경기침체는 터질 수밖에 없다, 부동산, 은행도 무너질 겁니다 (서동기 박사)
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- 지금 고금리 유지로 경매 가능성이 높아졌어요.
- 부동산에 몰빵한 한국 경제는 아직 침체 오지 않아요.
- 일본과 중국 부동산 거품 터지고 장기 침체 우려 있어요.
- 중국은 부동산 거품 제거 후 IT·AI에 투자 중이에요.
- 한국은 부동산 버티기 위해 정부가 계속 지원하고 있어요.
- 부동산 가격 떨어지면 건설사와 금융권 위험 커져요.
- PF 문제는 정부가 억누르고 있지만 심각한 상태예요.
- 은행들도 상업용 부동산 어려움으로 위험에 처했어요.
- 건물주들은 대출 많으면 경매 위험이 커요.
- 미국 은행들도 부동산 부실로 위험해지고 있어요.
- 지방 부동산은 인구 감소로 더 어려워지고 있어요.
- 수도권 핵심 지역만 가격이 계속 오르고 있어요.
- 강남 아파트는 이미 공급 부족으로 가격이 올랐어요.
- 지방 부동산은 인구 감소로 회복 힘들어요.
- 부동산 경기 이론상 중심지는 마지막에 떨어지고 올라요.
- 지방은 경기 하락 시 먼저 떨어지고 회복도 늦어요.
- 인구 줄면 지방 부동산은 더 어려워질 수밖에 없어요.
- 지방 살리려면 핵심 기관 이전이 필요하지만 쉽지 않아요.
- 대선 후보들은 부동산 정책을 인기 위주로 내놓고 있어요.
- 공약은 실현 가능성보다 인기 위주로 만들어지고 있어요.
- 집값 전망은 정책 따라 달라서 아무도 몰라요.
- 토지 거래 허가제는 시장 왜곡과 부작용을 일으켜요.
- 정부는 강남 등 특정 지역은 계속 지키려고 해요.
- 토지 규제 해제 후 다시 묶는 정책은 심리적 영향을 줘요.
- 규제 완화와 공급 확대가 부동산 시장의 핵심 역할이에요.
- 강남 부동산은 심리 효과로 가격이 계속 오르고 있어요.
- 지방 부동산은 인구 감소와 공급 과잉으로 어려워지고 있어요.
- 부동산 정책은 표심 때문에 실현 가능성 낮은 경우가 많아요.
- 선거 후 집값은 정책과 시장 심리에 따라 달라질 거예요.
- 현재 부동산 시장은 침체 초입 단계라고 볼 수 있어요.