청약과 분양권 투자, 아직도 수익 낼 수 있는 비결 공개!

부동산 투자, 쫄지 말고 똑똑하게 하자! 💡

부동산 투자, 어렵다고? 쫄지 마! 20년 넘게 부동산만 파온 '제테크 신선배'가 중학생 눈높이에 맞춰 쉽게 알려줄게.

1. 청약/분양권, 아직도 돈 벌 수 있냐고? 🤔

정부가 요즘 집값 잡으려고 규제를 좀 세게 하고 있잖아? 그래서 "이제 청약으로 돈 못 벌어!" 이런 말도 많고, 전세로 잔금 못 치른다는 얘기도 들릴 거야.

하지만 걱정 마! 정부가 규제하는 건 시장이 너무 과열돼서 돈 벌겠다고 뛰어드는 사람들 때문이야. 시장이 안정되면 규제는 100% 풀릴 거야.

특히 젊은 사람들은 집 살 희망을 가지고 청약에 관심 가질 텐데, 집값이 비싸니까 정부에서 신생아 대출, 디딤돌 대출, LTV, DSR 완화 같은 혜택을 줬었잖아? 이게 원래 정상인데, 사람들이 너무 몰릴까 봐 잠시 막아둔 거야.

그러니 청약 통장 없앤다거나 포기하면 절대 안 돼! 오히려 시장이 안 좋을 때가 더 싸게 살 수 있는 기회일 수도 있어. 특히 분양가 상한제 적용 아파트는 나중에 분명히 도움이 될 거야. 지금 상황만 보고 미래를 재단하지 마! 분명 기회가 올 거야.

2. '청약 무피/피사'가 뭐냐고? 🤷‍♀️

'청약 무피/피사'는 청약 당첨돼도 웃돈(피)을 못 붙이거나 오히려 손해(무피)를 본다는 뜻이야. 이건 시장이 상승장일 때만 나타나는 현상이야.

시장이 안 좋을 때는 오히려 미분양 아파트가 넘쳐나. 타워팰리스, 마레프, 반포 레미안 퍼스티지, 왕십리 텐즈힐, 전농동 레미안 크레시티 같은 유명 아파트들도 미분양이었던 적이 있어. 그때는 사람들이 돈이 없거나, 더 떨어질까 봐 무서워서 못 샀지만, 지나고 보니 가장 쌀 때였던 거지.

그러니 시장 분위기가 안 좋다고 절망하지 마! 오히려 좋은 동네의 가치 있는 물건을 싸게 살 수 있는 기회야. 청약 통장 해지하는 사람들은 정말 안타까워. 청약 통장은 침체장이 지나고 상승장이 시작될 때 보석처럼 빛날 거야. 꼭 가지고 있어!

3. 입주장, 줍줍 기회일까? 💰

입주장 때는 투자자들이나 전세 놓으려는 사람들 때문에 물건이 많아. 자금이 막힌 사람들은 급매로 물건을 던질 수도 있지. 이때 일반인들이 좋아하는 좋은 입지의 아파트가 싸게 나왔다면, 그건 정말 좋은 기회야!

최근 광명 트리우스 같은 아파트가 마이너스 몇천만 원에 나왔는데도 안 팔린다고 하잖아? 사람들이 두려워서 안 사는 건데, 광명 같은 좋은 입지는 결국 누군가에게 싸게 매수돼서 사라질 거야.

부동산 시장은 항상 반복돼. 옛날에도 그랬고, 지금도 그렇고, 앞으로도 그럴 거야. 그러니 두려워하지 말고, 싸게 살 수 있을 때 사!

4. 신선배의 최고/최악의 투자? 😱

신선배의 최악의 투자는 분양권 투자였어. 수십 개를 잃었지. 너무 과열됐던 거야.

이제부터는 구독자들의 부동산 고민을 직접 듣고 답변해주는 '신선배의 케바케 코너'도 시작할 거야. 아래 링크로 사연을 보내주면, 최대한 자세하고 현실적인 답변을 줄게!

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