"누가 지금 집을 삽니까?" 강남 오른다고 속지마라. 6월 이후 집값 폭락 vs 폭등? 확실하게 말씀드릴게요 #돈쭐남 #김경필
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 오늘은 2025년 아파트 구매 조언을 할게요.
- 10억 미만 아파트는 섣불리 사지 말라고 합니다.
- 과도한 대출이 위험하다는 의미예요.
- 10억 넘는 아파트는 괜찮을까 궁금하죠?
- 영상 끝까지 보면서 이유를 설명할게요.
- 최근 기부 행사와 구독자 목표도 언급했어요.
- 한강변 부촌 아파트 가격 차이도 이야기합니다.
- 한강뷰에 70억 거래 사례도 소개했어요.
- 미술품처럼 한강뷰는 가치가 높다고 봐요.
- 하지만 집값이 계속 오를까? 걱정도 필요해요.
- 경기 침체와 금리 정책도 고려해야 합니다.
- 금리 낮아지면 부동산이 오를 수 있어요.
- 그러나 지금은 부담스러운 시기입니다.
- 오피스텔 공급도 줄고 있어요.
- 2025년 정책 변화도 기대할 수 있어요.
- 하지만 지금은 신중하게 판단해야 합니다.
- 강남 한강뷰는 70억 거래도 가능해요.
- 전국 아파트 전세가율이 높아지고 있어요.
- 기대값이 높은 지역은 상위 입지입니다.
- 기대값이 낮은 지역은 성장 가능성이 높아요.
- 예를 들어, 강남 아파트 가격을 분석해 볼게요.
- 전세가율과 집값을 계산해서 투자 가치를 따져요.
- 집값이 46억이면 요구수익률은 1.55%예요.
- 5% 수익률을 기대하면 집값은 더 올라야 해요.
- 기대값이 높아지면 집값도 오를 가능성이 커요.
- 하지만 기대값이 낮으면 조심해야 합니다.
- 서울 중위가격 아파트는 연 2.5% 상승 예상돼요.
- 전세와 월세, 투자 수익률을 비교해 봐요.
- 집값이 오르면 수익이 생기지만, 대출이 문제예요.
- 대출 비율이 높으면 손실 위험이 커집니다.
- 50% 대출이면 1년에 1500만 원 손해 볼 수 있어요.
- 2025년까지 10억 미만 아파트는 피하는 게 좋아요.
- 지역별 기대값 순위도 참고하세요.
- 55~60제곱미터 작은 평형이 더 유리할 수 있어요.
- 대출 비율은 35% 이하가 안전하다고 봅니다.
- 지금은 무리하게 대출받지 말고 신중히 판단하세요.