1억 5천으로 내집마련? 랜선 임장으로 규제 지역 알짜 단지 딱 여기!

게시일: 2026년 07월 31일 작성자: 자청의 유튜브 추출기

1억 5천으로 수원 영통에서 내 집 마련하기!

지난주에 1억 5천만원 정도 가진 30대 분들이 어떤 아파트를 살 수 있을지 같이 알아봤었잖아. 오늘은 지도 보면서 1억 5천으로 수원 영통에서 내 집 마련할 수 있는 방법을 좀 더 자세히 알아보자.

부동산 앱 3총사!

집 구할 때 나는 주로 이 세 가지 앱을 써.

이 세 가지 앱을 번갈아 보면서 집을 찾으면 돼.

왜 수원 영통일까?

요즘 집값이 많이 올라서 10억짜리 아파트를 사려면 자기 돈이 최소 60%는 있어야 규제 지역에서 살 수 있거든. 그래서 오늘은 규제 지역이지만, 1억 5천으로도 충분히 접근 가능한 수원 영통을 골라봤어.

영통은 수원에서도 인기가 많은 지역인데, 왜냐하면 바로 옆에 삼성전자 캠퍼스가 있어서 직장 다니는 사람들이 출퇴근하기 정말 좋거든. 게다가 주변에 광교 신도시도 있고, 원래 있던 영통 원도심도 인프라가 잘 되어 있어서 살기 좋아.

영통의 대장 아파트 vs. 1억 5천으로 살 수 있는 곳

영통의 대장 아파트: 영통에서 제일 좋다고 하는 곳은 힐스테이트 영통인데, 34평이 14억 정도 해. 광교 쪽으로 가면 더 비싸서 19억까지도 가.
1억 5천으로 살 수 있는 곳: 영통역 근처에 보면 오래된 아파트들이 있는데, 이걸 리모델링해서 새 아파트처럼 만드는 사업이 진행 중이야.

리모델링 아파트, 뭐가 좋을까?

리모델링 아파트는 기존 아파트를 헐지 않고 조금씩 고쳐서 새 아파트처럼 만드는 거야.

장점:
- 새 아파트처럼 깔끔해져.
- 기존 아파트보다 저렴하게 새 아파트를 가질 수 있어.
- 입지가 좋은 곳에 새 아파트가 들어서면 집값이 많이 오를 수 있어.
예시: 벽적골 8단지 같은 곳은 리모델링을 위해 이사 준비를 하고 있고, 신나무실 5단지도 리모델링 사업이 많이 진행됐어.

벽적골 두산 한신 우성 아파트, 1억 5천으로 어떻게 살 수 있을까?

이 아파트는 24평인데, 리모델링하면 30평대로 넓어질 거야.

현재 시세: 최근에 5억 5천만원 정도에 거래됐어. 1층은 4억 6천만원에도 거래됐고.
리모델링 후 예상 가격: 리모델링이 끝나면 14억까지도 갈 수 있다고 봐.
초기 투자 금액:
- 집값 5억 5천만원에서 이사비 대출 2억원을 승계받는다고 하면, 내가 내야 할 돈은 3억 5천만원 정도가 돼.
- 만약 매도인이 이사비 대출을 더 많이 받았다면, 내가 내야 할 돈은 더 줄어들 수 있어.
- 결론적으로, 3억 정도 또는 그 이하로 초기 투자 금액을 낮출 수 있어.
4년 후: 4년 뒤에 새 아파트로 입주하면, 지금보다 훨씬 비싼 가격에 팔 수도 있고, 아니면 계속 살면서 좋은 환경에서 지낼 수 있겠지.

그래도 3억이 부담된다면?

만약 3억도 부담된다면, 작은 평수 아파트를 실거주 목적으로 사는 것도 방법이야. 지금 당장 1억 5천만원에 추가 대출을 받아서 들어갈 수 있고, 나중에 전세를 줘서 이자 부담을 줄일 수도 있어.

빌라 vs. 리모델링 아파트, 뭐가 더 좋을까?

1억 5천만원으로 빌라를 사거나 전세로 사는 것보다, 이렇게 리모델링 아파트를 사는 게 주거 만족도도 높고 자산 가치 상승도 기대할 수 있어서 훨씬 좋다고 생각해.

다른 지역도 알아볼까?

만약 직장이 김포나 구로디지털단지라면, 광명의 하안이나 안양의 만안구 쪽도 한번 알아보는 게 좋아.

집 구할 때 팁!

마무리

1억 5천만원으로도 충분히 좋은 아파트를 마련할 수 있어. 앞으로도 계속해서 좋은 집을 찾는 방법을 알려줄 테니, 채널 구독하고 집 보는 안목을 키워나가자!