가계약금 2배, 무조건 돌려받는 법? 민사전문변호사가 밝히는 핵심 비밀!

10억짜리 아파트 샀는데 집주인이 갑자기 마음이 바뀌었다고? 가계약금 돌려받는 법!

"집주인이 갑자기 팔기 싫다고 해서 가계약금 1천만 원만 돌려주면 되는 거 아니에요? 계약금처럼 두 배인 2천만 원 줘야 하는 거 아니에요?"

이런 질문 정말 많이 받는데요. 오늘 제가 속 시원하게 알려드릴게요!

결론부터 말하면, 원칙적으로는 가계약금 두 배 안 줘도 돼요.

많은 사람들이 계약금처럼 가계약금도 두 배를 물어줘야 한다고 생각하는데, 사실은 달라요. 계약금은 법으로 정해진 내용이 있지만, 가계약금은 그런 게 없어요. 그래서 계약 당사자들이 어떻게 하기로 했는지에 따라 달라지는 거예요.

법원 판결을 보면 가계약금은 일종의 '증거금'으로 봐요. 그래서 집주인이 가계약금만 돌려줘도 계약을 깰 수 있다고 보는 경우가 많아요.

하지만 예외도 있어요!

만약 부동산 중개인을 통해 계약하면서 주고받은 문자 내용에 이런 말이 있다면 조심해야 해요.

"매수인이 계약을 어기면 받은 돈(가계약금)을 포기하고, 매도인이 계약을 어기면 받은 돈의 두 배를 배상한다."

이런 문구가 있다면, 계약금을 두 배로 물어주기로 약속한 거라서 가계약금의 두 배인 2천만 원을 줘야 계약을 깰 수 있어요.

⚠️ 꼭 기억해야 할 점!

이런 중요한 주의사항이 하나 더 있는데, 그건 댓글에 남겨놨으니 꼭 확인해 보세요!