기초부터 배우는 부동산 가격 변화와 인플레이션 충격!

부동산 가격, 두 가지 관점으로 보자!

부동산 가격이 왜 오르는지, 앞으로 어떻게 될지 궁금하지? 오늘은 부동산 가격을 이해하는 데 꼭 필요한 두 가지 중요한 개념을 쉽게 알려줄게.

1. 부동산 가격은 두 가지로 나뉜다!

부동산 가격은 크게 두 가지로 볼 수 있어.

• 토지 기반 가격: 땅 자체의 가치야. 땅이 얼마나 좋은지, 어떤 개발이 가능한지에 따라 달라지지. 이건 마치 쌀의 근본적인 가치와 같아. 쌀이 있어야 밥을 지을 수 있잖아?
• 수급에 의한 가격: 이건 우리가 흔히 보는 부동산 가격이야. 집이 얼마나 필요한지, 얼마나 공급되는지에 따라 결정되지. 이건 마치 밥을 먹고 싶어 하는 사람 수와 밥의 양에 따라 밥값이 달라지는 것과 같아.

어떤 게 더 중요할까?

나는 토지 기반 가격이 더 근본적이라고 생각해. 왜냐하면 땅이 있어야 집을 짓든 상가를 짓든 할 수 있잖아. 마치 쌀이 있어야 밥을 지을 수 있는 것처럼 말이야.

하지만 당장 우리가 집이 필요하니까 수급에 의한 가격이 더 급하게 느껴질 수 있어. 배고픈데 쌀값이 떨어졌다고 바로 밥을 먹을 수 있는 건 아니잖아. 당장 밥을 먹을 수 있는지가 더 중요하니까.

2. 인플레이션과 부동산 가격, 정말 관계가 있을까?

많은 사람들이 부동산 가격이 오르는 이유를 인플레이션 때문이라고 말해. 돈의 가치가 떨어지니까 실물 자산인 부동산 가격이 오른다는 거지.

하지만 이게 전부일까?

나는 부동산 가격 상승의 진짜 이유는 토지가 생산하는 가치의 변화 때문이라고 생각해.

• 토지 기반 가격: 땅은 계속해서 어떤 가치를 생산해내. 예를 들어, 땅에서 쌀을 생산하거나, 집을 지을 수 있는 공간을 제공하거나 말이야.
• 인플레이션 효과: 만약 돈의 가치가 떨어져서 쌀 한 가마니의 가격이 오른다고 해보자. 그러면 쌀을 생산하는 땅의 가치도 올라가는 것처럼 보이는 거야. 하지만 실제 쌀의 양은 변하지 않았잖아?

즉, 인플레이션 때문에 부동산 가격이 오르는 것처럼 보이는 건, 토지가 생산하는 재화나 서비스의 가격이 오르기 때문이지, 토지 자체의 가치가 변해서가 아니라는 거야.

그럼 인플레이션이 없으면 부동산 가격은 안 오를까?

아니, 그렇지 않아.

• 생산성 향상: 만약 어떤 땅에서 예전보다 더 많은 쌀을 생산하거나, 더 좋은 집을 지을 수 있게 된다면, 그 땅의 가치는 당연히 올라갈 거야.
• 도시의 성장: 도시의 인구가 늘어나고 경제가 성장하면, 그 도시의 땅에서 생산되는 가치도 함께 올라가.

결론적으로,

부동산 가격은 인플레이션뿐만 아니라, 토지가 생산하는 가치의 변화에 따라 달라져. 특히 도시가 성장하고 사람들이 그곳에 살고 싶어 한다면, 토지 기반 가격은 결국 올라갈 수밖에 없어.

그래서 집을 살 때 뭘 봐야 할까?

• 도시의 성장 가능성: 그 도시가 앞으로도 계속 성장할 수 있을지, 사람들이 계속 살고 싶어 할지를 봐야 해.
• 토지 기반 가격: 단순히 지금 집값이 얼마인지보다는, 땅 자체의 가치가 얼마나 될지, 개발 가능성은 어떤지를 고려해야 해.

이 두 가지를 잘 생각해서 현명한 부동산 투자를 하길 바라!