대출규제 후 3주, 매수심리 꺾였지만 전세수요 폭발! 실수요 시장 대변혁

7월 14일 부동산 시황 브리핑 요약 (중학생 눈높이 ver.)

안녕하세요! 스마트 유튜브 부동산 조사 연구소 김학열 소장입니다. 오늘은 7월 14일자 부동산 시황을 쉽고 재미있게 알려드릴게요. 이 영상은 오늘만 공개되고 바로 내려갈 예정이니, 지금 바로 집중해주세요!

1. 6월 27일 대책 이후 3주간의 변화

정부가 6월 27일에 대출 규제 발표를 했었죠? 그 이후로 3주가 지났는데, 어떤 변화가 있었을까요?

• 매매 심리 위축: 대출 규제 때문에 집을 사려는 사람들이 좀 줄었어요.
• 전세 수요 증가: 하지만 집을 사기 어려운 사람들이 전세로 몰리면서 전세 수요는 늘어났어요.
• 실수요 중심 시장: 이제는 진짜 살려고 하는 사람들 위주로 시장이 바뀌고 있다는 거죠.

2. 아파트 매매 가격 vs 전세 가격

그래프를 보면 알 수 있듯이, 6월 27일 대책 이후로 매매 가격은 꺾였지만, 전세 가격은 계속 오르고 있어요.

• 매매 가격: 수도권, 전국 평균, 5대 광역시 모두 3주 연속 하락했어요. 특히 수도권은 상승세가 확 꺾였죠.
• 전세 가격: 매매 가격과는 다르게 전세 가격은 꺾이지 않고 꾸준히 오르고 있어요. 이건 전세 규제랑 상관없이, 진짜 살려는 사람들이 많아서 그런 거예요.

3. 지역별 매매 & 전세 가격 변화

각 지역별로 매매 가격과 전세 가격이 어떻게 변했는지 살펴볼게요.

• 매매 상승 지역: 서울 성동구, 강동구, 광진구, 마포구 등이 많이 올랐어요. 경기도에서는 용인 수지구, 성남 분당구, 수정구 등이 눈에 띄네요.
• 매매 하락 지역: 부산 기장구, 영도구, 강릉 등이 많이 하락했어요.
• 전세 상승 지역: 울산이 가장 많이 올랐고, 서울 송파구도 0.41%나 올랐어요.
• 전세 하락 지역: 구미, 동두천, 포항 북구 등 일부 지역은 전세 가격이 하락했는데, 이건 주로 새 아파트 입주 물량이 많아서 그래요.

4. 수도권 매수 심리 vs 전세 수급

• 매수 심리: 수도권 매수 심리는 3주 연속 꺾였어요. 특히 서울이 많이 꺾였는데, 이건 서울에 규제가 집중되었기 때문이에요.
• 전세 수급: 반면에 전세 수급은 전국적으로 꺾이지 않고 계속 오르고 있어요. 이건 전세 물건이 부족하다는 뜻이고, 정책 때문에 전세 물건이 더 줄어들고 있다는 신호예요.

5. 앞으로의 부동산 시장 전망

• 단기적: 대출 규제와 금리 때문에 당분간은 거래량이 줄고 시장이 좀 쉬어갈 수 있어요. 하지만 좋은 입지의 아파트들은 여전히 매물이 귀하고 가격이 잘 안 떨어지고 있어요.
• 장기적: 금리가 내려갈 가능성이 높고, 정부의 대출 규제도 완화될 수 있어요. 이때를 대비해서 좋은 입지나 미래 가치가 높은 지역들을 미리 알아보고 준비하는 것이 좋아요.

핵심 정리:

• 대출 규제 때문에 매매는 주춤하지만, 전세는 계속 오르고 있어요.
• 진짜 살려는 사람들의 수요가 중요해지고 있어요.
• 앞으로는 금리 인하와 대출 규제 완화 시점을 잘 보고 좋은 지역을 공략하는 것이 중요해요.

오늘 시황 브리핑은 여기까지입니다! 다음에도 더 유익한 정보로 찾아올게요.