지분형 모기지의 위험성｜대선 부동산 공약 분석 - 채상욱 채부심 대표
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- 최근 부동산 시장은 서울을 중심으로 거래량이 회복되었다가 다시 위축되고 있어요.
- 지방은 계속 하락세를 보이며, 전세 가격도 내리고 있습니다.
- 서울 강남권은 가격이 급등했지만, 지방은 부진이 계속되고 있어요.
- 시장 침체는 금리 인상과 경기 전망, 인구 감소가 영향을 미치고 있습니다.
- 서울과 지방의 가격 상승률이 차이나는 이유는 사회적 이슈와 선호 변화 때문입니다.
- 서울은 이미 고밀도 도시로, 인구와 서비스 기능이 집중되어 있어요.
- 부동산 문제는 공급뿐 아니라 도시 기능 회복이 핵심입니다.
- 인구 감소와 저성장으로 일부 지역은 포기하고 집중 육성하는 전략이 필요합니다.
- 정부는 부동산 정책을 위해 지분형 모기지 같은 새로운 금융 상품을 검토 중입니다.
- 지분형 모기지는 정부가 일부 지분을 참여시켜 대출 부담을 낮추는 방식입니다.
- 이 정책은 부동산 가격 상승을 견인할 수 있지만, 자산 격차도 심화될 우려가 있어요.
- 정부는 부채를 조절하며 시장을 안정시키려는 의도도 있습니다.
- 대선 후보들의 부동산 공약은 공공임대 확대, 세제 완화, 교통 인프라 개선 등을 포함하고 있어요.
- 재건축·재개발은 지자체에 권한을 넘기거나 규제 완화하는 방안이 추진되고 있습니다.
- 신도시 개발은 이번 공약에 포함되지 않았고, 기존 도시 재생에 집중하는 모습입니다.
- 수요를 늘리기 위해 세제 혜택과 대출 확대도 검토되고 있어요.
- 부동산 세제는 이번 공약집에 거의 언급되지 않았고, 정책은 인수인계 후 결정될 가능성이 높습니다.
- 전문가들은 저출산과 도시 기능 저하가 부동산 문제의 핵심 원인이라고 지적합니다.
- 공급과 기능 복구, 지역별 특화 전략이 근본 해결책이 될 수 있어요.
- 일부 지역은 포기하고 집중 육성하는 선택도 필요하다고 봅니다.
- 디지털화와 온라인화를 통해 도시 기능을 보완하는 방안도 중요하다고 생각합니다.
- 부동산 정책은 정치적 전략과 타협, 그리고 장기적 비전이 복합적으로 작용하고 있어요.
- 앞으로는 시장 안정과 지역 균형 발전을 위해 근본적 도시 기능 회복이 필요하다고 봅니다.