어쩌면 모두가 속고 있다! 거래 절벽 속 집값 폭등의 비밀

서울 아파트 계약 해제, 왜 이렇게 많을까? 🤔

최근 부동산 시장에 이상한 일이 벌어지고 있어. 집값 오를 거라는 기대감 때문에 계약했던 사람들도 취소하는 경우가 많아졌대. 특히 서울에서는 이런 현상이 심각한데, 왜 그런지 한번 알아보자!

1. 계약 취소, 얼마나 심각할까? 😱

• 평균보다 훨씬 많아: 서울 아파트 계약 해제 건수가 평균 월 200건도 안 되는데, 최근에는 엄청나게 늘었어.
• 올해 2월부터 급증: 특히 올해 2월부터 6월까지 5개월 동안 계약 해제가 폭발적으로 늘어났고, 6월에는 무려 900건이 넘는 역대 최대치를 기록했어. 거의 1,000건에 육박하는 수준이야.
• 고가 아파트에서 더 심해: 10억 원이 넘는 비싼 아파트일수록 계약 해제 비율이 훨씬 높아졌어. 6.27 부동산 대책 이후로 이런 현상이 더 두드러졌지.
  • 강동구, 성동구: 특히 강동구와 성동구에서 계약 해제 비율이 높게 나타났어.
  • 노원구도 예외는 아니야: 원래 저가 지역으로 알려진 노원구에서도 계약 해제가 오히려 늘어나는 이상 현상이 발생했어.

2. 왜 이렇게 계약을 취소할까? 🤷‍♀️

• 고가 아파트: 비싼 아파트는 자기 돈이 많이 필요하잖아. 집값이 더 오를 거라는 기대가 줄어들고, 혹시라도 집값이 떨어질까 봐 계약금을 손해 보더라도 취소하는 경우가 많아.
• 저가 아파트 (노도강 등): 자기 돈이 많지 않은 사람들은 대출을 많이 받아서 집을 사는데, 이자가 부담되거나 집값이 떨어질까 봐 불안해서 계약을 취소하는 것 같아.

3. 분양 시장도 심각해! 🚨

매매 시장뿐만 아니라 분양 시장도 상황이 안 좋아.

• 완판 아파트도 취소: 대출 규제가 시작되자마자 완판됐던 아파트들도 취소되는 사례가 속출하고 있어.
• 마피 분양권 등장: 분양가보다 싸게 파는 '마피' 분양권도 나오고 있다고 해.
• 청약 경쟁률 급락: 얼마 전까지만 해도 청약 경쟁률이 높았는데, 대출이 막히면서 분위기가 완전히 바뀌었어.

4. 이건 뭔가 이상하다? 🤔

• 가격 띄우기 작전 의혹: 집값이 오르는 것처럼 보이게 하려고 일부러 계약을 했다가 취소하는 '작전'이 아니냐는 의심도 있어. 신고가를 찍어서 사람들의 심리를 자극하고, 거래량을 늘리는 것처럼 보이게 하는 거지.
• 겉과 속이 다른 시장: 겉으로는 집값이 계속 오르는 것처럼 보여도, 뒤에서는 이렇게 계약 취소가 엄청나게 일어나고 있다는 게 충격적이야.

5. 앞으로 어떻게 될까? 🔮

• 시장 얼어붙을 가능성 높음: 정부의 강력한 대출 규제로 인해 부동산 시장이 더 얼어붙을 가능성이 높아.
• 거래량 감소: 계약 취소가 늘어나고, 집을 사려는 사람도 줄어들면서 거래량이 계속 감소할 수밖에 없어.
• 갈아타기도 어려워져: 집을 팔고 다른 집으로 이사하려는 사람들도 어려움을 겪을 수 있어.

결론적으로, 지금 부동산 시장은 겉으로 보이는 것과 다르게 매우 불안정한 상황이야. 언론 기사만 보지 말고, 객관적인 데이터를 보고 신중하게 판단해야 할 때야! 앞으로도 리치고는 정확한 데이터를 바탕으로 여러분에게 유용한 정보를 계속 전달할게! 👍