모텔 건물 싸게 살 수 있는 비결
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 오늘은 모텔을 싸게 사는 방법을 알려드릴게요.
- 5천만 원으로 수도권 모텔을 산 영상이 인기였어요.
- 하지만 실제 가격은 6억 5천만 원입니다.
- 저는 6억 원 대출과 5천만 원 자기 돈으로 샀어요.
- 많은 분들이 대출이 어떻게 6억이 나오냐고 궁금해하셨어요.
- 저는 90% 담보 대출을 받은 사례를 설명할게요.
- 아파트는 LTV 70%인데, 모텔은 보통 50~60% 대출이에요.
- 그런데 어떻게 90% 대출이 가능했을까요?
- 첫 번째 방법은 감평가보다 싸게 사는 거예요.
- 감평가보다 저렴하게 사면 은행이 대출 비율을 높여줘요.
- 예를 들어 감평가 20억인데 10억에 사면 50% 할인.
- 이때 90% 대출을 받으면 실제로는 낮은 비율이죠.
- 또 10억 이하 물건은 은행 승인도 쉽고 대출이 높게 나오기도 해요.
- 은행은 무리한 대출은 안 해요. 위험은 피하려고 하죠.
- 그래서 위험한 수준은 아니에요.
- 이후 시세가 오르면 더 많은 대출도 가능해요.
- 예를 들어 평가액이 25억이면 50% 대출로 12억 넘게 나오죠.
- 두 번째 방법은 시간이 지나서 가격이 자연스럽게 오른 경우예요.
- 가격이 오르면 더 많은 대출을 받을 수 있어요.
- 대표님은 시설 자금과 부동산을 같이 대출받았어요.
- 예를 들어 6억에 사고 수리비 4억 잡아 10억 5천에 투자했어요.
- 시설 자금 대출도 받아서 총 6억까지 가능했어요.
- 저는 약 4억을 투자해서 모텔을 샀어요.
- 5억에서 7억 정도면 수도권 모텔 리모델링 가능해요.
- 만약 돈이 없으면 열심히 노력해야 해요.
- 물건이 싸게 샀는지 판단하는 방법을 알려드릴게요.
- 감평가보다 싸게 사면 저렴하게 산 거예요.
- 감평가는 대출 시점에 알 수 있어요.
- 은행에 문의하면 대략 감평가를 알려줘요.
- 여러 은행에 문의해서 최적 조건을 찾는 게 좋아요.
- 숙박업소는 리스크가 있어 여러 곳에 문의해야 해요.
- 처음엔 힘들지만 계속 시도하면 좋아요.
- 대출을 받기 위해 여러 은행에 전화하는 것도 중요해요.
- 대환대출을 위해 미리 감정평가를 받아두면 좋아요.
- 또 다른 팁은 투자금 회수 기간을 보는 거예요.
- 1년 6개월 내에 투자금 회수 목표로 판단해요.
- 예를 들어 월 3천만 원 수익이면 1년 6개월 만에 회수 가능하죠.
- 이렇게 하면 무한대 수익률이 만들어져요.
- 작은 건물에서도 월 3천만 원 수익을 기대할 수 있어요.
- 많은 사람들이 이 방법을 꿈꾸죠.
- 성공하면 여러 캐시카우가 생기고 패시브 인컴도 늘어나요.
- 목표는 월 3억 원 수익이 되는 사업장 만들기예요.
- 이렇게 되면 누구나 부자가 될 수 있어요.
- 저는 물건을 팔 생각이 전혀 없어요.
- 왜냐면 보유하며 계속 수익 내려고 하거든요.
- 싸게 사서 빠르게 회수하는 게 제 기본 전략이에요.
- 여러분도 저렴하게 사고 빠르게 회수하는 투자를 하세요.
- 성공하는 투자가 되시길 바랄게요. 감사합니다.