10억3천만원 폭락한 상가주택, 떨어진 이유는 따로 있다 #부동산 #재테크 #경매
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 경기도 상가주택이 경매에 나왔어요. 감정가는 20억 3천 원이었어요.
- 현재 두 번 유찰돼서 가격이 9억 9,700만 원으로 떨어졌어요.
- 가격이 49%나 떨어졌지만 무조건 입찰하면 안 돼요.
- 현재 추정가는 17억 2천만 원이에요.
- 가격은 매력적이지만 입찰 전에 고려할 점이 있어요.
- 이 건물은 신도시 내 상가주택이에요.
- 1층 상가 두 개 호실 중 한 곳은 운영 중이에요.
- 많은 신도시 상가들은 상권이 발달하지 않아요.
- 주변 유동 인구가 적은 베드타운이 많아요.
- 1층에 잘 되는 업종이 들어오기 힘들어요.
- 음식점이나 편의점이 들어올 수도 있지만 이미 자리 잡았어요.
- 한 호실은 수년째 공실로 비어 있어요.
- 위층 주택은 만실이지만 수익률은 낮을 수 있어요.
- 공실 상가를 채울 업종을 미리 알아봐야 해요.
- 낙찰자가 직접 할 수 있는 업종이 있으면 좋아요.
- 신도시 상가들은 오랫동안 비어 있는 곳이 많아요.
- 입찰 전에 로드뷰로 임차 상태를 꼭 확인하세요.
- 임차 상태를 꼼꼼히 검증하는 게 중요해요.
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