워킹맘 5년 만에 100억! 시간 활용 & 부동산 꿀팁으로 부자 되는 법

중학생도 이해하는 부동산 투자 이야기 (feat. 강남 요정)

안녕하세요! 오늘은 부동산 투자, 특히 경매나 공매 같은 걸로 돈 버는 방법에 대해 이야기해 볼 거예요. 오늘 특별 게스트는 바로 '강남 요정'님! 직장 다니면서 육아까지 병행하면서 부동산 투자를 성공시킨 분이래요. 정말 대단하죠?

1. 강남 요정님은 누구?

• 투자 경력: 5년차, 본격적으로 배운 건 3년차
• 현재 상황: 결혼해서 5살 아이가 있고, 부산에 살고 있어요.
• 직업: 직장인! 아침부터 저녁까지 일하고 육아까지 하는 워킹맘이에요.
• 투자 성과: 현재 아파트 28채와 토지(재개발 예정지)를 보유하고 있어요. 와우!

2. 어떻게 이렇게 많이 모았을까?

강남 요정님은 시간이 없었기 때문에 효율적인 방법을 찾았다고 해요.

• 임장: 주말이나 휴가를 이용해서 몰아서 다녔어요.
• 정보 수집: 저녁에 1시간씩이라도 투자해서 지역 정보나 물건 정보를 모았어요.
• 쉬운 것부터: 처음부터 어려운 걸 하기보다 쉽고 효율적인 것부터 시작했어요.

3. 경매 말고 공매도 있다!

요즘 경매는 경쟁이 치열해서 어려울 수 있는데, 공매라는 방법도 있다고 해요.

• 공매의 장점:
  • 명도 부담 적음: 보통 집을 비워두고 파는 경우가 많아서 명도(집 비우기)가 쉬워요.
  • 대출 부담 적음: 현금으로 바로 살 수 있는 경우가 많아서 대출 걱정이 덜해요.
  • 빠른 처리: 경매보다 빨리 처리될 수 있어요.
  • 기업 물건 많음: 요즘 기업들이 어려워지면서 공매 물건이 많이 나오고 있어요.

4. 공매 투자 꿀팁!

• 꺼진 불도 다시 보자: 유찰된 공매 물건 중에서도 좋은 물건이 숨어 있을 수 있어요.
• LH 임대주택도 기회: LH에서 나오는 임대주택 중에도 좋은 기회가 있을 수 있어요. (청약통장 없어도 가능한 경우도 있다고 해요!)
• 온비드, 지지옥션 활용: 이런 사이트들을 자주 보면서 좋은 물건을 찾아내세요.

5. 소액 투자도 가능하다!

• 지방 아파트: 지방 아파트는 서울보다 저렴하게 살 수 있고, 전세가율이 높아서 소액으로도 투자가 가능해요.
• 조정 대상 지역 활용: 조정 대상 지역이나 비규제 지역을 잘 활용하면 세금 혜택도 받을 수 있어요.

6. 투자의 기준은?

강남 요정님은 자신만의 투자 기준을 가지고 물건을 고른다고 해요.

• 직접 임장: 무조건 전화해보고, 직접 가서 확인하는 게 중요해요.
• 현실적인 접근: 복권 사듯이 무작정 투자하는 게 아니라, 현실적인 계산을 하고 투자해야 해요.

마무리

오늘 강남 요정님의 이야기를 들으면서, 시간과 돈이 부족해도 충분히 부동산 투자로 성공할 수 있다는 걸 알게 되었어요. 중요한 건 포기하지 않고 꾸준히 배우고 실행하는 것 같아요! 여러분도 오늘 들은 꿀팁들을 잘 기억해서 성공적인 투자를 하길 바라요!