집값 55% 상승 전망! 전월세 폭등, 다주택자 때문일까? 부동산 요동치는 진짜 이유 (ft. 세종 최병천)

집값 왜 이렇게 오르는 걸까? 🤔

요즘 집값, 전셋값 장난 아니지? 월세도 200만 원 넘는 집들이 많아지고 있다고 하더라고. 이게 다 정부 정책 때문에 생긴 문제라는 이야기가 있어.

다주택자 규제, 왜 집값을 올릴까?

정부가 집을 여러 채 가진 사람들(다주택자)을 규제하려고 세금을 많이 물리거나, 집을 사고팔기 어렵게 만들었어.

• 신규 주택 공급 부족: 다주택자들이 집을 더 사거나 팔지 않으니까, 새로 지어지는 집이 줄어들 수밖에 없어. 집이 적으면 당연히 비싸지겠지?
• 세금 부담 전가: 다주택자들이 세금 부담을 그대로 안고 가기 어려우니까, 결국 세입자들에게 월세나 전셋값을 더 받으려고 해.

전세가 사라지고 월세만 남는 이유

정부가 다주택자를 규제하면서, 집을 가진 사람들은 세금 부담이 커졌어. 그래서 집을 팔거나, 전세 대신 월세를 받으려고 해.

• 전세 매물 감소: 다주택자들이 전세를 놓기 어려워지니까, 전세 매물이 확 줄어들었어.
• 월세 전환: 전세 매물이 줄어드니까, 집주인들은 월세로 돌리려고 해. 그래서 월세 가격도 덩달아 오르는 거지.

정부 정책, 뭘 더 중요하게 봐야 할까?

정부는 집값을 안정시키고 싶은 목표와, 집을 많이 가진 사람들의 이익(불로소득)을 환수하고 싶은 목표가 있어. 그런데 이 두 가지를 동시에 잡는 건 거의 불가능하대.

• 가격 안정 vs 불로소득 환수: 둘 중에 뭘 더 중요하게 생각해야 할지 정부가 확실히 정해야 한다는 거야. 둘 다 잡으려고 하면 오히려 집값이 더 오르거나, 다른 문제가 생길 수 있다는 거지.

다주택자의 숨겨진 역할

사실 다주택자들도 집값 안정에 중요한 역할을 해.

• 전월세 공급: 다주택자들이 집을 가지고 있어야 전월세 매물이 꾸준히 공급될 수 있어. 만약 다주택자가 한 명도 없다면, 서울에서 전월세 구할 곳이 없어질 수도 있다는 거야.
• 신규 주택 흡수: 새로 지어지는 집을 사주는 역할도 해. 다주택자가 없다면, 새로 지은 집이 팔리지 않아서 공급 자체가 어려워질 수 있어.

앞으로 어떻게 해야 할까?

• 정책 재검토: 정부 정책 때문에 전세 매물이 줄어드는 건 아닌지, 토지 거래 허가제 같은 규제를 다시 생각해 봐야 해.
• 전세 제도 인정: 전세 제도가 가진 좋은 점을 인정하고, 월세 부담이 큰 청년들을 위한 지원 정책도 필요해.
• 공급 확대: 서울뿐만 아니라 경기도 지역에도 집을 더 많이 지을 수 있도록, 교통망을 확충하고 공공 택지를 활용하는 방안도 고민해야 해.

결론적으로, 정부 정책이 의도와 다르게 집값을 올리는 부작용을 낳고 있다는 이야기야. 앞으로는 세입자들의 입장에서 정책을 만들고, 집값 안정과 공급 확대라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 균형 잡힌 정책이 필요하다는 거지.