공간대여 창업 전 꼭 알아야 할 3가지 핵심 비밀!

공간대여 사업, 정말 '개꿀부업'일까? 🧐

"공간대여 사업 하고 싶어요!" 라고 무작정 말하는 사람들에게 나는 보통 "좀 더 생각해 보세요." 라고 말리는 편이야. 내가 7년 동안 9개의 공간을 직접 운영하고 40개의 주거 공간, 38개의 상업 공간을 기획부터 운영까지 다 해봤는데도 말이야.

사람들은 공간대여 사업을 보면 "일 안 해도 월세가 꼬박꼬박 들어오는 자동화 수익" 이라고 생각하는 경우가 많아. 마치 "직장인 부업으로 최고다!", "지금 안 하면 손해다!" 라고 말하는 것처럼 말이지.

하지만 이런 말들은 사실 과거부터 이어져 온 영업 멘트일 뿐이야. 문제는 이런 말을 하는 사람들 중에 실패했을 때의 위험성을 이야기하는 사람은 거의 없다는 거지.

왜 공간대여 사업이 '개꿀부업'이 아닐까? 🤔

1. 생각보다 손이 많이 가: 부동산 임대업이랑은 달라. 파티룸, 렌탈 스튜디오 같은 공간대여 사업은 시설 임대업이나 서비스 제공업에 해당해서 직접 고객 응대도 해야 하고, 신경 쓸 일이 훨씬 많아.

2. 실패 확률이 더 높아: 막연하게 시작한 파티룸, 렌탈 스튜디오, 에어비앤비 등은 성공 확률보다 실패 확률이 더 클 가능성이 높아. 왜냐하면 처음에는 경험도 부족하고, 내가 예상한 고객층과 다른 사람들이 올 수도 있거든. 내가 생각한 대로 공간이 운영되지 않으면 성공과는 점점 멀어질 뿐이야.

그럼에도 불구하고 추천하는 경우는? 👍

• 내 필요에 의해 확장하는 경우: 내가 원래 파티룸이나 렌탈 스튜디오를 자주 사용하는데, "내 아지트를 만들어서 모임 공간으로 쓰고 싶다!" 라거나, "내 퍼스널 브랜딩을 위해 강의나 모임을 직접 운영하고 싶다!" 라고 생각해서 시작하는 건 정말 좋은 케이스야. 다른 사람에게 돈을 주는 대신 내가 직접 운영하면서 수익을 얻는 거지.
• 놀고 있는 공간을 활용하는 경우: 예를 들어 서울에 살면서 강원도에 별장이 있는데, 1년에 한두 번밖에 안 간다면? 이걸 그냥 놀리는 것보다 에어비앤비나 게스트하우스로 운영해서 추가 수입을 만드는 건 좋은 선택일 수 있어. 청소 같은 건 알바를 고용해서 맡기면 되니까.

절대 추천하지 않는 경우는? 👎

• 막연한 기대감: "개꿀부업이라더라", "옆집 누구도 하니까 나도 해봐야지" 하는 식으로, 왜 해야 하는지도 모르고 시작하는 건 정말 위험해.
• 잘못된 정보: "전대차 허가? 그거 받지 마라", "들키지만 않으면 된다" 같은 말에 속아서 불법적으로 운영하는 건 절대 안 돼. 나중에 계약이 해지되면 위약금, 수수료, 원상복구 비용까지 합쳐서 큰돈을 날릴 수 있어. 에어비앤비 불법 운영은 그냥 아무것도 안 하는 게 돈을 지키는 길이야.

'사짜'들을 조심하자! 🚨

요즘에는 전문가를 자칭하는 '사짜'들이 많아. 그들이 하는 말이 논리적으로 맞는지, 본인도 확신이 없는 걸 수강생에게 떠넘기는 건 아닌지 꼼꼼히 따져봐야 해.

나도 내 이름을 '김선달'이라고 짓고 활동하는 이유가, 내가 여러분들에게 100% 맞는 정답을 줄 수 있는 사람은 아니라고 생각하기 때문이야. 어떤 강의를 듣든, "내가 배운 걸로 1년, 2년 안정적으로 운영하고 나중에 권리금을 받고 팔 수 있나요?" 라고 꼭 물어봐. 만약 강사가 잠시라도 망설인다면, 그 사람은 스스로도 확신이 없는 사람일 가능성이 높아.

사업은 항상 잘 될 수 없어 📈📉

사업을 오래 하다 보면 매출이 항상 좋을 수는 없어. 잘 될 때도 있지만, 아무것도 안 팔리는 시기도 분명히 찾아와. 월세조차 내기 어려운 상황이 올 수도 있다는 걸 항상 염두에 둬야 해. 내가 운영했던 숙소도 처음 1년 동안 3개월은 단 한 명의 고객도 받지 못했었어.

그러니 "무조건 좋다!" 라고 말하는 사람을 만나면, 그 사람이 얼마나 많은 구독자를 가지고 있든, 얼마나 친근하게 다가오든 한 번쯤은 의심해 보는 게 좋아.

앞으로의 계획 🚀

나는 앞으로도 개인을 대상으로 공간 기획부터 인테리어, 부킹까지 '다마고치 과정'을 진행할 예정이야. 또한, 리스크를 줄이고 싶거나 파트너가 필요한 분들을 위해 위탁 운영 및 공동 운영 서비스도 진행할 예정이니, 자세한 내용은 댓글로 알려줄게!

혹시 이 영상에서 사업을 할 때 고려해야 할 점을 얻었거나, "이것 하나는 건질 수 있겠다!" 라는 생각이 들었다면 구독과 좋아요 부탁해! 궁금한 점은 언제든지 댓글로 남겨주면 운영진이 직접 답변해 줄 거야.

지금까지 공간으로 돈 버는 사람들, 공돈사 선달이었어! 오늘도 좋은 하루 보내! 😊