실수요자 울리는 부동산 정책 피해, 다시 월세 신세 될까?

부동산 시장, 전세랑 매매 상황 정리해 줄게!

요즘 부동산 뉴스 보면 '카더라' 하는 얘기가 너무 많지? 그래서 오늘은 이런 뉴스들 속에서 진짜 사실이 뭔지, 그리고 앞으로 어떻게 대처해야 할지 딱딱 짚어서 알려줄게. 특히 요즘 말 많은 전세랑 매매 시장 상황, 그리고 앞으로 나올 정책에 대한 이야기도 같이 해볼 거야.

1. 전세 계약 갱신, 왜 이렇게 많을까?

요즘 전세 가격이 많이 오르다 보니까, 사람들이 기존 살던 집에서 계약 갱신 청구권을 써서 계속 사는 경우가 엄청 늘었어.

• 이중 가격 현상: 실제로 보면 전세 가격이 좀 내려간 것처럼 보이는 아파트들도 있는데, 자세히 보면 다들 계약 갱신을 한 계약들이야. 그래서 새로 계약하는 가격이랑, 갱신하는 가격이랑 아예 달라지는 거지.
• 이사 가기 힘들어: 집값도 비싸고 전세 가격도 비싸니까, 다른 집으로 이사 가기가 너무 힘들어졌어. 그래서 그냥 원래 살던 집에 계속 사는 게 더 낫다고 생각하는 사람들이 많아진 거야.
• 서울 아파트 갱신 계약률 42.4%: 서울 아파트 전세 계약 중에 갱신하는 비율이 42.4%나 된다고 해. 이건 2021년 이후로 최고치래.
• 예시: 레미안 원밸리 같은 아파트에서는 전세 계약 방식에 따라 10억 이상 차이가 나기도 한대.

2. 전세값, 얼마나 올랐을까?

수도권 아파트 전세값이 2년 만에 평균 4,215만 원이나 올랐다고 해.

• 평균 4,200만 원 증액 부담: 2년 전 전세 계약을 했던 사람들이 만기가 되면 평균 4,200만 원을 더 내야 하는 상황인 거지. 어떤 사람은 1억 이상을 더 올려줘야 할 수도 있고, 어떤 사람은 그보다 적게 올려줘야 할 수도 있어.
• 국민 평형 전세가 상승률 높음: 특히 우리가 흔히 말하는 국민 평형(전용 84㎡)은 2년 전보다 11.2%나 올라서 4,380만 원 정도가 올랐대.
• 지역별 상승률: 마포구가 15.4%, 서대문구가 14.4%로 전세 가격이 많이 오른 지역도 있어.

3. 전세값 안정화, 가능할까?

전세 가격이 안정되려면 보통 공급 물량이 많아야 하는데, 지금 서울은 공급 물량이 줄어드는 추세라서 전세가 안정되기를 기대하기는 쉽지 않아.

• 공급 부족: 공급이 부족하면 전세가 귀해지고, 월세로 넘어가는 사람들도 많아져서 월세 가격도 같이 오를 가능성이 높아. 결국 전세나 월세 사는 사람들은 더 많은 돈을 부담해야 하는 거지.
• 정부 정책: 정부는 공급을 늘리기 위해 오피스텔이나 아파텔 같은 대체 주택 공급, 공공 분양, 신도시 개발 속도 높이기 같은 계획을 가지고 있어. 하지만 이런 건 시간이 좀 걸릴 수밖에 없어.
• 단기 대책 가능성: 단기적으로는 전세 자금 대출을 조이거나, 대출 총액을 정해놓는 같은 정책이 나올 수도 있다는 이야기도 있어.

4. 앞으로 어떻게 해야 할까?

전세 가격이 오르는 시장에서는 내 집 마련을 진지하게 고민해 보는 게 좋아.

• 월세 vs 내 집 마련: 월세는 그냥 나가는 돈이지만, 내 집 마련을 해서 대출 이자를 내는 건 일종의 저축이 될 수도 있어. 나중에는 그 자산 가치가 올라서 이자보다 더 큰 수익을 가져다줄 수도 있거든.
• 기회를 잡아라: 시장이 안 좋다고만 생각하지 말고, 오히려 이런 시기가 자산을 늘릴 수 있는 기회가 될 수도 있어. 과거를 보면 자산을 가지고 있던 사람과 그렇지 않은 사람의 차이가 시간이 지날수록 커졌다는 걸 알 수 있지.

5. 매매 시장은?

6.27 대책 이후로 매매 가격은 좀 주춤하고 있어. 하지만 이게 전세 수요를 매매 시장으로 옮겨올 수도 있으니, 전월세 사는 사람들은 주의해야 해. 공급이 없는 상황에서 전세 수요가 많아지면 결국 전세 가격이 오를 수밖에 없거든.

결론적으로, 지금 부동산 시장은 전세 가격 상승과 공급 부족이라는 어려운 상황에 놓여있어. 이런 때일수록 팩트를 잘 파악하고, 장기적인 관점에서 내 자산을 어떻게 관리할지 신중하게 고민하는 것이 중요해.