2,000만 원 | 25% | 62% |
| 한라비발디 캠퍼스 | 2017 | 2701 | 119.5㎡ | 5억 1,000만 원 | 12억 3,000만 원 | 7억 7,300만 원 | 37% | 51% |
| 목감양수자인 | 2016 | 536 | 59.9㎡ | 2억 4,000만 원 | 5억 9,800만 원 | 4억 3,900만 원 | 26% | 82% |
| 호반베르디움 더 프라임 | 2016 | 1206 | 63.8㎡ | 2억 9,500만 원 | 6억 6,000만 원 | 4억 9,500만 원 | 25% | 67% |
| 시흥신도시 골드클래스 | 2016 | 690 | 83.5㎡ | 3억 6,000만 원 | 7억 1,500만 원 | 5억 4,000만 원 | 24% | 50% |
| 목감스트리움 | 2015 | 625 | 59.8㎡ | 2억 8,500만 원 | 7억 2,000만 원 | 5억 3,500만 원 | 25% | 87% |
| 호반베르디움 센트럴파크 | 2015 | 1414 | 84㎡ | 3억 원 | 7억 8,000만 원 | 5억 8,800만 원 | 24% | 96% |
| 시흥배곧 SKB | 2015 | 1442 | 84.1㎡ | 3억 4,500만 원 | 9억 4,000만 원 | 6억 6,000만 원 | 29% | 91% |
| 시흥 6차 푸르지오 단지 | 2013 | 769 | 59.9㎡ | 2억 900만 원 | 4억 1,000만 원 | 3억 3,000만 원 | 20% | 57% |
| 은계퍼스트빌 | 2011 | 236 | 84.8㎡ | 3억 2,500만 원 | 6억 5,000만 원 | 4억 7,500만 원 | 26% | 46% |
| 월뉴엔 플러스빌 | 2009 | 298 | 84.7㎡ | 2억 3,000만 원 | 5억 2,000만 원 | 3억 2,700만 원 | 37% | 42% |
| 월사차 풍림아이원 | 2006 | 683 | 84.8㎡ | 2억 1,000만 원 | 5억 6,300만 원 | 3억 5,750만 원 | 36% | 70% |
| 월고동 풍림화이원 2차 | 2005 | 1725 | 59.9㎡ | 1억 9,000만 원 | 4억 9,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 44% | 42% |
| 대우푸르지오 4차 | 2004 | 1216 | 120.5㎡ | 3억 5,000만 원 | 8억 2,500만 원 | 5억 8,000만 원 | 29% | 65% |
| 정황동 영화아닉스 | 2002 | 210 | 84.3㎡ | 2억 1,000만 원 | 4억 원 | 3억 2,000만 원 | 20% | 52% |
| 정황동 권영호 | 2002 | 340 | 84.9㎡ | 1억 500만 원 | - | 2억 8,700만 원 | 24% | 173% |
| 은행동 운하 | 2001 | 346 | 84.7㎡ | 2억 5,000만 원 | 5억 6,000만 원 | 4억 4,000만 원 | 21% | 76% |
| 하중동 관공마을 동안 | 2000 | 503 | 60㎡ | 1억 5,500만 원 | 3억 5,000만 원 | 2억 원 | 42% | 29% |
| 매화동 매화마을 홍익 | 2000 | 285 | 84.8㎡ | 2억 2,500만 원 | 4억 4,300만 원 | 3억 4,000만 원 | 23% | 51% |
| 정황동 청솔 | 1999 | 750 | 48.4㎡ | 1억 900만 원 | 2억 5,200만 원 | 1억 5,000만 원 | 40% | 37% |
| 하중동 관공마을 성원 | 1999 | 498 | 59.7㎡ | 1억 3,900만 원 | 3억 1,000만 원 | 2억 3,000만 원 | 25% | 65% |
| 하상동 연꽃마을 대우3차 | 1999 | 104 | 59.8㎡ | 1억 3,800만 원 | 3억 3,750만 원 | 2억 3,350만 원 | 30% | 69% |
| 장곡동 숲속마을 | 1999 | 856 | 59.9㎡ | 1억 4,500만 원 | 4억 5,000만 원 | 2억 5,800만 원 | 42% | 77% |
| 장곡동 진말서안진 | 1999 | 799 | 84.8㎡ | 2억 2,000만 원 | 5억 9,500만 원 | 3억 9,500만 원 | 33% | 79% |
| 장곡동 삼성래미안 | 1999 | 574 | 84.9㎡ | 1억 7,500만 원 | 5억 2,000만 원 | 3억 8,850만 원 | 25% | 122% |
| 장곡동 진말대우 | 1999 | 640 | 99.9㎡ | 2억 9,200만 원 | 5억 7,500만 원 | 4억 4,000만 원 | 23% | 50% |
| 정황동 보성 | 1998 | 760 | 41.9㎡ | 1억 3,000만 원 | 3억 원 | 1억 9,000만 원 | 36% | 46% |
| 정황동 주공5 | 1998 | 690 | 59.5㎡ | 1억 4,800만 원 | 3억 500만 원 | 2억 3,000만 원 | 24% | 55% |
| 정황동룡이 | 1998 | 630 | 59.7㎡ | 1억 4,000만 원 | 3억 5,000만 원 | 2억 3,600만 원 | 32% | 68% |
| 은행동 대우푸르지오 3차 | 1998 | 1272 | 59.8㎡ | 2억 원 | 4억 6,000만 원 | 3억 3,900만 원 | 26% | 59% |
| 정황동 대림 | 1998 | 690 | 59.9㎡ | 1억 7,500만 원 | 3억 900만 원 | 2억 4,100만 원 | 22% | 37% |