아파트 가격 폭등의 숨겨진 진짜 이유, 전문가가 밝힌 충격 실태!
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
상가 투자, 똑똑하게 하는 법!
요즘 오프라인 가게들이 많이 힘들어지고 있다고 하잖아. 코로나 이후로 사람들이 온라인 쇼핑을 더 많이 하게 되면서, 예전처럼 길거리에 사람이 북적이는 모습을 보기 어려워졌어. 특히 옷이나 가구 같은 건 직접 보지 않고도 온라인으로 쉽게 살 수 있게 되었고, 장 보는 것도 마켓컬리나 쿠팡 같은 배달 서비스로 해결하는 경우가 많아졌지.
이런 상황에서 상가 투자를 고민하는 사람들도 많을 텐데, 무작정 "학교 근처니까", "역 근처니까" 하는 말에 속으면 안 돼! 상가 투자를 성공적으로 하려면 몇 가지 중요한 점들을 알아야 해.
1. '외진'도 끌어당기는 매력이 있어야 해!
- 주변 주민만으로는 부족해!
- 상가 주변에 사는 사람들만으로는 매출을 늘리기 어려워.
- 핵심은 '외진' 즉, 외부에서 사람들이 찾아올 만한 이유가 있어야 한다는 거야.
- 예시: 공덕역 근처 산책로
- 공덕역 근처에 예전에 철도길이었던 곳이 산책로로 바뀌면서, 주변 직장인들이나 주민들이 산책하러 많이 나와.
- 날씨 좋은 날에는 사람들이 북적이고, 자연스럽게 커피나 간식을 사 먹게 되지.
- 이렇게 사람들이 일부러 찾아올 만한 '테마'나 '이벤트'가 있는 곳이 플러스 알파 매출을 가져다주는 거야.
2. '환승력' 아닌 '환승력'을 찾아라!
- 진짜 환승역만 능사가 아니야!
- 동대문역이나 왕십리역처럼 원래 유명한 환승역은 이미 비싸서 들어가기 어렵잖아.
- 여기서 말하는 '환승력 아닌 환승력'은 공유 자전거 주차장 같은 것들을 활용하는 곳을 말해.
- 예시: 상암동 방송국 거리
- 상암동 방송국 밀집 지역은 상암역에서 좀 떨어져 있어.
- 하지만 많은 사람들이 공유 자전거를 이용해서 출퇴근해.
- 공유 자전거 주차장 앞에 있는 편의점은, 주차장에서 좀 떨어진 곳에 있는 편의점보다 매출이 훨씬 높아.
- 왜냐하면 자전거를 타고 온 사람들이 지하철 타기 전에 담배나 음료수를 사기 때문이지.
- 즉, 사람들이 지하철을 이용하기 위해 모이는 '교통 허브' 역할을 하는 곳을 찾아야 해.
3. '역세권'이라고 다 똑같지 않아!
- 출구 방향을 잘 봐야 해!
- 지하철역 바로 앞에 있다고 해서 모든 상가가 똑같이 잘 되는 건 아니야.
- 사람들은 익숙한 출구 방향으로만 다니는 경향이 있어.
- 예시: 지하철역 출구 사이의 상가
- 지하철역 출구가 두 개 있고, 그 사이에 상가가 있다고 가정해보자.
- 사람들은 보통 자신이 자주 이용하는 출구 쪽으로 바로 나가기 때문에, 출구와 직접 연결되지 않은 가운데 부분의 상가는 오히려 사람이 덜 지나다닐 수 있어.
- 사람들이 자연스럽게 지나가는 '동선'에 있는 상가를 찾아야 해.
4. '종점'의 힘을 믿어봐!
- 끝에 있는 역이 더 유리할 때가 있어!
- 지하철 노선의 '종점'에 있는 역은 서울 시내로 들어오려는 외곽 지역 사람들이 모두 모이는 곳이야.
- 반면에 중간에 있는 역들은 사람들이 가까운 다른 역으로 분산될 수 있지.
- 예시: 연천역 vs 중간 역
- 만약 편의점을 연다고 가정했을 때, 연천역 같은 종점 역 앞에 편의점을 열면 연천 바깥 지역에 사는 모든 사람들이 이용할 가능성이 높아.
- 하지만 중간 역 앞에 편의점을 열면, 그 역 주변에 사는 사람들만 이용하게 될 가능성이 크지.
- 종점 역은 더 넓은 지역의 고객을 흡수할 수 있고, 분양가도 상대적으로 저렴한 경우가 많아.
결론적으로, 상가 투자는 단순히 '좋은 위치'만 보고 덤벼들면 안 돼. 사람들이 왜 그곳에 오는지, 어떤 동선으로 움직이는지, 그리고 숨겨진 '환승력'은 없는지 등을 꼼꼼하게 분석해야 성공할 수 있어. 이런 정보들을 잘 기억해서 현명한 상가 투자를 하길 바라!