이재명 부동산 정책 완벽 정리! 꼭 알아야 할 핵심 포인트

6.27 부동산 대출 규제, 뭐가 달라졌을까?

정부가 6월 27일에 부동산 대출 규제를 발표했어. 아직 헷갈리는 사람들이 많아서 이번에 뭐가 바뀌었는지, 앞으로 어떻게 해야 할지 쉽게 알려줄게!

1. 수도권 내 집 사면 6개월 안에 이사 가야 해!

• 바뀐 점: 수도권에서 대출받아 집을 샀다면, 6개월 안에 무조건 그 집으로 이사 가서 살아야 해.
• 어기면? 대출금 전부 회수당하고, 5년간 대출 금지야.
• 이게 왜 중요해? 예전처럼 전세 주고 월세 살면서 투자하는 건 이제 안 된다는 거지. 서울뿐만 아니라 수도권 전체가 규제 지역처럼 된 거야.

2. 대출 한도, 무조건 6억 원!

• 바뀐 점: 소득이 많든 적든, 빚이 있든 없든 상관없이 집 살 때 받을 수 있는 주택 담보 대출은 최대 6억 원이야.
• 이게 왜 중요해? 예전처럼 연봉 높다고 10억, 15억씩 대출받는 건 이제 불가능해. 누구나 똑같이 6억이 한도야.

3. 생애 최초 대출 혜택 줄어들었어!

• 바뀐 점: 집을 한 번도 산 적 없는 사람에게 주는 생애 최초 대출 혜택이 줄었어. 예전엔 집값의 80%까지 대출받을 수 있었는데, 이제 수도권에서는 70%까지만 가능해.
• 이게 왜 중요해? 예전에는 2억으로 10억짜리 집을 살 수도 있었는데, 이제는 그게 더 어려워졌어.

4. 대출 기간도 짧아졌어!

• 바뀐 점: 예전에는 최대 40년, 심지어 50년까지도 대출받을 수 있었는데, 이제는 무조건 30년으로 줄었어.
• 이게 왜 중요해? 대출 기간이 짧아지면 매달 갚아야 하는 돈(원리금)이 늘어나. 그러면 대출받을 수 있는 금액도 줄어들 수밖에 없어.

5. 전세 끼고 집 사는 거 어려워졌어!

• 바뀐 점: 집주인이 바뀌는 날에 세입자가 전세 대출받으려고 하는 게 막혔어.
• 이게 왜 중요해? 전세 끼고 집 사려는 사람들은 이제 잔금을 치르기 전에 미리 전세 계약을 하고 세입자가 전세 대출을 받아야 해. 아니면 집주인이 전세로 계속 살아주는 '주전세' 같은 방법도 있지만, 현금 여유가 없다면 수도권에서는 대출받고 전세나 반전세 끼고 집 사는 게 어려워졌어.

6. 집 두 채 이상이면 대출 완전 금지!

• 바뀐 점: 집을 두 채 이상 가진 사람들은 수도권에서 집 살 때 대출을 한 푼도 받을 수 없어.
• 예외: 기존에 가진 집을 6개월 안에 팔겠다고 약속하면 대출이 가능하지만, 못 팔면 대출금 회수당할 수 있으니 조심해야 해.

분양받은 아파트는 괜찮을까?

• 2025년 6월 28일 이전에 입주자 모집 공고가 나온 아파트: 기존대로 잔금 대출이 가능해. 소득만 된다면 6억 이상도 받을 수 있어.
• 2025년 6월 28일 이후에 공고된 아파트: 잔금 대출은 최대 6억 원까지만 가능해. 중도금 대출은 공고 날짜와 상관없이 나오니까 걱정 안 해도 돼.

앞으로 부동산 투자는 어떻게 해야 할까?

• 무주택자라면 오히려 기회!
  • 집을 급하게 팔아야 하는 사람들이 많아져서 가격 협상이 유리해질 수 있어.
  • 원래 6억 이하 대출만 가능했던 사람들은 계획대로 진행하면 돼.
  • 지금처럼 매수자가 많지 않을 때 더 싸게 살 수 있으니 서두르는 게 좋을 수도 있어.
• 1주택자가 갈아타려면 조심해야 해.
  • 기존 집이 팔리는지 먼저 확인해야 하고, 대출 한도와 모아둔 돈을 잘 계산해야 해.
  • 6억 대출 제한 때문에 강남 같은 곳 대신 다른 지역으로 눈을 돌리는 사람들도 있어.

정부 정책에 너무 두려워하지 말고, 바뀐 정책에 맞춰서 어떻게 대응할지 고민하는 게 중요해. 황금후추 부동산 채널을 구독하고 함께 고민해보자! 궁금한 점은 댓글로 남겨줘!