인서울 내집마련 필수 체크! 놓치면 후회할 ‘이곳’ 대공개

게시일: 2025년 07월 20일 작성자: 자청의 유튜브 추출기

성북구 기름 뉴타운, 왜 가격이 오르지 않을까? 🤔

안녕하세요! 오늘은 성북구 기름 뉴타운에 대해 알아볼 거예요. 왜 가격이 오르지 않고 제자리걸음인지, 그리고 이곳에 내 집 마련을 하려면 뭘 봐야 하는지 꼼꼼하게 알려줄게요.

기름 뉴타운은 미아사거리역과 길음역 사이에 있어요. 주변에 이문/휘경 뉴타운, 장위 뉴타운과 함께 개발되고 있는 곳이에요.

보면 알겠지만, 길음 뉴타운은 비교적 빨리 개발돼서 대부분 2000년대 초반에 지어진 아파트들이 많아요. 그래서 최신 아파트와는 10년 정도 연식 차이가 나죠.

백세권: 미아사거리역 근처에 롯데백화점, 현대백화점이 있어서 생활하기 편리해요.
좋은 학군:
- 학업 성취도: 길음중학교가 성북구 내에서 4위 정도 해요.
- 진학률: 특히 특목고 진학률이 성북구 1위예요! 20명 정도가 특목고에 간다면 정말 대단한 거죠. 장위중학교는 1명 정도 간다고 하니 비교가 확 되죠?
- 초등학교: 길음초등학교로 배정되는 아파트들이 선호도가 높아요. 특히 길음 4단지 래미안 아파트가 초등학교, 중학교를 걸어서 갈 수 있어서 인기가 많아요.
- 특별한 학교: 영훈초, 영훈국제중, 영훈고등학교가 있어서 공부 잘하는 아이들을 보내려는 수요도 있어요.

초등학교 배정:
- 길음 래미안 센터피스는 서울 순곡초등학교로 배정되는데, 큰 길을 건너야 해요. 미아초, 송천초도 마찬가지로 거리가 좀 있어요.
- 롯데캐슬 클라시아도 미아초, 순곡초로 배정되는데, 동마다 배정되는 초등학교가 다르니 꼭 확인해야 해요.
- 중요! 아이가 어릴 때는 초등학교 배정이 중요하지만, 나중에 집값이 오를 때도 이 초등학교 배정이 영향을 미치기 때문에 사람들이 선호하는 초등학교 근처 동을 사는 게 좋아요.
교통:
- 동북선: 2026년 말~2027년 말 개통 예정이었는데, 연기되었어요. 이게 개통되면 더블 역세권이 되고, 은행사거리 학원가나 왕십리 GTX 이용이 편리해져서 학군 수요를 끌어올 수 있어요.

이게 가장 궁금한 점이죠! 작년 10월까지만 해도 영등포 신길 뉴타운과 비슷한 가격대였는데, 지금은 많이 뒤처져 있어요.

가장 큰 이유는 바로 공급 물량 때문이에요!

성북구 & 동대문구: 길음 뉴타운 주변에 장위 뉴타운, 이문/휘경 뉴타운 등 계속해서 새 아파트가 공급되고 있어요.
- 2025년 성북구는 공급이 수요보다 훨씬 많아요.
- 동대문구는 공급이 수요의 5배가 넘어요!
영등포구 (신길 뉴타운): 반면에 영등포구는 2024년부터 2027년까지 계속 공급이 부족해요.

이렇게 주변에 공급이 많으면, 전세 가격에도 영향을 주고, 결국 집값 상승을 막는 요인이 돼요. 그래서 기름 뉴타운은 가격이 크게 내리지는 않지만, 치고 올라가지 못하는 상황인 거죠.

실거주라면: 직장과의 거리를 꼭 고려해야 해요. 아무리 집값이 좋아도 출퇴근이 힘들면 의미가 없으니까요.
투자라면: 주변 공급 물량을 감안해야 해요. 당분간은 공급 때문에 시세가 눌릴 수 있다는 점을 염두에 두어야 해요.
가장 중요한 건 공부! 시장이 잠잠할 때일수록 열심히 공부해서 내 돈으로 살 수 있는 지역, 살 수 없는 지역을 파악하는 게 중요해요. 내가 생각하는 가격대가 아니더라도, 조금만 눈을 돌려보면 좋은 기회가 있을 수 있어요.

결론적으로, 기름 뉴타운은 좋은 학군과 편리한 생활 환경을 갖춘 곳이지만, 주변의 많은 공급 물량 때문에 가격 상승이 더딘 상황이에요. 하지만 동북선 개통 같은 호재도 있고, 학군도 좋아서 장기적으로는 괜찮은 선택지가 될 수 있어요.

궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 남겨주세요! 다음 영상에서 또 만나요! 구독과 좋아요는 필수! 😉