월세 미납 세입자 대처법, 변호사 실제 사례로 쉽게 해결하기
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- 많은 사람들이 건물주 꿈을 꾸지만 현실은 어렵습니다.
- 대출이 80~90%인 건물도 많아 빚이 많습니다.
- 은행이 높은 이자를 부과하면 부담이 커집니다.
- 임차인이 월세를 못 내면 문제가 발생합니다.
- 상가 임대차 보호법은 임차인을 보호하는 법입니다.
- 이 법은 건물주보다 임차인을 우선시합니다.
- 3개월 치 차임이 밀리면 해지할 수 있습니다.
- 3개월은 3개월 분 월세를 의미합니다.
- 예를 들어 2,200만 원 월세면 6,600만 원이 기준입니다.
- 6,600만 원이 밀리면 6개월 후 해지 가능합니다.
- 임차인은 대기업도 갑자기 월세를 깎아달라고 할 수 있어요.
- 민법상 1번만 밀려도 해지 가능하지만, 보호법은 다르게 적용됩니다.
- 임차인이 3개월치 차임을 밀면 해지할 수 있습니다.
- 실제 사례에서 임차인이 월세를 깎아달라고 했어요.
- 2,200만 원 월세의 3개월치인 6,600만 원이 밀렸어요.
- 임대인은 6개월 후 해지 통보를 할 수 있습니다.
- 임차인은 대기업도 예상치 못한 행동을 할 수 있어요.
- 소송은 시간이 오래 걸리고 에너지도 듭니다.
- 미리 소송을 준비하는 게 좋아요.
- 못 받은 월세는 소송으로 청구할 수 있습니다.
- 이자와 소송 비용도 함께 청구 가능합니다.
- 연 12% 이자가 붙으며, 변호사 비용도 고려해야 합니다.
- 변호사 비용은 법정 기준에 따라 정해집니다.
- 소송 비용은 낮은 금액으로 정리됩니다.
- 지연이자와 변호사 비용이 오히려 유리할 수도 있습니다.
- 월세 밀릴 경우 바로 경고 편지를 보내야 합니다.
- 변호사를 통해 내용 증명을 보내는 것도 방법입니다.
- 내용 증명은 법적 권리 보호를 위한 문서입니다.
- 이런 절차를 통해 임차인에게 경고할 수 있습니다.
- 결론적으로, 포기하지 않고 법적 대응하는 게 중요합니다.